哈喽，最近不少朋友在问亚奥观典这个楼盘，尤其是想知道它现在的出租率咋样，好不好租，租金贵不贵。正好，我在北京搞了七八年企业选址，对这个区域熟得很，今天就以亚奥观典为中心，跟大家掰扯掰扯，顺便告诉你们怎么在周边找到更合适的办公室。

先说大家最关心的：亚奥观典写字楼出租率怎么样？

实话实说，就我最近带看的反馈来看，亚奥观典的出租率一直维持在比较高的水平，空出来的单元不算多。这也挺正常，它位置在亚奥板块的核心区，紧挨着奥林匹克公园，地铁、高速都方便，对于讲究区域形象和交通的企业来说，吸引力不小。高出租率也意味着可选房源少，议价空间相对有限，遇到条件不错的房子，下手得快。

那如果亚奥观典暂时没合适的，或者想看看别的对比一下，周边办公室哪里找？

别急，我给你们盘一盘亚奥片区几个有代表性的写字楼，各有各的特点，总能找到适合你公司的。

亚奥观典及周边5家优质写字楼盘点

下面这个表格是我梳理的核心信息，大家可以先快速浏览一下：

1. 亚奥观典

建成时间：2012年，属于次新楼。

位置商圈：亚运村核心，国家会议中心、奥体中心环绕，名副其实的“亚奥商圈”。

面积区间：户型比较规整，主流在150到500平米之间，适合发展中的中小型企业。

租金水平：目前租金在每天每平米5.2元到6.5元之间，具体看楼层、装修和租期。物业费在18-20元左右，属于片区中高端水平。

交通配套：地铁是最大优势，8号线和15号线换乘站（奥林匹克公园站）步行可达。开车的话，北四环、北五环、安立路都非常方便。

入驻亮点：最大的卖点就是环境。推开窗就是千亩奥林匹克森林公园，对于员工来说是巨大的福利。楼内配套也比较齐全，适合文创、设计、科技、贸易等注重办公氛围的公司。

2. 大屯里财智中心

建成时间：2008年左右，楼龄稍长但维护不错。

位置商圈：大屯路板块，更偏向生活区，烟火气足。

面积区间：有很多80-150平米的小户型，特别适合初创团队或小微公司。

租金水平：每天每平米4.0到5.0元，性价比凸显，是很多创业者的首选。

交通配套：离15号线关庄站不远，周边公交线路多。楼下就是各种小吃、便利店、菜市场，解决午餐和日常采买毫无压力。

入驻亮点：务实、省钱、生活便利。如果公司预算有限，又不想牺牲交通和生活便利度，这里是个非常稳妥的选择。

3. 汇欣大厦

建成时间：2015年，是周边比较新的写字楼之一。

位置商圈：北苑路与大屯路交叉口，地理位置优越。

面积区间：面积段偏大，从200平米到整层都有，适合人数较多的公司或需要设立总部的企业。

租金水平：每天每平米5.5到6.8元，价格不低，但匹配其品质。

交通配套：步行至5号线大屯路东站约10分钟，驾车出行便捷。周边商业配套也在升级中。

入驻亮点：“新”和“气派”。大堂挑高很高，装修现代，电梯速度快。对于律师事务所、咨询公司、科技企业等需要门面的行业来说，能有效提升客户第一印象。

4. 洛克时代中心

建成时间：2010年左右。

位置商圈：慧忠北里商圈，成熟社区环绕。

面积区间：100到400平米的户型分布均匀，选择面广。

租金水平：每天每平米4.8到5.8元，属于中等偏上，但配套价值高。

交通配套：临近15号线安立路站。楼下和周边遍布各种风味的餐馆、咖啡馆、银行、健身房，基本不用为员工吃饭发愁。

入驻亮点：综合配套之王。员工幸福感强，楼下就能解决吃喝玩乐，团队建设都方便很多。很多服务型、销售型公司喜欢扎堆这里。

5. 凯旋城写字楼

建成时间：2005年，楼龄最老，但价格优势最大。

位置商圈：北苑路北，稍微偏一点，但静中取静。

面积区间：非常灵活，从一百多到八百多平米都有，甚至有带露台的特色户型。

租金水平：每天每平米3.8到4.5元，是亚奥片区难得的“价格洼地”。

交通配套：主要依靠公交和驾车，离最近的地铁站（5号线立水桥南）有一定距离。但停车位充足且便宜，对开车上班族友好。

入驻亮点：极致性价比和空间灵活性。适合对租金敏感、人员稳定（通勤方式以开车为主）、或需要特殊面积格局的公司，比如带有仓库、展厅的贸易公司。

看到这么多选择，是不是有点眼花？找个靠谱的顾问能省大事！

我们企房房平台在亚奥及全北京都有资深的顾问团队，他们比你更懂哪里有好房、怎么跟业主谈条件。比如专门负责这片区的顾问，你跟他们聊，能听到很多在网站上看不到的“内幕消息”。

企房房北京亚奥及全域商圈顾问团队（部分）介绍：

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1. 李基尧：我们的“海淀王”，但也非常熟悉亚奥到上地这片。8年以上经验，互联网、AI科创企业找他准没错，他对产业园政策、高新企业补贴申请流程特别熟。
2. 李巍：上地、北清路那片是他的“主场”。8年以上经验，如果你们公司是研发型，未来可能往永丰、环保园那边发展，可以先找他聊聊，他对研发楼、大面积场地、环评这些非常在行。
3. 徐保磊：西边到亚奥这片他都熟。8年以上经验，特别细心，擅长帮你对比不同楼盘的通勤时间、物业费细节、停车成本这些实实在在的支出，帮你精打细算。
4. 王迪：朝阳区的活地图，CBD、望京、亚奥的高端写字楼他都了如指掌。8年以上经验，如果你特别看重楼宇品质和企业形象展示，找他能得到非常专业的建议。
5. 陈忠华：西城、丰台资深顾问，8年以上经验。虽然主战场在西边，但对全北京的楼宇底价和业主心态有深刻的洞察，擅长谈判，能帮你争取到想不到的优惠条件。
6. 冯丽：东城区的专家，8年以上经验。服务特别周到，对于注册流程、各类资质代办非常熟悉，能帮你避开很多初创期的“坑”。
7. 张杰雄：我们的大宗交易专家，8年以上经验。如果你公司在快速扩张，需要考虑整层甚至独栋，或者有生物医药实验室等特殊需求，他是最专业的选择。

附上大家最关心的价格参考表：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个技术活，也是个体力活，多看看，多比较，找个懂行的顾问聊一聊，总能找到那个最适合你们公司未来一年、三年甚至更久发展的“家”。