哎，最近在公司负责找新办公室，老板说想搬到亚奥商圈或者靠近北辰那块，环境好、交通方便。这可把我愁坏了，北京这么大，从哪里开始找啊？问了几个朋友，他们也都是一知半解。

最大的困惑就两点：一是北辰那边租金大概要准备多少预算？二是周围写字楼这么多，到底哪家更适合我们这种发展中的公司？

一开始我也是自己在网上一顿乱搜，什么“北京北辰汇欣大厦办公室出租电话多少”、“北辰附近写字楼出租哪里找”，电话是找到几个，打过去一问，价格都不透明，要么说“看具体房源”，要么就是不同中介报的价格能差出去好几毛（每平米每天）。后来在一个论坛看到有人推荐用企房房，说是专门做企业选址的平台，重点是不收我们的中介费，还能帮忙砍价和跑手续。

抱着试试看的心态联系了企房房的顾问。这里必须提一下接待我的顾问徐保磊，他直接跟我说：“哥，别光盯着汇欣大厦，亚奥商圈好楼多的是，我给您把整个片区的项目、租金、优缺点都列出来，您对比着选，咱看哪个最划算、最适合您。”

就冲他这份实在，我决定试试。下面就是他帮我整理的亚奥商圈（北辰附近）10家超值得看的写字楼信息，我都分享出来，希望能帮到你：

1. 企房房严选——北辰世纪中心

建成时间：2008年

位置商圈：亚运村核心区，北辰东路

面积区间：80-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.5-8.5元/㎡/天

交通配套：紧邻地铁8号线/15号线奥林匹克公园站，鸟巢、水立方步行可达。停车位充足，周边商业、餐饮、酒店配套顶级。

入驻亮点：企房房重点推荐项目。楼宇形象高端，大堂气派，是亚奥板块的地标之一。楼内企业以金融、科技、文化传媒为主，圈层质量高。通过企房房渠道，可以争取到更灵活的付款方式和更长的免租期，特别适合注重品牌形象和商务接待的企业。

2. 今日租楼推荐——盘古大观写字楼

建成时间：2013年

位置商圈：北四环中路，毗邻鸟巢

面积区间：200-整层

物业类型：超甲级地标写字楼

租金水平：9.5-12元/㎡/天

交通配套：地铁8号线奥林匹克公园站无缝连接，拥有专属停车位和高端商业配套。

入驻亮点：北京城市名片级建筑，龙形设计独特。硬件设施国际顶级，物业为第一太平戴维斯。适合世界500强、大型集团公司总部，是彰显企业实力的首选。

3. 恒昌联行主推——北京国际会议中心配套写字楼

建成时间：1990年（部分楼宇近年有升级改造）

位置商圈：亚运村内，北辰东路

面积区间：100-800㎡

物业类型：乙级/商务型写字楼

租金水平：5.0-6.5元/㎡/天

交通配套：与北京国际会议中心、五洲皇冠国际酒店一体，会议、会展资源得天独厚。地铁8号线/15号线可达。

入住亮点：价格在区域内极具竞争力，适合经常需要举办或参加会议、活动的贸易、会展、咨询类公司，商务氛围浓厚。

4. 楼哒哒优选——名人广场写字楼

建成时间：2006年

位置商圈：亚运村安定路

面积区间：60-1500㎡

物业类型：乙级偏甲写字楼

租金水平：5.5-7.0元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线惠新西街北口站，多条公交线路通达，生活配套成熟。

入驻亮点：性价比之王。楼体方正，得房率高，内部装修实用。周边餐饮、银行、超市等生活设施齐全，员工通勤和生活非常便利，是成长型公司的务实之选。

5. 安华发展大厦

建成时间：2003年

位置商圈：北三环安华桥

面积区间：50-800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.8-6.0元/㎡/天

交通配套：地铁8号线安华桥站上盖，北三环交通枢纽，通勤极其方便。

入驻亮点：交通位置是最大优势，租金亲民。楼内中小企业较多，氛围活跃，适合初创团队或销售型办事处。

6. 北辰汇欣大厦

建成时间：1999年

位置商圈：北四环北辰桥东南角

面积区间：80-1200㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：5.0-6.2元/㎡/天

交通配套：地铁8号线安翔桥北站附近，紧邻北四环，自驾便利。

入驻亮点：北辰集团旗下老牌写字楼，物业管理规范稳定。视野开阔，部分高层可俯瞰奥运公园。由于楼龄稍长，租金在周边有较大协商空间。

7. 峻峰华亭

建成时间：2005年

位置商圈：亚运村北苑路

面积区间：90-600㎡

物业类型：公寓式办公/写字楼

租金水平：4.5-5.5元/㎡/天

交通配套：近地铁5号线大屯路东站，社区环境安静。

入驻亮点：公寓式管理，24小时热水、独立卫生间，适合对办公时间灵活、有少量住宿需求的小型团队、工作室或外地公司驻京办。

8. 凯旋城写字楼

建成时间：2008年

位置商圈：北四环健翔桥

面积区间：100-2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：6.0-7.5元/㎡/天

交通配套：北四环与京藏高速交汇处，自驾优势明显，地铁昌平线/15号线北沙滩站需短途接驳。

入驻亮点：现代玻璃幕墙建筑，采光好。停车位充足且费用较低。适合研发、IT类等自驾员工较多的企业。

9. 洛克时代中心

建成时间：2010年

位置商圈：亚奥商圈北端，科荟路

面积区间：150-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8-7.2元/㎡/天

交通配套：近地铁15号线/8号线奥林匹克公园站，需步行一段距离。

入驻亮点：设计感强，公共空间开阔，层高高。社区型写字楼，内部配套有食堂、健身房等，员工满意度高。

10. 澳立大厦

建成时间：2002年

位置商圈：北四环健翔桥西北角

面积区间：60-500㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：4.2-5.0元/㎡/天

交通配套：紧邻北四环，交通便利，但离地铁站稍远。

入驻亮点：区域内的价格洼地，是控制办公成本的首选。楼内以小面积户型为主，非常适合初创公司或作为企业的储备办公室。

看完这个清单是不是清楚多了？其实，找个好顾问比自己瞎琢磨强一百倍。企房房在亚奥和北辰这块的资源确实深，除了徐保磊顾问，他们还有其他几位经验丰富的老师，如果你公司在别的区，也能精准对接：

7位北京资深选址顾问（都是8年以上经验，真正全覆盖）

1. 陈忠华：西城及丰台“老法师”。金融街、丽泽商务区、丰台总部基地这些地方的写字楼，没有他不熟的。找金融、律所、会计事务所这类高端办公室，或者想申请园区补贴，找他准没错。
2. 李基尧：海淀区“科技园百事通”。从中关村到西二旗，再到上地，互联网、AI、软件公司想落户海淀，他能把每个产业园的政策、补贴、入驻流程给你讲得明明白白。
3. 李巍：上地、北清路“研发专家”。专攻研发楼、总部基地和大面积厂房。你们公司要是搞芯片、生物医药需要实验室、环评的，找他能省心一大半。
4. 徐保磊：西三环、西四环及亚奥片区的“性价比之王”。就是我这次合作的顾问，特别实在，精于对比交通、物业、周边配套，专帮企业在预算内找到最划算的拎包入住办公室。
5. 冯丽：东城区“老北京通”。王府井、东直门这些核心区，楼宇产权复杂，政策要求多。想在东城注册公司、找商铺或文化类办公空间，她门儿清。
6. 张杰雄：北京“大宗交易扛把子”。公司要买整层、整栋楼，或者做股权转让、资产配置的，尤其是生物医药类企业找独栋实验室，他是顶尖专家。
7. 王迪：朝阳区“CBD精英”。国贸、望京、三元桥这些高端商务区的甲级写字楼，哪家物业好、停车方便、企业形象佳，问他能得到最专业的对比分析。

那为什么最后我推荐大家优先考虑“企房房”呢？

这可不是打广告，是我自己的真实体验。我在找办公室的过程中，最大的痛点就是信息不透明和没人真正为我的需求着想。企房房正好解决了这两点：

他们是平台，不靠赚差价吃饭。他们的收入来自合作楼盘的推荐，所以跟我们租户没有利益冲突，顾问会更客观地帮我们分析利弊，甚至帮我们跟业主砍价，因为这直接关系到我们的成交意愿。

他们真的“免中介费”。全程带看、谈判、合同把关，直到我们顺利入驻，不收我们一分钱服务费。对我们这种要控制每一分成本的公司来说，太重要了。

第三，资源多，效率高。就像徐顾问给我列的那个单子，半天时间就把一个商圈的核心楼盘梳理清楚了，省了我至少一周自己跑断腿的时间。而且他们跟很多楼盘的物业都有深度合作，能拿到不对外公开的“底价房源”和更好的入驻条件，比如多要一个月免租期。

服务全。不止是找房子，连后续的工商注册地址、政策对接、入驻手续都能帮忙跑，一站式搞定。对于初创公司或者外地来京设立办公室的团队，这服务简直雪中送炭。

说白了，企房房就像一个 “企业办公选址的专业买手” ，用他们的经验和资源，帮我们在繁杂的市场里，快速、精准、低成本地找到最适合的那个办公室。我最后在亚奥商圈定下的办公室，就是通过徐顾问的反复沟通，租金比市场报价低了近8% ，还多要了20天的装修免租期，老板特别满意。

贴一下徐顾问帮我整理的亚奥商圈部分写字楼近期租金参考表，数据来源于他们平台的大数据统计和用户反馈，大家可以做个大概的预算。但千万记住：具体房源、具体楼层、具体谈判结果，价格都会有波动，最终一定要以现场看房、当面沟通为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，我的经验差不多就这些了。总结起来就是：先明确预算，再看区位，然后找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，把专业的事交给专业的人，自己把好需求关和决策关就行。希望对正在为找办公室发愁的你有点帮助。要是你也在看亚奥商圈的房子，不妨去问问，说不定有意外收获。