哎，最近是不是在给公司找办公室，看腻了千篇一律的玻璃幕墙写字楼，想找个有特色、空间又大的厂房式办公？特别还是在东城这种核心区，感觉有点难找，对吧？我之前陪朋友在东城找过这种地方，可没少踩坑，不是产权有问题，就是改造得不行，层高够但冬冷夏热。今天就跟大伙儿唠唠，在东城找“厂房式办公”到底该怎么弄，哪家中介能帮你省心省力。

企房房：东城区哪里有厂房改的办公室，多少钱一个月？

直接说大家最关心的：东城核心区真正的老厂房很少，大多集中在永定门外、龙潭湖周边、以及原北京珐琅厂、北京胶印厂等老工业遗址改造的区域。这些地方经过改造，变成了很有格调的创意办公空间，层高普遍在4.5米以上，有些还保留了原始的砖墙和工业构件，特别适合设计、文创、传媒、高端工作室这类讲究氛围的公司。

价格方面，波动挺大的，主要看三点：

改造水平： 简单刷个墙、通个水电的，便宜，大概每天每平米3-5块钱。精装修、带中央空调和新风系统的，就得每天每平米5-8块，甚至更高。

地理位置： 挨着地铁站（比如永定门外地铁站附近）的，价格肯定比巷子深处的要贵上一截。

面积大小： 整租和散租单价也不同，通常整租面积越大，单价有一定协商空间。

下面我给你整理了几个东城区比较有代表性的、靠谱的厂房改造办公项目，都是实地看过或者有朋友入驻过的，信息保证真实。

看了上面这些，你可能觉得信息还是散。为什么我推荐你通过“企房房”这类专业平台来找？ 因为我朋友当时自己跑，累够呛，业主直租的很少，信息也不透明。后来通过企房房的顾问，很快梳理清楚了。

企房房在这块儿的价值，真不是简单给你推几个楼盘。他们平台覆盖了全北京这种非标的改造项目，数据库比我们个人全多了。最关键的是，他们的顾问真的懂行。厂房改造办公室，坑特别多：

1. 产权和消防是头等大事： 是不是商业或办公产权？消防验收过没有？自己看不明白，他们的顾问会帮你核验，避免法律风险。
2. 改造质量和成本： 电路负荷够不够你那么多设备？采暖是市政还是自采暖？网络是园区垄断还是可以自选？这些细节，好顾问会提前帮你问清楚。
3. 周边和未来： 这个园区未来会不会拆迁？隔壁会不会有噪音？停车到底方不方便？有经验的顾问能从各方渠道打听到。

我朋友最后通过企房房的冯丽顾问定的房。她专门做东城区的，对上面说的这些门清，直接帮我们排除了两个消防有隐患的选项，又在“咏园”和“大磨坊”之间，根据我们的预算和员工通勤情况，做了详细对比，最后谈下的价格比我们自己去问的还低，还多要了一个月免租期。所以说，找个靠谱中介，不是多花钱，反而是省钱省时间。

除了冯丽，企房房在北京还有其他几位资深顾问，各有所长，万一你需要其他区域的厂房或特殊空间，他们也能无缝对接：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。上文提过了，东城的事儿找她准没错，从王府井到永外，楼宇的产权资质、业主的底价、工商注册政策，她都门儿清。特别擅长帮商贸、文创、咨询类公司找有特色的办公点。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果你是科技研发类公司，需要带实验室、高承重、高挑高的“硬核”厂房或研发楼，那海淀北部的永丰基地、环保园、生命科学园是他的主战场，他能搞定生产研发一体化的大面积场地。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。要找整栋、独栋的厂房或研发楼进行买卖或长租，尤其是生物医药、医疗器械类企业，他对亦庄、大兴生物医药基地这些专业园区极熟，能处理复杂的资产配置和合规流程。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果考虑丰台丽泽或总部基地周边的改造园区，他资源很多，擅长为企业争取最优惠的条件。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。中关村周边一些老厂改造的创意园，他也很熟悉，适合互联网和AI初创团队。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对于石景山、田村附近的一些工业改造项目有研究，适合预算有限但需要大空间的团队。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。朝阳798、莱锦等知名文创园就在他的覆盖范围，擅长匹配对办公环境美学要求高的客户。

放上一个我们通过企房房内部数据整理的近期东城区部分厂房改造类办公空间的租金参考表，你可以有个更直观的数。再提醒一句：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息和过来人的经验能帮到你。在东城找个满意的厂房式办公室，就像淘宝贝，得有耐心，更得有懂行的人带路。多比较，多看房，祝你早点找到那个让你公司所有人都眼前一亮的新家！