在北京东二环找办公室，东直门这边肯定是绕不开的热门商圈。我自己给公司找过几次房，踩过坑也捡过漏，今天就跟大家掏心窝子聊聊，尤其是中青旅大厦这个地标楼，它到底值不值那个价，如果想在附近找平替，又有哪些靠谱的楼盘可以看。

一、 先看中青旅大厦：江湖地位与真实行情

中青旅大厦在东直门立交桥东北角，是东二环的门面之一，2003年建成算是老牌甲级写字楼了。位置没得说，守着2号线、13号线东直门站，机场快轨也在这，对于经常出差或者客户遍布全国的公司，交通优势非常大。

但老楼也有老楼的问题。我去看过几次，大堂和公共区虽然维护得还行，但硬件设施跟新建的楼比肯定有差距，比如层高、新风系统这些。它最大的卖点就是地段和稳定的口碑。

关于大家最关心的租金：

面积区间：可租面积从几十平米的小开间到上千平米的整层都有，但小面积比较稀缺。

租金水平：根据我们最新的带看反馈，不含物业费的净租金大概在9-11元/㎡/天。这个价格在东直门商圈属于中等偏上。

物业费：大概在28元/㎡/月左右，这是笔固定支出，算成本时一定别忘了。

出租率：一直挺高的，空出来的好楼层好户型，基本靠“抢”，市场上流通的房源不算多。

如果你的公司需要东直门这个“黄金名片”，预算充足，可以接受稍旧的硬件，那中青旅大厦是个稳当的选择。但如果预算紧张，或者对办公环境的新颖度有要求，那完全可以看看周边。

二、 除了中青旅大厦，东直门周边还有哪些好选择？

在东直门-东四十条这一片，办公楼其实挺密集的，各有特色。我结合自己看房的经历，给大家梳理几个不错的备选，方便你们对比。

1. 企房房严选：性价比之选——东方银座中心（首推）

为啥首推它？因为对于大多数务实的企业来说，它的综合性价比非常高。楼比中青旅新（2005年建成），就在东直门桥的东南角，过个马路就到。同样是双地铁（东直门站），交通一样便利。关键是，租金水平能比中青旅低1-2元/天/平米，物业费也稍低。大堂和电梯间很敞亮，入驻的企业类型更偏年轻化一些。通过企房房平台，我们经常能帮客户在这里谈到不错的免租期，对于启动期的公司很友好。如果你的预算在中青旅大厦面前有点吃紧，东方银座绝对是第一备选。

2. 高端平替——中汇广场/ 北京来福士中心

中汇广场：就在东二环西侧，更靠近东四十条。建筑品质和硬件标准感觉比中青旅更新一些，租金区间差不多，但环境更幽静一点。

北京来福士中心：综合商业体，写字楼部分硬件和物业管理都很国际化。租金可能比中青旅还略高一点，但配套无敌，下楼就是商场、超市、餐饮，特别适合注重员工生活便利性和公司形象展示的企业。

3. 经济务实之选——天恒大厦、国华投资大厦

天恒大厦：在东西十条桥西北角，租金更有竞争力，楼龄稍长但很实在，很多中小型贸易、服务类公司在这里。

国华投资大厦：在北小街，相对低调，租金是这一片洼地，适合对成本敏感，又不想离开核心区域太远的初创团队。

为了方便大家快速对比，我做了个表格：

三、 怎么找房最靠谱？听听8年“老炮儿”选址顾问怎么说

自己网上搜信息碎片化，直接找小中介又怕被坑。最好的办法，就是找一个真正懂这片、能跟业主说上话的资深顾问。他们在市场上泡久了，哪个楼最近空出好户型、哪个业主着急租能给长免租期、哪个楼物业有隐形坑，门儿清。

比如我们企房房平台，在东城区就有像 冯丽老师 这样8年以上的资深顾问。她常年扎根东城，对王府井、崇文门、东直门这片楼宇的产权关系、业主心态、租金底价摸得一清二楚。你告诉她你的预算、人数、行业需求，她能从数据库里瞬间帮你筛掉不匹配的，直接约看2-3个最合适的，省时省力。

不仅仅是冯丽老师，企房房在北京各区域都配备了8年以上经验、全域商圈全覆盖的顾问团队，确保无论你想看哪个商圈，都有最专业的顾问为你服务：

• 陈忠华顾问：西城及丰台专家，金融街、丽泽商务区选他。
• 李基尧顾问：海淀全境精通，中关村、西二旗互联网企业找他。
• 李巍顾问：上地、北清路专属，找研发楼、总部基地他最在行。
• 徐保磊顾问：西三环西四环片区，精装小户、交通配套他给你分析透彻。
• 张杰雄顾问：大宗交易

  &生物医疗专家，整层整栋买卖租赁、实验室选址找他就对了。

• 王迪顾问：朝阳区活地图，CBD、望京高端甲写需求找他最靠谱。

这行水不浅，有个靠谱的顾问带着，真的能少走很多弯路，甚至省下不少真金白银。

四、 最新行情价格表（东直门及周边部分楼盘）

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

找办公室是个细致活，多看看，多比较，最好能找个懂行的帮手。希望这些信息能帮你在东直门找到心仪的办公室。