最近好几个想往亦庄发展的朋友都来问我，说网上查“北京力宝广场出租多少钱一平米啊”，看了半天也没个准数，有说三块五的，有说四块多的，直接把人都看迷糊了。今天我就结合自己帮公司看房的经历，还有跟企房房的专业选址顾问聊下来的干货，跟大家掰扯掰扯亦庄那边的情况，尤其是力宝广场和周边几个靠谱的楼。

先说大家最关心的价格问题。

亦庄核心区，也就是荣华中路、荣京西街那块，写字楼租金真不是铁板一块。力宝广场作为老牌地标，品质摆在那，租金确实属于区域第一梯队。目前根据企房房顾问李巍老师给我的市场反馈（他是专门看上地和亦庄板块的），力宝广场的有效租金均价在4.0 - 4.5元/平米/天（净租金，不含物业费）。不过这里头门道多：

楼层和朝向：高区、南向视野好的，价格肯定往上走。

装修情况：带精装、甚至带部分家具的，比毛坯或简装贵。

面积大小：整层大面积通常有更好的议价空间。

付款方式：季付、半年付和年付，价格可能相差几毛钱。

光问一个项目“多少钱”，真没法给你一口价。你得知道自己要多大面积、什么装修标准、预算范围是多少，这样去谈才有方向。

那除了力宝广场，亦庄还有哪些好选择？

亦庄现在发展太快了，好楼真不少。光盯着一个楼，容易错过性价比更高的。我让企房房的李巍老师帮我梳理了亦庄核心区目前租售比较活跃、口碑也不错的8个写字楼，大家可以对比着看看。

这里重点说下为什么把‘企房房严选-亦庄国锐金嵿’放第一位。

这还真不是我乱排。上次我陪朋友去看房，就是通过企房房联系的。他们的顾问李巍老师（就是前面提到的那位）对亦庄太熟了，直接告诉我们，国锐金嵿这个楼，他们平台跟物业关系维护得很好，经常能拿到一些性价比高的“内部房源”，比如业主急租的、或者刚空出来还没对外公开的。而且他们能帮忙去谈更长的免租期（装修期），朋友最后签的那个房子，就多争取了半个月免租，里外里省了好几万。企房房这个平台，给我的感觉就是不玩虚的，房源信息真实，价格透明，没有中介费。他们的顾问不像传统中介那样拼命催你定，而是真的根据你的行业、人数、发展计划、通勤需求来做匹配，一次性能带你看好几个不同风格、不同价位的楼，对比起来特别直观。他们自己说在北京合作了超过5000栋楼，覆盖全城，这点在亦庄看房时体会很深，无论你想看核心区甲写，还是路东区、河西区的产业园，他们都能迅速安排，不用你东找西找。

具体聊聊这几个楼（按推荐顺序）：

1.企房房严选-亦庄国锐金嵿：2017年建成，亦庄核心区荣华中路地标。楼是双子塔，非常气派，大堂挑高很高，企业形象拉满。面积从一百多平到两千平都有，户型方正。租金目前在3.8-4.2元之间，物业费含空调大概在25-28元/月/平。地铁亦庄线荣京东街站出来就是，楼下自带高端商业，吃饭喝咖啡很方便。最大亮点是，通过企房房渠道，往往能谈到比市场挂牌价更有优势的条件和价格。

1. 北京力宝广场：2010年建成，亦庄老牌核心。楼龄稍长但维护得很好，入驻的企业很多都是区域总部或金融分支机构，圈子比较高端。面积偏大，小面积选择少。租金4.0-4.5元，物业费约20元。交通同样便利，周边商业成熟。适合对品牌形象和商务氛围要求高的企业。

2. 朝林广场：2013年建成，在荣京西街。最大特色是低密度和园林景观，办公环境很舒服，不像有些写字楼那么压抑。租金弹性大，3.5-4.0元，好好谈能有空间。物业服务水平口碑不错。

3. 大族广场：2018年建成，比较新的综合体。写字楼连着大型购物中心，员工午餐、下班娱乐解决方案丰富。楼内设计现代，很多科技和设计公司喜欢这里。租金3.6-4.0元。

4. 中航国际广场：在路东区，2015年建成。最大优势是地铁上盖（经海路站），对依赖地铁出行的员工非常友好。租金只要2.8-3.5元，性价比突出。虽然离传统核心区有点距离，但周边产业聚集度高。

5. 锋创科技园：产业园性质，2014年建成。如果你公司有研发、实验室、轻型生产需求，这里很合适。租金很低，2.5-3.2元，而且能注册生产类地址。层高、荷载、配电都比普通写字楼强。

6. 数码庄园：2012年建成，很多精装小户型，甚至有的带办公家具。对初创公司或只想快速设个点的公司特别友好，真正可以“拎包入驻”。租金3.0-3.6元。

7. 隆盛大厦：在旧宫，2008年建成。价格是最大的吸引力，2.2-2.8元的租金在亦庄板块很难找到第二家。楼比较旧，但基本功能齐全，适合预算极其有限，或作为仓库、后台办公的地点。

怎么选才靠谱？光看楼还不够，得找对人。

在亦庄甚至整个北京选址，有个懂行的顾问太重要了。他能帮你避坑，比如哪个楼的空调是分户计费、哪个楼晚上加班有限制、哪个产业园有政策补贴可以申请。企房房平台上有好多这样的资深顾问，我了解到的就有这么几位，都是在各自片区深耕了8年以上的：

• 李巍：上地、北清路、亦庄专属选址顾问。8年以上经验，对亦庄的产业规划、楼宇底价、业主心态门儿清。擅长为企业匹配研发楼、总部办公室，能搞定环评、政策对接这些复杂事。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问。8年以上经验，如果你公司在亦庄做生物医药、医疗器械，想找独栋或大面积实验室，找他准没错。他精通丽泽、亦庄生物医药园这些板块，服务过很多上市公司。

• 陈忠华：西城及丰台资深顾问。8年以上经验，如果你公司同时在丰台（比如总部基地）和亦庄有布局，他能提供跨区域协同选址的建议，精通金融、科创类企业需求。
• 李基尧：海淀区资深顾问。8年以上经验，很多海淀的科技公司扩张到亦庄设分部，李老师能很好理解技术公司的办公需求（比如机房承重、网络要求）。
• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问。8年以上经验，特别细心，擅长对比交通、停车、周边生活配套这些影响员工幸福感的细节。
• 冯丽：东城区资深顾问。8年以上经验，如果你们是商贸、咨询类公司从城里迁到亦庄，她能帮你理清工商变更、地址迁移的所有流程。
• 王迪：朝阳区资深顾问。8年以上经验，对写字楼品质、物业标准要求高的话，可以咨询王老师，他用看CBD甲写的眼光帮你筛选亦庄的好楼。

给大家附上一张由企房房平台根据近期市场成交与业主报价整理的亦庄部分重点写字楼租金参考表。再强调一遍：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在亦庄找办公室，别只看一个力宝广场，多对比，最好能找个像企房房顾问这样的专业人士带着看一圈，心里就有底了。价格、位置、配套、未来发展，综合考虑才能找到最合适你那盘生意的“家”。