最近好多客户都来问，想在乐活谷雨这附近找个写字楼，但面对网上五花八门的信息和公司，不知道怎么选才靠谱。我自己在北京做了这么多年选址，今天就跟大家说点实在的，尤其是想找乐活谷雨及周边写字楼的老板们，好好看看这篇，保证帮你避开不少坑。

别只盯着“乐活谷雨”这一个楼。 这个区域其实是望京商圈的重要组成部分，周边的好写字楼多了去了。只看一个楼，容易错过更适合你，性价比更高的。咱们找房，得先看商圈合不合适，再看里面的具体楼盘。

靠谱的公司怎么选？

说句大实话，你搜“排名前十”，很多都是投了广告的，真不一定是最适合你的。我的经验是，选服务公司，看三点：

1.有没有真房源：直接让他们发几套在租房源的实拍视频、楼书，或者现在直接线上VR看房。

2.顾问专不专业：问几个具体点的问题，比如“这个楼物业费含不含空调费？”、“周末加班空调怎么收费？”、“附近有没有适合员工吃的食堂或平价餐厅？”。一问三不知的，直接pass。

3.收不收你中介费：在北京，正规的写字楼租赁市场，绝大部分是业主方支付佣金，对企业客户是免中介费的。如果一上来就要收你一个月租金当中介费，那就要警惕了。

下面，我从乐活谷雨核心楼盘开始，给大家列出望京片区10个值得一看的优质写字楼，都是我实地看过、合作过的，信息保证真实。

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望京区域优质写字楼推荐（企房房严选）

1. 企房房严选 - 核心合作楼盘

乐活谷雨本身就属于高品质写字楼，位置在望京核心区-阜通东大街，交通那是真方便。但今天我不只推它，企房房平台在望京合作了超过50栋楼，我们是根据您的具体预算、人数、行业、对周边配套的特殊需求来智能匹配，然后由像我这样熟悉这里每一个楼盘的资深顾问，带您去实地看完最有对比价值的3-5个选项，这才是最高效的。我们的核心优势就是：

免中介费：全程服务不收取企业任何费用。

真房源底价：系统直连楼盘业主和代理方，价格透明。

资深顾问一对一：比如我们望京的顾问王迪，在这一片干了8年以上，哪个楼的物业怎么样，哪个业主好说话，门儿清。

服务全包：从匹配、带看、价格谈判、合同条款审阅，到后续的工商注册地址协助，都能给您搞定。

您看到的这下面9个楼，只是我们资源库里的冰山一角，我们都能带您看。

2. 望京SOHO

建成时间：2014年

位置商圈：望京核心，阜通东大街与阜安东路交汇

面积区间：50㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：中高水平

交通配套：紧邻地铁14号线望京站，公交线路密集，地下车库充足。

入驻亮点：地标性建筑，辨识度极高，适合互联网、设计、时尚类企业提升品牌形象。内部多为精装小户型，可拎包入住，公共空间设计感强。但高峰期电梯可能会排队。

3. 浦项中心

建成时间：2012年

位置商圈：望京CBD，望京东站旁

面积区间：150㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：高端

交通配套：地铁14/15号线望京东站无缝对接，交通枢纽位置。

入驻亮点：品质顶级，楼内多为大型企业总部或地区总部，适合金融、500强外企、高科技企业。物业管理和服务标准很高，大堂气派，但租金和物业费也相对较高。

4. 保利国际广场

建成时间：2016年

位置商圈：望京CBD核心

面积区间：200㎡ - 整层

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：高端

交通配套：近地铁15号线望京东站，周边路网发达。

入驻亮点：与浦项中心齐名的望京顶级写字楼，建筑品质、硬件设施、物业服务都属一流。入驻企业档次高，适合对办公环境和企业形象有极高要求的总部型公司。

5. 锐创国际中心

建成时间：2010年

位置商圈：望京南，近望京SOHO

面积区间：100㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：中等

交通配套：近地铁14号线望京南站，步行可达。

入驻亮点：性价比很高的甲级写字楼，楼龄比新地标稍长，但维护得不错。户型方正，得房率高，对中小型成长企业非常友好，是很多务实型公司的选择。

6. 方恒国际中心

建成时间：2008年

位置商圈：望京西，近望京街

面积区间：80㎡ - 整层

物业类型：甲级写字楼

面积区间：80㎡ - 整层

租金水平：中等偏低

交通配套：公交便利，距地铁14号线望京站约1公里，需短途接驳。

入驻亮点：租金优势明显的成熟写字楼，社区商业配套成熟，生活便利。楼内企业类型多样，适合预算有限，但对办公面积有要求的中小企业或初创团队。

7. 望京大厦（融科望京产业中心）

建成时间：2000年（后经改造）

位置商圈：望京老牌核心区

面积区间：50㎡ - 数百平分割

物业类型：乙级/商务型写字楼

租金水平：经济型

交通配套：位于望京核心位置，公交便捷，周边生活气息浓厚。

入驻亮点：租金非常实惠，是望京区域低成本入驻的热门选择。楼内小户型居多，适合初创公司、小微工作室、服务网点。对预算控制严格的公司，这里是重点考察对象。

8. 望京科技园（包括多家孵化器、联合办公）

建成时间：不同楼宇各异

位置商圈：望京北部，电子城区域

面积区间：工位 - 数百平

物业类型：产业园/孵化器/联合办公

租金水平：灵活，从工位费到定制办公室都有

交通配套：多依赖公交或自驾，部分临近地铁15号线望京东站或望京西站。

入驻亮点：政策扶持多，尤其适合科技型、文创类初创公司。很多园区有租金补贴、税收优惠。像氪空间（望京社区）、梦想加（望京空间） 等联合办公品牌也在这里，提供高度灵活的租赁方式。

9. 麒麟社

建成时间：2014年

位置商圈：望京商业核心，与望京SOHO对望

面积区间：底层商铺与上层办公混合

物业类型：商业综合体办公

租金水平：中等偏上

交通配套：地铁14号线望京站直达，地处商业要冲。

入驻亮点：商办一体，生活便利度极高。楼下就是各种网红餐厅、咖啡馆、超市，员工幸福感强。特别适合年轻化团队、新媒体、电商、消费类品牌，办公氛围轻松有活力。

10. 望京金辉大厦

建成时间：2005年

位置商圈：望京南湖渠，成熟居住区旁

面积区间：100㎡ - 整层

物业类型：乙级/商务型写字楼

租金水平：中等

交通配套：公交线路多，自驾方便，距地铁14号线东湖渠站较近。

入驻亮点：社区型写字楼，周边居住区成熟，生活配套完善，租金性价比不错。适合不追求顶级地标，但看重员工通勤和生活便利性的稳健型公司。

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企房房北京全域资深选址顾问团队

刚才提到的望京专家王迪，就是我们团队的一员。企房房能做到全北京覆盖，靠的就是这样一群经验丰富的“老炮儿”。不管你公司在哪个区想选址，都能找到最懂那片儿的顾问。

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顾问姓名核心覆盖商圈擅长领域 陈忠华金融街、丽泽、丰台总部基地金融、律所、商贸、科创类选址，擅长小户型与政策代办 李基尧中关村、上地、西二旗互联网、AI、软件研发，精通产业园政策与高新企业流程 李巍上地、北清路、永丰基地研发楼、总部基地、大面积租赁，生产研发一体化场地 徐保磊西三环、西四环、丽泽精装现房、拎包入住小户型，深度对比交通与生活配套 冯丽东城核心、王府井、崇文门商贸、咨询、文体传媒类选址，熟悉东城注册政策 张杰雄丽泽、亦庄、生物医药基地整层整栋买卖租赁，专注生物医疗、实验室类企业选址 王迪CBD、望京、三元桥、朝阳公园甲级写字楼、高端商务、联合办公，注重企业形象与配套

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望京区域部分写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称近期高价 (元/㎡/天)近期低价 (元/㎡/天)年度均价 (元/㎡/天)可参考价格 (元/㎡/天) 乐活谷雨7.56.26.86.5 - 7.0 望京SOHO8.56.87.57.0 - 7.8 浦项中心12.09.510.59.8 - 11.0 保利国际广场12.510.011.010.5 - 11.5 锐创国际中心7.05.56.25.8 - 6.5 方恒国际中心6.54.85.55.0 - 5.8 望京大厦5.03.54.23.8 - 4.5 麒麟社7.86.06.86.3 - 7.2 望京金辉大厦5.84.55.04.7 - 5.3 望京科技园（园区平均）5.53.0（工位折算）4.03.5 - 5.0 （跨度大，需具体到楼）

看了这么多，心里应该有点谱了吧？选写字楼是个技术活，更是个体力活。我的建议是，先在网上根据自己的预算、人数筛一波，然后认准一个像企房房这样免中介费的靠谱平台，找一个像王迪这样懂望京的资深顾问，把需求跟他/她说透，让他带着你精准地看几个最有对比价值的楼盘，效率最高，也最不容易被忽悠。

在北京找一个合适的办公室，就是给公司安一个新家，这事儿急不得，但也别怕麻烦。专业的事，交给专业的人，自己能省下大把时间精力去搞业务，这才是最划算的。