企房房：东直门雍和大厦ABCD座（东区）写字楼现在出租多少钱一平，怎么找靠谱？

最近有好几个创业圈的朋友问我，看中东直门那块儿的便利，想找雍和大厦的办公室，但一打听价格五花八门，都不知道该信谁。让我这个在这附近搬过三次家的“老油条”来唠唠。

首先直接回答大家最关心的问题：雍和大厦ABCD座（东区）现在出租到底多少钱？

我上周刚帮一个客户实地看过，也结合了企房房后台最新的成交数据，给你一个靠谱的参考范围。目前雍和大厦东区的租金均价大概在每天6.5元到7.8元/平方米（不含物业费）。注意，这个价格是“净日租金”，就是你租的面积，一天一平米花多少钱。

• A、B座：因为楼龄相对新，大堂和电梯厅更气派，租金略高，普遍在7.2 - 7.8元/平米/天。
• C、D座：租金相对灵活，能找到一些6.5 - 7.2元/平米/天的房源，尤其是一些房东着急出租的，或者楼层、朝向稍微差点的，可能谈到6.5元出头。

这价格听着有点复杂？我列个表给你算算账，就按100平米来算：

一个100平米的办公室，在东区月租金大概在2万到2.3万之间，再加2500元左右的物业费。 这只是个基准，具体楼层、装修、是否带家具、付款方式（年付还是季付）都会影响最终价格。

那找雍和大厦的办公室，怎么选才靠谱？避开这3个坑！

第一个坑：假低价。

有些网站挂的“雍和大厦5.8元/平超低价”，点进去一问，要么是西区（老楼），要么是已经租出去了的“僵尸房源”，纯属骗你留电话。真想在东区找到6.5元以下的，除非面积特别大（500平以上）或者租期特别长（3年起），不然基本没戏。

第二个坑：二房东装修陷阱。

雍和大厦有不少二房东包了楼层做精装。好处是拎包入住，坏处是套路多。一定要问清：

装修费怎么算？是包含在租金里，还是单独收取？

合同是和业主签还是和二房东签？业主知情同意吗？（这个企房房的顾问都会帮你核实业主授权文件）

续租时租金涨幅和附加条件是什么？很多二房东的低价是为了“钓鱼”，第二年就大涨。

第三个坑：信息不全，白跑一趟。

我自己就吃过亏，网上看信息挺好，过去一看，西晒严重得不行，夏天开空调都没用。靠谱的信息必须包括：具体楼座、楼层、面积、朝向、装修现状、空置期、租金细节、房东背景（公司还是个人）。 这些在企房房的房源系统里都是必填项，看房前都能查清楚，避免白跑。

企房房的顾问是怎么帮你搞定雍和大厦的？

其实找办公室，最终拼的是信息差和经验。我最后两次选址都找了企房房的冯丽顾问，她是专门做东城这块儿的，8年了，门儿清。她的做法很实在：

1.先摸透你的需求：不是只问预算和面积，还会问你团队人数、是否需要经常接待客户、对自然光的要求、公司行业（有些行业对楼层有讲究）……综合判断哪套房最适合你。

2.一键筛选靠谱房源：她会用企房房的系统，直接把雍和大厦东区所有在租的真实房源筛出来，按你的要求排序，没有假房源浪费你时间。

3.带看时的“火眼金睛”：她会提醒你注意大楼的空调时间、周末是否能加班、网络是哪家运营商、停车位的紧张程度，甚至同楼层有哪些公司（这关系到邻居和公司形象）。这些都是单靠自己看很难注意到的细节。

4.谈判和手续代办：最关键的一步。她知道不同业主的底线在哪里。比如，我现在的办公室，冯顾问硬是帮我多谈了一个月的免租期（用于装修），还把每年的租金涨幅给锁死了。后面的工商注册、网络报装她也都帮我对接了，省心。

除了雍和大厦，东直门附近还有哪些好选择？

把鸡蛋放在一个篮子里不理智，看雍和大厦的也可以让顾问帮你对比一下周边。比如这几个，也是我们当时重点看的：

中青旅大厦：品质比雍和大厦高半档，大堂气派，租金也高一些（8-9元/天/平），适合注重形象的公司。

国华投资大厦：就在雍和大厦对面，楼比较新，办公环境安静，租金和雍和大厦A/B座差不多，但有些户型更好。

京宝花园：商住性质，但有纯办公房源。优势是可注册，租金灵活，小面积多，适合初创团队或办事处。

选哪里最终还是看你的实际需求和预算。

企房房北京全域商圈资深顾问团队（8年以上经验）

如果你想找雍和大厦或北京任何区域的办公室，下面这几位企房房的资深顾问，可以根据你的需求直接对接，他们各自擅长的片区互补，基本覆盖了全北京：

• 冯丽：东城区专属顾问，上面提到的就是她。覆盖王府井、东直门、朝阳门、崇文门、建国门等东城所有核心板块。特别擅长商贸、咨询、文化传媒、教育服务类企业的选址，对东城的注册政策、楼宇产权门儿清，砍价和争取免租期是一把好手。
• 王迪：朝阳区CBD/望京专家。如果你在考虑朝阳那边，比如国贸、大望路、望京SOHO那片的高端写字楼或联合办公，找他就对了。他清楚哪个楼物业好、哪个楼停车方便、哪个楼的配套餐厅多，特别适合注重品牌形象和团队福利的公司。
• 李基尧：海淀互联网/科创大神。主攻中关村、西二旗、五道口。如果你是搞互联网、人工智能、软件开发的，公司又需要申请高新补贴，他不仅能帮你找办公室，还能给你讲明白海淀的各种产业政策和税收优惠怎么用。
• 陈忠华：西城金融/丰台总部基地的专家。覆盖金融街、丽泽商务区、丰台科技园。对于金融类、律所、会计所，或者想找小户型精装现房、租金包干的创业公司，他资源特别多，熟悉很多业主的底价。
• 李巍：上地、北清路研发基地的活地图。如果你的公司是研发型，需要大面积、整层、或者带实验室、生产车间的，找他没错。他常年跑永丰基地、环保园、生命科学园，对环评、消防、园区政策流程了如指掌。
• 徐保磊：西三环/西四环的性价比高手。覆盖公主坟、五棵松、四季青。特别会找那种交通巨方便、周边生活配套成熟、性价比超高的办公室，无论是小工作室还是几百平的办公区，他都能给你找出好几个选项做详细对比。
• 张杰雄：大宗交易

  & 生物医疗的资深顾问。如果你的公司需要整层、整栋租赁或购买，或者你是生物医药、医疗器械企业，要找专业的园区（像亦庄生物医药园、大兴生物医药基地），他是北京顶尖的专家，服务过很多上市公司和集团公司，能处理复杂的资产交易和定制需求。

企房房严选：东直门及北二环商圈写字楼租赁参考价格表

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈及成交大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说一句，找办公室是件大事，别光在网上比价格。找个像企房房冯丽这样的专业顾问，把需求聊透，让她带你去实地感受几家，砍价和手续的事交给她，你省下来的时间和精力，才是公司最值钱的成本。祝你能在东直门找到心仪的办公室！