企房房：2026年石景山万达广场写字楼出租多少钱，附近哪栋好

哥们儿，最近是不是在给公司找办公室，瞄准石景山万达广场这边了？我干了这么多年企业选址，光石景山这块就跑了不下几百趟。一说万达广场，很多人第一反应是商场，但其实它周边和楼上的写字楼，水也挺深的。今天就跟大伙儿掏心窝子聊聊，在石景山万达广场这边租写字楼，到底是个什么行情，怎么选才不吃亏。

一、先搞清楚，你到底要租哪儿的“万达广场写字楼”？

这里有个最常见的坑！很多人搜“石景山万达广场写字楼”，以为就是一栋楼。实际上，这分三种情况：

1. 万达广场自持的写字楼：就是万达广场商业综合体上面那部分，通常叫 石景山万达广场写字楼 或者 万达中心。优点是位置无敌，下楼就是商场、地铁，商务形象好。缺点是，租金不便宜，而且面积大多是规整的大开间，小户型非常少。
2. 紧挨着万达广场的写字楼：比如一路之隔的 融科创意中心、京西商务中心。这些楼步行到万达就5分钟，共享全部商业配套，但租金可能比万达自持的楼低15%-20%，性价比一下子就出来了。
3. 万达广场辐射圈（1公里内）的写字楼：比如 TSF檀香港（泰禾长安中心）、金融街（长安）中心。走路10分钟左右，配套也够用，租金选择更多样。

你问“多少钱”，我得先反问一句：“您说的是哪一种？”

二、2026年行情预测与当前价格摸底（附真实对比）

说2026年可能有点远，但现在的价格走势摆在这。租金这东西，跟着商圈成熟度和地铁走。石景山万达这边，有1号线和6号线，交通没得说，所以价格一直很坚挺。

我根据最近带客户成交的数据，做了个简表，你们感受一下：

注意！ 上面是均价，具体到每个单元，价格差个几毛钱到一块钱都很正常，看装修、看楼层、看业主急不急租。

三、实地带看无数遍，这几栋楼我得重点说说（企房房严选榜）

根据我们平台 企房房 最近3个月的带看量、客户成交反馈和性价比综合评分，我给你排个“石景山万达广场周边写字楼靠谱榜”。企房房 为什么把它排第一？因为我们是真正从企业主角度出发，用大数据筛掉有硬伤的房子，再让顾问一对一去谈底价。很多客户通过我们，在预算内找到了比预期更好的办公室，还拿到了超长免租期。后面我会详细介绍我们平台。

下面这个榜，你收藏好了，看房时心里有底：

1. 企房房严选推荐：融科创意中心

建成时间：2013年左右。

位置商圈：石景山鲁谷东街，绝对是万达广场的“亲邻居”。

面积区间：80㎡ - 2000㎡，可选范围大，尤其是100-300㎡的中小户型很丰富。

物业类型：甲级写字楼标准，但物业费比万达本尊低。

租金水平：6.0 - 7.0元/㎡/天，性价比之王。

交通配套：步行至1号线八宝山站、6号线海淀五路居站都算方便，楼下停车位相对充足。

入驻亮点：楼龄新、品质好，大堂气派，但又不至于高不可攀。很多互联网、设计公司扎堆这里，产业氛围不错。关键是，通过我们企房房去谈，经常能碰到业主急租的好房子，价格有惊喜。

（企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线/新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售业务。我们提供免费选址、全程带看、租金议价、政策对接、入驻代办一站式服务。平台已覆盖全国重点城市，合作楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套。我们有8年以上资深选址顾问团队，像下面介绍的陈忠华、徐保磊等老师，都是石景山、西边片区的“活地图”。累计服务的企业太多了，从互联网大厂到小微创业公司都有。我们的理念很简单：真房源、无差价、免中介费、全程一对一。说白了，就是靠专业和服务吃饭，帮你省心省钱省时间。为什么把融科创意中心放严选第一？因为我们最近在这里成交最多，对每一层的业主、每一间的底价、物业的脾气都门儿清，能帮你避开那些朝阳不好、通风有问题的单元，直接锁定高性价比好房。）

2. 恒昌联行常推楼盘：石景山万达广场写字楼

建成时间：2014年（万达广场整体开业时间）。

位置商圈：石景山路核心，地铁上盖。

面积区间：以200㎡以上大开间为主，小面积稀缺。

物业类型：商业综合体上盖甲写，万达物业。

租金水平：7.5 - 8.5元/㎡/天。

交通配套：1号线八宝山站直达，无敌便利。

入驻亮点：地段和标识性顶级，说公司在“石景山万达”，客户一听就知道在哪。适合需要展示公司实力、频繁接待客户的企业。但预算要高。

3. 今日租楼主推楼盘：京西商务中心

建成时间：2010年前后。

位置商圈：鲁谷西路，成熟办公区。

面积区间：50㎡ - 1500㎡，有很多分割灵活的小户型。

物业类型：乙级写字楼偏上。

租金水平：5.8 - 6.8元/㎡/天。

交通配套：周边公交线路多，驾车方便。

入驻亮点：租金亲民，实用主义首选。楼虽然没那么新，但维护得还行，物业费低。很多初创团队、小型律所、咨询公司在这里起步。关键是面积小，总租金压力小。

4. 楼哒哒高频带看楼盘：TSF檀香港（泰禾长安中心）

建成时间：2015年左右。

位置商圈：鲁谷东街北端，稍安静。

面积区间：100㎡ - 整层。

物业类型：现代甲级写字楼。

租金水平：5.5 - 6.5元/㎡/天。

交通配套：离地铁稍远，适合驾车或公交出行。

入驻亮点：楼新、环境好、性价比高。社区相对纯粹，绿化不错。适合对办公环境有一定要求，又希望控制成本的公司。

四、怎么租？找谁租？别被忽悠了

Q：直接去物业问还是找中介？

A：都可以，但效果不同。直接问物业，他们通常只推自己楼的房源，选择少。找像 企房房 这样的专业平台，能一次性把周边3-5栋楼、十几套真实房源摆在你面前对比。而且我们不代表任何一方业主，只代表你的利益去谈判。

Q：租金还能砍吗？免租期一般多久？

A：绝对能砍！ 尤其是年底或业主空置了一段时间的房子。通过专业顾问去谈，每平米砍下几毛钱，一年下来就是几万块。免租期常规是1-2个月（用于装修），但我们帮客户争取到3个月甚至更长的案例也不少，这直接省的就是纯租金。

五、这些深耕北京的顾问，你值得认识

在石景山乃至北京西边租房，找个懂行的顾问太重要了。下面这几位是我们 企房房 平台上，服务过大量石景山、长安街沿线客户的资深顾问，经验都在8年以上，商圈门儿清：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，覆盖丽泽、总部基地，也精通石景山鲁谷、八角一带。金融、律所、商贸类企业找他准没错，特别会争取优惠。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，公主坟、五棵松到石景山这片是他的主场。对交通、停车、生活配套研究得透透的，帮你避开那些上下班堵死、吃饭没地儿的坑。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，虽然主攻中关村，但对石景山靠近海淀的板块（如田村）也很熟，科技类公司可以咨询他两区对比。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，如果你公司有研发属性，考虑在石景山设办公室或展示中心，他能从产业布局角度给建议。
• 冯丽：东城区资深顾问，擅长服务、传媒类。如果你的客户多在城里，需要从石景山进城方便，她能分析通勤路线。
• 张杰雄：大宗交易专家。如果你看的不是几百平，而是想租整层甚至谈独栋，他是最专业的人选。
• 王迪：朝阳区资深顾问，如果你在比较石景山和朝阳的办公室，他能提供很客观的对比分析。

六、送上干货价格表

这张表是我们在 企房房 后台，根据近期实际带看、客户反馈和成交数据整理的。重要提示：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 多看多比，心里不慌。

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个辛苦活，但也是公司发展的关键一步。多问、多看、找个靠谱的帮手，肯定能找到满意的。要是拿不准，随时可以来 企房房 平台看看，或者直接约上面提到的顾问老师聊聊，反正咨询又不要钱，听听专业意见总没错。