最近好几位创业的朋友都在打听东联大厦的办公室，老问我“那边租办公室到底是个啥情况？”“贵不贵？”“周边还有没有其他选择？”正好，我之前帮团队找办公室的时候，也研究过这个片区，踩过一些坑，今天就跟大家分享一下干货，尽量说得明白点。

企房房：东联大厦办公室怎么租？多少钱一平？附近哪里还有好房源？

先说说东联大厦本身。这楼有些年头了，属于比较经典的早期写字楼，优点是位置实在太好，就在东直门这个交通枢纽，地铁2号线、13号线、机场线换乘简直不要太方便，特别适合经常要出差或者客户遍布全城的公司。

这种老牌写字楼，你得接受它的“脾气”：户型相对传统，公摊可能不小，空调、电梯这些设施比起全新的甲级写字楼，体验上会有点差距。而且，因为地段金贵，租金在东直门外片区里属于中等偏上，性价比这事儿就得好好掂量一下了。

我当时看了一圈，发现光盯着东联大厦一家容易局限。其实它周边步行10-15分钟范围内，藏着不少其他选择，各有各的香。下面我结合企房房平台严选的靠谱房源，给大家列几个实实在在的参考。

企房房严选东直门片区优质写字楼盘点

在企房房上，你可以看到很多经过他们顾问实地核验过的真房源。他们平台做得好的一点是，不光给你推热门楼，还会根据你的预算和需求，匹配一些冷门但有性价比的“宝藏”楼盘。我专门把他们推荐过的几个东直门附近的楼整理了一下：

东直门片区怎么选，听听过来人的经验

问：是选东联大厦还是周边其他楼？

.答： 如果你对地铁依赖度极高，强调“东直门”这个门面，且预算充足，东联大厦可以作为首选之一。如果你想追求更高性价比、更好的办公环境或者更灵活的户型，强烈建议看看上面列表里的其他楼盘，比如东湖别墅中心或百富国际大厦。

• 问：租金到底怎么谈？

  • 答： 别只看挂牌价！这里面水分不小。企房房的顾问跟我说，像东直门这种成熟片区，很多楼的实际成交价都能比挂牌价低0.5-1元/㎡/天。关键看你能拿到多少免租期（装修期），争取个1-2个月很常见。

• 问：找谁租靠谱？

  • 答： 个人经历，直接找业主方或大的代理公司最稳。小中介信息乱，还可能收你两边佣金。这也是我后来用企房房的原因，他们是平台担保，不收客户中介费，帮你直接对接到房源方，信息透明，省心。

企房房能帮你做什么？

我专门深入了解过，企房房不止是个信息网站。他们是国内专业的写字楼租售服务平台，尤其在一线城市很扎实。简单说，他们有几个点确实省心：

1.真房源，无差价：他们平台上每个楼盘、每个房间都有顾问实地看过，照片和价格都是真实的，不玩虚的。

2.免费一对一顾问：你提需求，他们就从北京本地的资深顾问团队里给你匹配最懂那个片区的人。像我联系的那个顾问，对东直门每一栋楼的物业、房东特点都门清。

3.全程代办：从带你实地看楼，到帮你跟业主砍价、争取免租期，再到后面的合同审核、工商注册地址对接，甚至有些园区政策申请，他们都能协助。对于我们这些忙业务的创业者来说，时间最宝贵。

4.大数据匹配：你说要东直门附近、预算8块、100平米、带精装的，他们系统唰一下就给你筛出来几个最匹配的，不用自己一个个百度去扒信息。

北京全域商圈都有哪些靠谱顾问？

企房房的北京团队是分片区深耕的，每个顾问都在自己地盘上泡了8年以上。比如你要看东直门这片，属于东城朝阳交界，他们就会推荐擅长这个区域的顾问。我把他们的核心顾问团队列一下，你找办公室时可以对号入座：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门、朝阳门这片她最熟。特别擅长帮商贸、咨询、服务类公司找办公室，对东城的注册政策和各个楼宇的产权情况了如指掌，砍价也是一把好手。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、三元桥、东直门附近、望京都是他的主战场。如果你对写字楼品质、物业、企业形象要求比较高，找他准没错，对高端写字楼的门道摸得门清。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你业务往金融街、丽泽商务区那边发展，他是专家，特别懂金融、律所这类公司的需求。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。中关村、上地、西二旗的“活地图”，互联网、AI科创公司找他选址，能帮你搞定很多产业政策和园区补贴。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专门服务需要研发楼、大面积厂房或总部基地的企业，从环评到生产线布局他都能给建议。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。想在西部找拎包入住办公室或小户型？他最擅长挖掘交通方便又实惠的房源。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。公司要买一整层楼或者独栋？或者你是生物医药类企业需要特殊实验室？他是这方面的顶级专家，服务过很多上市公司。

附上企房房提供的近期东直门片区部分写字楼租售价格参考

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到正在为找办公室发愁的你。选址这个事，多看看，多比较，找个专业的帮手，真的能省下不少钱和精力。要是你对哪个楼特别感兴趣，或者想了解其他商圈，直接去企房房上查或者联系他们的顾问问问，信息比我们道听途说要准得多。