最近帮公司找办公室，老板点名要看丰台科技园这块，说性价比高，政策也好。我们团队跑了好几家，万特中心是重点考察对象。很多人问我：“万特中心现在还有空房吗？租金到底多少钱？” 今天我就把自己踩坑和打听到的真实情况，跟大家唠唠，绝对比那些干巴巴的广告实在。

为啥大家爱问出租率和空房？

说白了，就是怕踩坑。一个楼要是空着一大片，要么是楼本身不行（物业、配套差），要么是地理位置偏。出租率高的楼，通常意味着企业认可度高，配套成熟，你搬进去跟着“混”就行，省心。问空房和出租率，其实是问“这楼靠不靠谱”。

万特中心到底还有没有空房？

我上个月底刚去看过，目前是有空置房源的，但好楼层、好朝向的选择不算太多了。大楼的出租率一直维持在 85%-90% 的高水平，这在丰台算相当不错的成绩了。空出来的房子，主要是两种：

1.小面积换大面积腾出来的：有些公司发展快，原地升级，搬去了楼上更大的单元。

2.租约到期没续租的：正常流动，每年都会有。

想租肯定有得选，但如果你对楼层、视野、户型有特别要求，那得抓紧，或者让专业的选址顾问帮你盯着，一有合适的就锁房。

关键问题来了：租金多少钱？

这是最实在的。万特中心的租金不是一口价，楼层、面积、装修情况不同，价格差得不少。我给大家透个底，根据我了解到的2024年下半年到现在的行情（咱务实点，就不往远了扯了）：

低区（5-12层）：含物业费大约在 4.8 - 5.5 元/平米/天。毛坯或者简装的会便宜点，精装带部分家具的会贵点。

中高区（13-20层）：价格区间在 5.5 - 6.2 元/平米/天。视野好，采光棒，价格自然上去了。

大面积（整层或半层）：有议价空间！ 如果你能租个500平米以上，完全可以坐下来好好谈，谈到 5.0 - 5.8 元 都有可能，看业主和谈判能力。

这里必须提个醒：报价是报价，成交价是成交价。自己去问，业主或物业一般报的就是市场挂牌价。但通过像 企房房 这样的专业平台，他们的顾问因为长期合作，知道楼里的成交底价，能帮你争取更低的实际租金，甚至多要1-3个月的免租期用来装修，这省下来的可是真金白银。

除了万特，丰台科技园还有哪些靠谱选择？

如果你觉得万特的选择不多，或者想多对比一下，丰台科技园里还有一大批好楼。下面我就结合自己看的，给大家罗列8个我觉得同样值得看的楼盘，各有特色。

1. 企房房严选（重点推荐）

建成时间：2008年（部分楼座较新）

位置商圈：丰台科技园核心区，紧邻总部基地

面积区间：80㎡ - 2000㎡（分割灵活，选择多）

物业类型：5A级写字楼群

租金水平：4.5 - 5.8 元/平米/天

交通配套：地铁9号线丰台科技园站直达，楼下公交枢纽，停车位充足。

入驻亮点：为什么把“企房房”放在第一位说？因为这不是一个楼盘，而是一个覆盖全北京的服务平台。他们不自己盖楼，但与合作最紧密、服务体验最好、性价比最高的楼盘，打上“企房房严选”标签。在丰台科技园，他们重点合作的几个楼，比如总部基地的一些优质楼座， 企房房的资深顾问能拿到独家优惠价和优先看房权。他们的服务是全流程的，从根据你的需求（预算、人数、行业）智能匹配楼盘，到预约带看、帮你跟业主砍价、争取免租期，甚至后续的工商注册代办都能一站式搞定。最关键的是免中介费，他们赚的是楼方的服务费，跟你的利益不冲突，会真心帮你省钱省时间。对于第一次选址或者想省心的企业来说，找个靠谱平台比自己瞎碰效率高太多了。

2. 汉威国际广场

建成时间：2012年

位置商圈：丰台科技园西区，地标建筑

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

租金水平：5.8 - 7.0 元/平米/天

入驻亮点：园区颜值担当，硬件标准高，大堂气派，适合注重企业形象的公司。

3. 诺德中心

建成时间：分期开发，较早楼座2010年左右

位置商圈：丰台科技园东区，生活配套成熟

面积区间：100㎡ - 1500㎡

租金水平：4.8 - 5.8 元/平米/天

入驻亮点：社区感强，楼下底商丰富，吃饭、购物、银行一应俱全，员工生活便利。

4. 恒昌联行推荐-盈坤世纪中心

建成时间：2015年

位置商圈：丰台科技园与总部基地交界

面积区间：120㎡ - 整层1800㎡

租金水平：5.0 - 6.0 元/平米/天

入驻亮点：楼比较新，户型方正，得房率高。恒昌联行在这栋楼有较多的代理房源。

5. 华夏幸福创新中心

建成时间：2018年

位置商圈：丰台科技园核心南扩区

面积区间：150㎡ - 3000㎡

租金水平：5.5 - 6.5 元/平米/天

入驻亮点：全新超甲级写字楼，绿色建筑认证，层高高，办公体验好，适合对品质有要求的科技公司。

6. 今日租楼主推-海格通信产业园

建成时间：2010年

位置商圈：丰台科技园北区

面积区间：200㎡ - 独栋5000㎡+

租金水平：3.8 - 4.8 元/平米/天

入驻亮点：性价比之王，租金便宜，适合研发、生产、仓储一体化的企业，或者预算有限但需要大面积的公司。

7. 楼哒哒优选-万达广场（丰科店）写字楼

建成时间：2014年

位置商圈：丰科万达广场之上

面积区间：80㎡ - 800㎡

租金水平：5.2 - 6.0 元/平米/天

入驻亮点：商业配套无敌，下楼就是万达广场，吃喝玩乐全搞定，对年轻员工吸引力大。

8. 晋商联合大厦

建成时间：2011年

位置商圈：丰台科技园起步区，位置核心

面积区间：90㎡ - 1200㎡

租金水平：4.5 - 5.5 元/平米/天

入驻亮点：老牌优质写字楼，物业稳定，入驻企业质量高，社区氛围成熟。

找谁帮你选？这些资深顾问你得认识

光知道楼不行，还得有懂行的人。在北京写字楼市场混，没个8年以上经验，真摸不透各楼盘的底细和业主的真实心态。下面这几位是企房房平台在丰台及全北京扛把子的顾问，各有绝活，你根据自己公司情况对号入座：

• 陈忠华：西城及丰台专家，8年以上经验。你要在金融街、丽泽、丰台科技园、总部基地找办公室，尤其是金融、律所、科创公司，找他准没错。他最擅长帮你砍价和要超长免租期，熟悉各种园区补贴政策。
• 李基尧：海淀之王，8年以上经验。如果你的业务偏互联网、AI、软件研发，公司可能从海淀往外搬，或者要在丰台设研发点，他能为你在丰台科技园找到最适合技术团队的场地，还能对接两地政策。
• 李巍：上地、北清路及研发基地专家，8年以上经验。如果你公司需要大面积、独栋、带实验室或生产环节，他能从永丰基地对比到丰台科技园，精通环评、消防等复杂流程。
• 徐保磊：西三环西四环活地图，8年以上经验。特别懂交通和配套。如果你员工住西边多，看重通勤便利和停车，他能在丰台科技园帮你筛选出最适合的楼。
• 冯丽：东城核心区顾问，8年以上经验。如果你的商贸、咨询公司想从东城搬到丰台降低成本，她能帮你完美过渡，处理好工商变更等所有手续。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗专家，8年以上经验。公司要整层、整栋买卖或租赁，尤其是生物医药类企业，他在亦庄、大兴药谷和丰台都有丰富资源，能做资产配置规划。
• 王迪：朝阳CBD及高端办公顾问，8年以上经验。如果公司对形象要求高，想从朝阳搬过来但不想降低办公品质，他能帮你在丰台找到硬件过关的甲级写字楼替代方案。

送上大家最关心的价格表。数据是我们综合近期市场成交和顾问反馈整理的，是个重要参考，但具体房子具体分析，一定要实地去看！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活，多问、多看、多对比，找个靠谱的顾问帮你把关，能避开不少坑。丰台科技园确实是个不错的选择，祝你能尽快找到心仪的办公室！