最近好多创业的朋友和想换办公室的老板都在问我，想在丰台总部基地那片儿找个写字楼，预算有限，但也不能太差，到底哪儿有便宜又靠谱的？说实话，这事儿我太有发言权了，去年我公司搬办公室，在丰台、大兴、丰台科技园这块儿看了不下二十个楼，腿都快跑断了，最后总算找到了个性价比超高的。今天我就把自己踩过的坑和总结的经验，用大白话跟大家唠唠。

你得先想清楚自己要啥。

别一上来就瞎看，时间都浪费了。我总结了几点，你先问问自己：

预算到底多少？ 别光看租金，物业费、停车费、水电费（商业用电可不便宜）都得算进去。心里有个总价天花板。

要多大面积？ 是几个人用的小工作室，还是几十人的团队？预留一点发展空间，但别太大，空着也是浪费钱。

最看重什么？ 是交通必须方便员工通勤？还是公司形象重要，得找个门面好点的？或者是做文创、科技类的，需要园区氛围？

实地看房千万别懒，魔鬼藏在细节里！

我吃过亏，网上图片看着挺好，一到现场根本不是那么回事。这几个地方一定得亲自看：

早晚高峰体验交通： 导航说的不算，你自己在上下班时间去看看周边堵不堵，地铁站走过来到底要多久。

楼里楼外转一圈： 看看电梯挤不挤，卫生间干不干净，楼道里有没有堆放杂物。这能看出物业的管理水平。

和保安、其他公司员工聊聊： 他们最清楚这楼里冬天暖气足不足，夏天空调凉不凉，网络稳不稳定，比中介说的实在。

好了，说到重点，丰台总部基地附近，到底哪儿的写字楼值得看？

根据我的经验和在企房房平台上的长期观察（他们平台信息更新快，顾问也专业），下面这几个地方，是预算有限又想找靠谱办公点的重点考察对象。我做了个简单对比，你一看就明白。

具体来看看企房房重点推荐的几个楼盘：

1. 企房房严选 - 隆晟华盾文化产业园

建成时间： 2015年左右

位置商圈： 丰台科技园辐射区，离总部基地核心区不远，属于闹中取静。

面积区间： 60㎡ - 800㎡都有，小户型选择多，很适合50人以下的公司。

物业类型： 文化创意产业园，不是那种玻璃幕墙的冰冷写字楼。

租金水平： 在周边同等条件的园区里，算是有性价比的，具体看装修和楼层。

交通配套： 离地铁9号线丰台科技园站有点距离，但公交和共享单车接驳方便。开车的话，园区内有停车位，高峰期需要早点到。

入驻亮点： 园区内有小花园，环境不错，楼间距大，不压抑。很多做文创、设计和互联网服务的公司在这里，氛围比较轻松自由，适合需要创意灵感的团队。物业是自持的，响应速度还行。

2. 丰台创新中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 总部基地核心区，真正的“腹地”。

面积区间： 100㎡起，整层面积较大。

物业类型： 现代化产业园区写字楼。

租金水平： 高于周边平均水准，但品质对得起价格。

交通配套： 地铁上盖（房山线北延），交通无敌。地下停车场充足。

入驻亮点： 硬件新，大堂气派，电梯高速。因为是政府主导的园区，经常有政策宣讲、企业服务活动，对于需要申请高新资质、政府补贴的企业特别有利。

3. 汉威国际广场

建成时间： 2010年左右

位置商圈： 总部基地东区门户位置。

面积区间： 200㎡以上，大面积为主。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 区域天花板，高端之选。

交通配套： 地铁9号线丰台科技园站步行可达，多条公交线路，交通枢纽地位。

入驻亮点： 区域地标，企业形象提升利器。内部配套完善，有高端餐饮、银行、健身房等。适合对办公环境和公司门面有很高要求的企业，是实力和品牌的象征。

找房过程中，如果能有个明白人带路，能省心一半以上。

自己瞎摸索容易掉坑，我后来是通过企房房平台找的顾问，确实专业。他们平台上这些顾问，在丰台这块儿都深耕多年，哪个楼的底价多少，业主好不好说话，最近有什么新出的好房源，他们门儿清。我接触过的几位老师，给大家介绍一下：

• 陈忠华老师： 丰台区的“活地图”，特别是总部基地、丽泽这块，没有他不知道的楼。我们公司最后能租到性价比那么高的房子，多亏了他去跟业主反复磨价格、谈条件，硬是帮我们多要了一个月的免租期。他特别擅长帮中小企业精打细算，强烈推荐预算有限的朋友找他。
• 张杰雄老师： 别看他主要做大宗交易和生物医药园区的，但对整个丰台科技园的产业格局和楼宇价值判断非常精准。如果你公司有点规模，或者对未来的发展空间有要求，可以咨询他，他能给出很有战略眼光的建议。
• 徐保磊老师： 他对西四环沿线，包括田村、青塔延伸到总部基地西侧这片非常熟。如果你想找总部基地辐射区、价格更优的房源，又不想牺牲太多通勤便利，找徐老师准没错，他能帮你挖到一些“宝藏楼盘”。
• 李巍老师： 虽然主战场在上地、北清路，但他对研发类、生产研发一体化的场地要求非常了解。如果你的公司在丰台总部基地，但属于科技研发型，需要特殊的层高、荷载或者环评支持，可以跨界咨询一下李老师，他能提供不同维度的专业视角。
• 冯丽老师、王迪老师、李基尧老师 虽然主要负责东城、朝阳、海淀，但企房房平台内部信息是共享的。有时候丰台没有合适的，他们能立刻根据你的需求，匹配到其他区域性价比更高的选择，真正做到“全域可选”。特别是王迪老师，对写字楼品质的判断标准非常严苛，听听他的意见，能帮你避掉很多品质上的坑。

给大家放一个我根据近期市场行情和企房房平台大数据整理的丰台总部基地及周边部分写字楼租金参考表。记住，这是市场价，具体一套房子多少钱，还得看楼层、装修、业主心态，以实际看房谈判为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的经验和干货，能帮你在丰台找到那个最合适你的“家”。选址是大事，多比较，多打听，找个靠谱的顾问聊聊，绝对不亏。