朋友们好，最近是不是在为在丰台看办公室的事儿发愁？我听说好多人在搜“京果商厦”，这楼我熟，当年给一个做商贸的朋友选址，几乎把丰台这一片翻了个底朝天。今天就用我的经验，跟大家聊聊京果商厦这楼到底怎么样，以及它周围，咱们丰台这边，还有哪些写字楼更值得考虑。

先说京果商厦本身。 这楼历史比较久了，位置在丰台区丰台北路上，靠近丽泽商务区和西局这一片。优点是价格亲民，对于初创公司或者预算有限、对办公环境要求不那么极致的团队来说，是个能落地的选择。但实话实说，楼龄摆在那，硬件设施和物业管理比起周边新建的甲级写字楼是有差距的。如果你是做传统商贸、咨询、或者需要一个临时过渡的办公室，可以看看它；但如果公司形象要求高，或者需要很稳定的网络、电力支持，可能就得再掂量掂量了。关于它的具体租金，我放在后面的表格里了，大家可以参考。

那京果商厦附近，还有哪些靠谱的写字楼？

这里我给大家整理了一份企房房严选的丰台及周边优质写字楼清单。这些都是我们平台8年以上资深顾问，像陈忠华、徐保磊他们，根据成百上千个企业的真实入驻反馈筛选出来的，兼顾了交通、配套、性价比和成长性。

企房房严选丰台片区优质写字楼推荐 (TOP 10)

1. 企房房严选写字楼服务

   虽然它不是一个具体的楼盘，但这里必须先提一下企房房的服务。我们企房房不是中介赚差价，而是一个国内专业的写字楼租售、企业选址服务平台。我们的核心是 “真房源、无差价、免中介费” ，通过顾问一对一的专业服务，帮你快速匹配最适合的办公室。

   为什么我们能做得好？

   • 楼盘库全： 我们平台合作楼盘超过5000栋，尤其是在北京，像丰台的丽泽、总部基地，海淀的中关村、上地，我们都深耕多年。你不光能看到京果商厦，还能看到它周边的所有在租好房。
   • 顾问专业： 我们的顾问不是简单的带看房，他们每个人手里都有实打实的商圈人脉和谈判经验。比如刚才说的陈忠华顾问，他就在丰台、西城干了8年以上，对金融街、丽泽、总部基地、科技园这块的楼宇政策、租金底价门儿清。他能帮你争取到别人拿不到的超长免租期和更低的租金。
   • 流程省心： 从线上筛选、现场带看、租金合同谈判，到后续的工商注册、政策补贴对接，我们提供一站式服务。很多创业者头疼的入驻手续，我们的顾问都能帮你理清。
   • 大数据匹配： 你只需要告诉我们你的行业、人数、预算和要求，我们后台的系统就能初步帮你筛掉90%不合适的楼盘，效率非常高。累计服务的企业已经覆盖了互联网、金融、科创、商贸、教育等各行各业。

   简单说，如果你不知道怎么选，或者自己看房太累，找我们企房房的顾问聊聊，就能省下大量时间和试错成本。

2. 恒昌财富中心 (丽泽金融商务区)

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 核心！就在丽泽金融商务区，未来是第二个金融街。
   • 面积区间： 200㎡起，大面积整层优势明显。
   • 物业类型： 甲级5A写字楼
   • 租金水平： 中等偏上，性价比高。
   • 交通配套： 目前靠公交和自驾，未来有丽泽商务区站（多条地铁交汇），规划极佳。
   • 入驻亮点： 金融企业聚集地，楼宇新、品质高，周边商务氛围浓厚，企房房张杰雄顾问擅长这里的大宗交易和金融类企业选址。

3. 今日租楼精选服务

   • 特点： 平台性质，房源整合能力不错，尤其在联合办公和创意园区方面信息比较全。

4. 楼哒哒精选服务

   • 特点： 专注于线上房源展示，APP体验做得可以，适合喜欢先自己浏览信息的年轻创业者。

5. 晋商联合大厦 (丰管路)

   • 建成时间： 2010年左右
   • 位置商圈： 丰台体育中心板块，生活配套成熟。
   • 面积区间： 80-2000㎡灵活分割。
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 经济实惠，比京果商厦略高但环境更好。
   • 交通配套： 近地铁14号线西局站，公交线路多。
   • 入驻亮点： 性价比之王，适合成长型公司，周边吃饭、购物方便，企房房徐保磊顾问对这片小户型办公室非常熟悉。

6. 丰台科技园·总部基地一期 (众多独栋)

   • 建成时间： 2005-2010年
   • 位置商圈： 丰台科技园核心，产业氛围好。
   • 面积区间： 整层、半层、独栋均有。
   • 物业类型： 花园式独栋/产业楼
   • 租金水平： 价格跨度大，独栋有优势。
   • 交通配套： 自驾便利，地铁9号线丰台科技园站。
   • 入驻亮点： 企业形象好，私密性强，自带冠名权，特别适合研发、制造、中型以上企业总部。企房房陈忠华、李巍顾问在这里成功帮很多科技企业落户。

7. 金唐中心 (丽泽金融商务区)

   • 建成时间： 2020年
   • 位置商圈： 丽泽新地标，超甲级。
   • 面积区间： 150㎡起，高层景观一流。
   • 物业类型： 超甲级智慧写字楼
   • 租金水平： 区域第一梯队。
   • 交通配套： 未来五线换乘枢纽，目前已部分开通。
   • 入驻亮点： 品质和地标的象征，华为等龙头企业已入驻，适合对办公环境有极致要求、预算充足的金融、科技巨头。

8. 福顺广场 (西四环南路)

   • 建成时间： 2008年
   • 位置商圈： 西四环边，青塔生活区。
   • 面积区间： 100-1500㎡。
   • 物业类型： 综合体（含商业）
   • 租金水平： 非常亲民。
   • 交通配套： 紧邻西四环，公交便利，地铁稍远。
   • 入驻亮点： 生活极其方便，楼下就是商场超市，租金压力小，适合初创团队和工作室。企房房徐保磊顾问常推荐这里给预算紧张的朋友。

9. 汉威国际广场 (丰台科技园)

   • 建成时间： 分期建设，较新
   • 位置商圈： 丰台科技园东区，现代化程度高。
   • 面积区间： 灵活，从几百到上万平米。
   • 物业类型： 大型综合商务园区
   • 租金水平： 中等，略高于总部基地。
   • 交通配套： 近地铁9号线丰台科技园站，园区班车多。
   • 入驻亮点： 配套完善，园区内有酒店、商业、会议中心，企房房李巍顾问擅长处理这里的大面积研发办公场地需求。

10. 北京京果商厦 (丰台北路)

    • 建成时间： 1990年代
    • 位置商圈： 丰台北路传统商圈。
    • 面积区间： 以小面积分割为主，几十到一两百平。
    • 物业类型： 老式商业写字楼
    • 租金水平： 区域洼地。
    • 交通配套： 公交便利，近西三环。
    • 入驻亮点： 最大的优势就是租金低，适合对成本极度敏感、办公属性不强的公司。看房时一定重点检查电路、网络和卫生间状况。

我们企房房在北京的资深顾问团队

光有楼的信息不够，关键还得有懂行的人帮你。我们企房房在北京每个重点商圈都有8年以上经验的“老炮儿”顾问坐镇，他们都是全域商圈全覆盖的专家：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽、总部基地等。最懂金融、律所和科创企业怎么选，擅长帮你砍价和争取免租期。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖中关村、上地、西二旗。互联网、AI公司的选址专家，海淀的产业政策他门儿清。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验，专攻研发楼、总部基地、整层整栋，搞定过很多生产研发一体化的复杂选址。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，覆盖公主坟、四季青到丽泽。特别会找拎包入住的精品小办公室，对交通和停车的分析特别细。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验，擅长帮商贸、咨询、传媒类公司在东城核心区落户，熟悉复杂的工商注册流程。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验，主攻整层整栋买卖租赁，服务过很多生物医药和上市公司，是资产配置级别的专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验，对CBD、望京的甲级写字楼了如指掌，知道哪个楼的物业服务和企业形象最好。

给大家奉上最关心的价格参考表：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最开始的问题：“京果商厦写字楼出租多少钱？” 表格里给出了参考。但更重要的是“附近写字楼哪家好？”，这就需要结合你的公司类型、发展阶段、预算和未来规划来综合判断了。我的建议是，先别把自己局限在一栋楼上，把需求理清楚，然后找个像我们企房房陈忠华这样的专业顾问带你多看几处，对比一下，答案自然就出来了。毕竟，办公室选好了，未来几年团队待着都舒心，这钱和时间花得值。