最近好几个朋友问我，公司想搬到中关村附近，看了翔峰大厦，但不知道这楼到底怎么样，周围还有什么别的选择。得，今天正好有空，我就结合我自己之前帮公司选址的经验，还有从靠谱平台企房房的顾问那儿听的干货，给大家一次性唠清楚。

中关村这地界儿，寸土寸金，选办公室学问可大了。价格、位置、配套、户型，哪个都不能马虎。

第一个大问题：翔峰大厦到底怎么样？租金贵不贵？

翔峰大厦在知春路上，位置是没得说，地铁10号线知春路站一出来就是，交通是真方便。楼比较老了，是2000年建成的，属于那种比较传统的写字楼。里面公司挺杂的，什么类型的都有。

• 租金水平：目前市面上挂牌的租金，企房房平台上的参考价大概在每天每平米6.5元到7.5元之间。这个价格在中关村-知春路板块，算是个中等水平。比一些纯新的甲级楼便宜，但又比更老一点的楼或者位置偏点的楼要贵。
• 户型面积：它的小户型相对多一些，50-150平米左右的房源时不时能放出来，对一些初创团队或者需要独立办公间的中小公司比较友好。但是精装修程度普遍一般，很多需要自己再捯饬一下。
• 要注意啥：老楼的通病，比如电梯在高峰期可能得等，中央空调有固定的开关时间（加班狗得留意），停车位比较紧张。所以如果你的公司对办公环境现代化程度要求特别高，或者经常有客户来访要撑门面，那可能需要多看看。

第二个关键问题：除了翔峰大厦，中关村附近还有哪些靠谱选择？

选办公室最忌讳“一棵树上吊死”。中关村核心区及辐射的板块，选择太多了。我让企房房的资深顾问李基尧（他专做海淀区，8年以上经验）帮我拉了份清单，下面这10个楼，都是经过市场验证，企业入驻率很高的，各有各的特点。

——企房房严选中关村片区10家优质写字楼参考——

1. 企房房严选 – 中关村SOHO

建成时间：2007年

位置商圈：中关村核心，海淀大街

面积区间：80-3000平米（灵活分割）

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：￥8.0-9.5元/平米/天

交通配套：地铁4号线中关村站，公交枢纽，地下商业直连。

入驻亮点：企房房重点合作楼盘，楼宇形象佳，大堂气派，适合需要展示实力的科技、金融公司。物业管理规范，配套齐全，楼内有银行、餐饮、便利店。通过企房房渠道洽谈，常能争取到更具竞争力的价格和租赁条件。

2. 恒昌联行推荐 – 数码大厦A座

建成时间：2002年

位置商圈：中关村大街、苏州街交汇

面积区间：120-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：￥6.8-7.8元/平米/天

交通配套：近地铁10号线苏州街站，多条公交线路。

入驻亮点：中关村地标之一，产业聚集效应强，周边商业氛围成熟。楼内以IT、互联网公司为主，便于行业交流。房源稳定，可选择空间大。

3. 今日租楼精选 – 清华同方科技广场

建成时间：2005年

位置商圈：清华大学东门，属中关村核心区

面积区间：150-2000平米

物业类型：科研办公综合体

租金水平：￥7.2-8.5元/平米/天

交通配套：近地铁13号线五道口站，骑行至清华、北大方便。

入驻亮点：学术与产业结合紧密，园区环境好，绿化率高。适合教育科技、研发类企业。部分房源可享受海淀区相关产业政策支持。

4. 楼哒哒优选 – 中关村大厦

建成时间：1999年

位置商圈：中关村广场，核心中轴

面积区间：80-500平米

物业类型：老牌甲级写字楼

租金水平：￥6.0-7.0元/平米/天

交通配套：地铁4/10号线海淀黄庄站，绝对枢纽。

入驻亮点：性价比之选，地理位置无敌，楼下就是购物中心。虽然楼龄较长，但维护尚可，小户型房源多，总价控制灵活。

5. 辉煌时代大厦

建成时间：2008年

位置商圈：中关村西区，丹棱街

面积区间：200-1500平米

物业类型：5A智能写字楼

租金水平：￥8.5-10元/平米/天

交通配套：近地铁10号线苏州街站，步行可达。

入驻亮点：楼宇硬件新，内部装修标准高，配备高速电梯和智能安防。适合对办公品质有要求的高科技企业、咨询公司。

6. 银科大厦

建成时间：2004年

位置商圈：知春路，近中关村

面积区间：100-800平米

物业类型：商务写字楼

租金水平：￥6.3-7.2元/平米/天

交通配套：地铁10/13号线知春路站，交通便利。

入驻亮点：与翔峰大厦毗邻，但内部环境通常更优一筹。性价比突出，是知春路板块的热门选择，空置率低，看房要快。

7. 腾讯众创空间（北京中关村）

运营时间：2016年

位置商圈：中关村创业大街

物业类型：联合办公/孵化器

工位/面积：灵活工位及独立办公室

租金水平：工位 ￥1200-1800元/月/个；独立间另议

交通配套：地铁4号线中关村站，创业氛围浓郁。

入驻亮点：适合极小团队和初创公司，拎包入住，提供注册、法务、投资对接等增值服务。社群活动多，便于链接资源。

8. 中关村科技发展大厦

建成时间：2001年

位置商圈：中关村南大街，近北理、北外

面积区间：150-整层

物业类型：研发型写字楼

租金水平：￥5.8-6.8元/平米/天

交通配套：地铁4号线魏公村站，高校资源丰富。

入驻亮点：租金洼地，适合研发、实验室类成本敏感型公司。楼内有不少科研单位和学院派企业，环境安静。

9. 寰太大厦

建成时间：2006年

位置商圈：北四环西路，中关村北区

面积区间：200-1200平米

物业类型：商务写字楼

租金水平：￥7.0-8.0元/平米/天

交通配套：近地铁15号线北沙滩站，驾车上下四环方便。

入驻亮点：楼体方正，得房率高，采光好。周边生活配套成熟，餐饮、银行、超市齐全，员工生活便利。

10. 中关村资本大厦

建成时间：2013年

位置商圈：中关村西区，丹棱街

物业类型：超5A甲级金融写字楼

面积区间：300平米起

租金水平：￥9.5-12元/平米/天

交通配套：地铁10号线苏州街站，金融汇聚。

入驻亮点：中关村片区顶级写字楼，入驻企业以知名投资机构、券商、科技独角兽为主，是企业实力的象征。硬件、物业、服务均为顶尖水平。

选办公室，找个懂行的顾问太重要了

自己一家家跑，累吐了血还可能摸不到门道。像企房房这样的平台，顾问对片区楼盘的底价、业主性格、隐藏优惠门儿清。比如下面这几位，都是专做北京市场8年以上的老兵，你可以根据自己关注的商圈找他们问问。

给大家贴个我整理的中关村片区部分写字楼近期租售价格参考表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到正在为办公室发愁的你。选址是个细致活，多看看，多比较，找个靠谱的顾问帮你把关谈判，能省心省力不少。如果你拿不准，不妨去企房房平台上约李基尧这样的资深顾问聊聊，他们的建议往往很实在。