嘿，最近也在东直门那块找办公室是吗？尤其是看到像易亨大厦这种位置好、交通方便的楼？我上个月刚帮公司搞定新址，就在那附近转悠了快一个月，从易亨看到来福士，再看到周边的园区，踩了不少坑，也总结了一堆经验。今天就跟大家聊聊，怎么在东直门、东二环这一片，找到靠谱又合适自己公司的办公室。

第一步，别光盯着一个楼：先看看周边还有啥好选择

我一开始也是直奔“易亨大厦”去的，但中介给的信息鱼龙混杂，真假难辨。后来才明白，要想不踩坑，就得先知道这个区域到底有哪些靠谱的楼可选。 把选择面打开了，才好比较，才能谈到好价钱。

这里我根据企房房的几位资深顾问提供的市场数据和带看经验，整理了一份东直门及东二环沿线部分值得一看的优质写字楼名单，大家可以按图索骥去看看：

企房房严选（东直门/东二环板块）写字楼参考清单

1. 企房房严选·专业企业选址平台（服务推荐）

   • 特点： 这不是一个具体的楼盘，但我必须把它放第一位。我的经验是，自己跑断腿，不如找个靠谱的专业平台。企房房覆盖了北京几乎所有的商圈和写字楼资源。你可以把你的需求（比如预算、面积、行业、对交通具体要求）告诉他们，他们会从大数据库里给你筛出好几个像易亨大厦、东环广场这样符合条件的楼，安排一个熟悉东城和朝阳的顾问（比如下面会提到的王迪、冯丽老师）全程免费带你看。关键是，他们不收我们租客的中介费，是跟业主方合作，而且还能帮忙跟业主方讨价还价、争取免租期，这个太实用了。自己找，信息不透明，很容易被个别中介忽悠。通过企房房这种平台，信息对称，选择多，效率高很多。

2. 东环广场

   • 建成时间： 2001年
   • 位置商圈： 东直门外，紧邻东直门交通枢纽
   • 面积区间： 60-2000平方米
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 7.5-9.0元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线、13号线、首都机场线东直门站。楼下就是公交枢纽，去机场和市内都极方便。
   • 入驻亮点： 楼宇品质和管理比易亨更好一个档次，大堂气派，企业形象好。周边商业配套成熟，楼下就有商场、餐饮。很多外企和知名企业选择这里，办公氛围好。对于注重公司门面和员工通勤便利性的企业，是个非常好的升级选择。

3. 中青旅大厦

   • 建成时间： 2002年
   • 位置商圈： 东直门桥西南角
   • 面积区间： 80-1500平方米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 6.8-8.2元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线东四十条站步行约10分钟，公交线路多。
   • 入驻亮点： 楼龄相对较长，但维护得不错，租金比东环广场更有竞争力。户型方正，得房率高，适合对性价比有要求，又不想离核心区太远的企业。楼内有不少旅游、文化和贸易类公司，产业氛围比较集中。

4. 天恒大厦

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 东直门北小街，闹中取静
   • 面积区间： 100-800平方米
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 5.5-7.0元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线/13号线东直门站步行约8-12分钟。
   • 入驻亮点： 性价比之选！ 楼很新，硬件标准高，但租金比紧邻枢纽的几栋楼明显低一截。环境相对安静，不临主干道，适合需要安静办公环境的研发、设计、咨询类公司。缺点是需要步行一小段距离到地铁站。

5. 宇飞大厦

   • 建成时间： 1998年
   • 位置商圈： 东直门外斜街
   • 面积区间： 50-600平方米
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 4.0-5.5元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线东直门站步行约10分钟。
   • 入驻亮点： 入门级预算友好型。 对于初创公司或预算非常有限的小团队，想在东直门有个落脚点，这里是很好的选择。楼虽旧，但内部很多业主重新装修过，小户型房源多，可以找到不少“拎包入住”的办公室。特别适合对成本敏感的小微企业主。

6. 东方银座

   • 建成时间： 2003年
   • 位置商圈： 东直门桥东北角，东直门交通枢纽上盖
   • 面积区间： 80-1200平方米
   • 物业类型： 商务综合体（写字楼+商场+酒店+公寓）
   • 租金水平： 7.0-8.5元/㎡/天
   • 交通配套： 绝对的核心枢纽，下楼即地铁2号线、13号线、机场线。公交、机场快轨无缝衔接。
   • 入驻亮点： 交通便利性的天花板。对于经常需要出差或客户遍布全市/全国的公司来说，位置无敌。楼下就是大型商场和超市，员工生活极其方便。物业管理规范，但写字楼部分人员稍杂（因与商场、公寓混合）。

7. 保利大厦

   • 建成时间： 1992年（后经改造）
   • 位置商圈： 东直门南大街，毗邻东二环
   • 面积区间： 100-1000平方米
   • 物业类型： 甲级写字楼（酒店+写字楼）
   • 租金水平： 5.8-7.2元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线东四十条站步行约5分钟。
   • 入驻亮点： 老牌知名写字楼，信誉度高。与保利剧院、酒店一体，经常有文化演出活动，文化氛围浓厚。很多文化、艺术、传媒类的公司喜欢扎堆在这里。租金适中，是追求稳定和品牌效应的不错选择。

8. 元亨大厦

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 东直门北街
   • 面积区间： 150-2000平方米
   • 物业类型： 5A甲级写字楼
   • 租金水平： 6.2-7.8元/㎡/天
   • 交通配套： 地铁2号线/13号线东直门站步行约10分钟。
   • 入驻亮点： 楼宇外观现代，内部空间开阔，采光好。租金水平在天恒大厦和东环广场之间，属于均衡型选手。物业管理严格，入驻企业以中型实业公司、科技公司为主，办公环境纯粹。

第二步，找对人带你看：靠谱的选址顾问能省一半心

看楼的时候，一个懂行、负责任的选址顾问太重要了。他不仅能带你看遍上面这些楼，还能告诉你哪个楼最近有空置好户型，哪个楼的业主好说话能谈条件，哪个楼有隐藏问题（比如高峰期电梯挤不挤、网络是哪个运营商）。企房房平台上有几位专门负责东城朝阳这块的老师，经验非常丰富：

• 冯丽老师：东城区资深顾问，8年以上经验。她对东直门、东四十条、朝阳门这片楼宇的产权情况、业主背景、注册政策门儿清，特别擅长帮贸易、咨询、文化传媒类公司找房，办事麻利，砍价厉害。
• 王迪老师：朝阳区资深顾问，8年以上经验。她对国贸CBD延伸过来的东二环沿线非常熟，像东环广场、中青旅这些楼，带看过无数次。眼光毒，能快速判断一个办公室的优缺点，帮你避开采光差、户型别扭的坑。
• 张杰雄老师：北京大宗交易顾问，8年以上经验。如果你公司规模大，想看整层或者大面积，找他就对了。他对楼宇的资产价值、交易流程、大客户定制方案特别专业。
• 陈忠华老师：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。虽然主要在西边，但他对全城各板块价格对比非常清晰，如果你想评估东直门价格是否合理，他可以从全市视角给你中肯建议。
• 李基尧老师：海淀区资深顾问，8年以上经验。如果你的公司是科技研发型，在考虑东边还是海淀，他可以给你做跨区域的深度对比分析。
• 李巍老师：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。如果你公司在考虑是否把总部放在东边，研发放北边，他可以提供一体化选址的思路。
• 徐保磊老师：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。擅长分析交通成本和员工通勤，如果你公司员工住西边多，他会帮你分析从东直门通勤的实际体验和成本。

第三步，看懂价格表，心里有杆秤

给大家一份企房房平台根据近期市场成交和业主报价整理的价格参考表。记住：这只是参考价！ 具体每套房源会因为楼层、朝向、装修、业主急迫程度等因素有很大浮动。最终一定要以实际看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

我的建议是，先根据你的预算和面积，从上表里框定2-3个目标楼盘，然后马上联系像企房房这样的专业平台，让他们安排顾问带你集中看房。一天看完，对比强烈，好坏立判，比自己在网上折腾一个星期都管用。祝大家都能在东直门找到心仪又靠谱的办公室！