企房房：东城和平里精装写字楼多少钱一平？哪家中介靠谱-企房房

最近帮朋友公司在东边看办公室，专门跑了趟和平里。很多朋友上来就问“和平里精装写字楼中介靠谱吗”，我算摸出点门道了。和平里这块儿，位置没的说，二环边上，老牌成熟区域，写字楼吧，新旧都有，精装的也不少，但“精装”水分不小，价格更是一房一价，没人带着看，真容易掉坑里。

先说说大家最关心的：“东城和平里精装写字楼多少钱一平？”

这个真没个准数，差距可能比你想象的大。我跑了几个盘，给大家个参考：

楼盘类型	租金范围（元/㎡·天）	精装标准说明
次新甲级/准甲级	6.5 - 8.5	公共区豪华，办公室带基础吊顶、地面、隔断、空调，有的带家具，算是真·精装。
10年左右老牌优质楼	5.0 - 6.5	维护不错的，办公室简单刷墙铺地毯，空调系统OK，属于“能直接用”的精装。
小区商住楼/改造楼	3.5 - 5.0	所谓的“精装”可能就是带几个隔断和二手办公家具，得仔细看管网和消防。

小提醒：和平里有些楼看着还行，但产权复杂（军产、单位自管多），中介不专业根本搞不清，回头影响你注册和后期发展，那可就麻烦了。

那“哪家中介靠谱”呢？

我接触了几家，发现靠谱的中介，真不是光给你推房子的。他们得懂这片的“底细”。比如，有的楼看着便宜，但物业是“大爷”，办事儿效率低；有的楼装修不错，但中央空调周末不开，加班党哭了。靠谱的中理会提前告诉你这些细节。

我后来通过一个行内朋友介绍了企房房的顾问，体验确实不一样。他们在这片扎根久，对每个楼的优缺点、业主性格、谈判空间门清。这里必须把他们东城区的专家冯丽顾问拎出来说说，我们就是她带着看的。冯顾问有8年多经验，对东城尤其是和平里、安定门这块儿熟得跟自家后院似的。她不仅知道哪个楼近期空出了性价比高的精装房，还清楚不同楼的注册限制、周边午餐哪个食堂对胃口、停车月租怎么谈。最关键的是，她不会一味推贵的，而是根据我们公司的人数、预算和发展计划，匹配了3套方案，优缺点对比表做得明明白白，让我们自己选。

下面就是冯顾问根据我们需求筛选的，当前和平里片区值得看的几个精装写字楼，各有特色：

中粮·置地广场（和平里项目）
- 建成时间：2018年
- 位置商圈：紧邻和平里北街，近地铁5号线和平里北街站
- 面积区间：150㎡ - 整层2000㎡
- 物业类型：甲级写字楼
- 租金水平：7.8 - 8.5 元/㎡·天
- 交通配套：双地铁（5、13号线）环绕，步行5分钟内，地上地下停车场充足。
- 入驻亮点：和平里片区 标杆级精装，公共区域和标准层装修品质极高，空调新风系统好，带智能楼宇系统。适合注重企业形象、对办公环境有高要求的金融、科技、咨询类公司。企房房冯丽顾问提到，该楼业主对租户资质有一定要求，但通过他们去谈，能以更优条件拿到好户型。
天元港中心
- 建成时间：2010年
- 位置商圈：和平里东街，地处和平里核心生活区
- 面积区间：80㎡ - 800㎡
- 物业类型：5A级写字楼
- 租金水平：6.0 - 7.0 元/㎡·天
- 交通配套：近地铁5号线和平西桥站，公交线路多，周边生活配套极其成熟。
- 入驻亮点：楼龄适中，大堂气派，多数房源为精装交付，带基础吊顶、地毯和空调。物业是仲量联行，服务规范。周边餐饮、银行、便利店多，员工生活便利度高，是性价比之选。
和平里商务大厦
- 建成时间：2005年
- 位置商圈：和平里西街，毗邻青年沟路
- 面积区间：50㎡ - 500㎡
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.8 - 5.8 元/㎡·天
- 交通配套：近地铁5号线和平西桥站，周边多为居民区，安静。
- 入驻亮点：小户型精装房源多，很多是业主统一装修过再出租的，真正“拎包入住”。楼内中小型企业聚集，氛围不错。冯丽顾问特别提醒，这栋楼有些单元采光一般，看房时最好选白天。
宝景大厦
- 建成时间：2003年
- 位置：安定门外大街，靠近和平里南口
- 面积区间：60㎡ - 400㎡
- 物业类型：商住写字楼
- 租金水平：3.8 - 4.8 元/㎡·天
- 交通配套：近地铁2号线安定门站，交通枢纽位置。
- 入驻亮点：价格洼地，很多房源是业主自住或办公后重新装修的，装修风格多样，可能淘到很个性化的精装办公室。适合初创团队或对成本敏感的小微企业。需注意部分户型是商住性质。
雍和宫壹中心
- 建成时间：2016年
- 位置商圈：雍和宫周边，紧邻和平里南街
- 面积区间：100㎡ - 1500㎡
- 物业类型：创意型写字楼/产业园
- 租金水平：6.5 - 7.5 元/㎡·天
- 交通配套：地铁2号线、5号线雍和宫站上盖，交通极便利。
- 入驻亮点：工业风精装，层高有优势，空间开阔有创意，公共区域设计感强。适合文化、设计、文创、新媒体类公司。园区环境相对独立安静。
航星园（二期）
- 建成时间：2012年（部分楼栋翻新）
- 位置商圈：和平里东街11号，原北广厂区改造
- 面积区间：200㎡ - 独栋2000㎡+
- 物业类型：科技文化产业园
- 租金水平：5.5 - 6.5 元/㎡·天
- 交通配套：近地铁13号线柳芳站，园区内有停车场。
- 入驻亮点：花园式办公，低密度，绿化好。部分楼栋为全新精装交付，带独立外窗和露台。适合研发中心、工作室、追求办公环境舒适度的公司。企房房顾问可以帮忙对接园区产业政策。
怡和商业大厦
- 建成时间：2008年
- 位置商圈：和平里中街
- 面积区间：70㎡ - 600㎡
- 物业类型：乙级写字楼
- 租金水平：4.5 - 5.5 元/㎡·天
- 交通配套：地铁5号线和平里北街站步行8分钟，周边市井气息浓。
- 入驻亮点：实用型精装，装修标准统一，干净整洁，没什么花哨的，但该有的都有。楼内公司类型稳定，租赁周期长，社区感强。物业响应速度不错。
中煤大厦
- 建成时间：2000年（内部多次升级）
- 位置商圈：安定门外大街，地坛公园旁
- 面积区间：100㎡ - 整层800㎡
- 物业类型：机关单位背景写字楼
- 租金水平：5.0 - 6.0 元/㎡·天
- 交通配套：近地铁2号线安定门站，环境安静，紧邻地坛公园。
- 入驻亮点：稳定性高，虽然是老楼，但内部公共区域和主要办公楼层维护得很好，很多单元是业主方统一精装修后出租的。物业服务细致，安全有保障。适合寻求稳定长期办公地的企业。

除了冯丽顾问，企房房在北京各区都有像她一样的资深专家，都是8年以上经验，确保你在哪个商圈找房都能找到对的人。比如你想看海淀的互联网办公，可以找李基尧顾问；想看朝阳CBD甲写，王迪顾问特别熟；如果想找上地、永丰的研发楼，李巍顾问是专家；西边金融街或丰台总部基地，陈忠华顾问资源丰富；要挑西三环西四环性价比高的精装现房，找徐保磊顾问；如果有整层整栋买卖租赁的大宗需求，尤其是生物医药类，张杰雄顾问是行家。他们形成了一个覆盖北京全域的网络，信息互通，有时候一个区域的顾问能帮你问到另一个区域楼盘的内部消息，这就是平台的优势。

附上冯丽顾问团队整理的和平里片区部分精装写字楼近期的参考价格表。她强调，所有价格都要以实际看房时的谈判和具体房况为准。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

楼盘名称	近期高价(元/㎡·天)	近期低价(元/㎡·天)	年度均价(元/㎡·天)	可参考精装价格(元/㎡·天)
中粮·置地广场（和平里）	8.8	7.5	8.0	7.8 - 8.5
天元港中心	7.2	5.8	6.5	6.0 - 7.0
和平里商务大厦	6.0	4.5	5.3	4.8 - 5.8
宝景大厦	5.0	3.5	4.2	3.8 - 4.8
雍和宫壹中心	7.8	6.2	7.0	6.5 - 7.5
航星园（二期）	6.8	5.2	6.0	5.5 - 6.5
怡和商业大厦	5.8	4.2	5.0	4.5 - 5.5
中煤大厦	6.2	4.8	5.5	5.0 - 6.0

看了一圈下来，我的感觉是，在和平里找精装写字楼，价格和房源都是透明的，但“坑”和“细节”是隐形的。找个像企房房冯丽这样懂行又负责的顾问，能帮你把隐形的雷排了，把该拿的优惠谈了，省下的钱和精力，实实在在。

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