最近好几个做文创和设计的朋友都在问，亦庄那边新开的那个文化园办公室啥行情？是不是真的像宣传里说的那么有范儿，价格又比市里亲民？刚好我去年帮公司找过一轮办公室，把亦庄、通州几个文创园都跑了一遍，踩过坑也捡过漏，今天就结合我的经验，跟大家唠唠这个 北京京玺文化创意创新园（中韩文化创意产业园），顺便聊聊在亦庄选创意办公的那些门道。

亦庄选文创园，别光看“颜值”，得先盘算这几点

亦庄现在不光有工厂和研发，文创氛围也越来越浓。选这种园区，跟选 CBD 甲级写字楼思路完全不一样。我总结了几条血泪教训：

• 交通是第一硬伤： 亦庄线虽然方便，但你要考虑员工通勤。很多文创园在核心区外，公交接驳是个问题。京玺文创园在亦庄开发区核心区边缘，靠近经海路地铁站，算是有地铁加持的，这比一些纯靠自驾的园区强不少。
• 配套决定“幸福感”： 园区里有没有食堂？周边外卖多不多？咖啡馆、便利店步行能到吗？这些直接关系到团队日常。新园区配套通常需要时间成熟，要打听清楚。
• “产业氛围”不是玄学： 如果园区里都是和你同类型的企业，交流起来方便，还能碰撞点业务机会。京玺主打中韩文化创意，你要做的就是去实地看看，到底入驻了哪些公司。
• 价格和付款方式： 这是核心。新园区为了快速招商，往往会给一些不错的优惠条件，比如更长的免租期、灵活的押付方式（比如押二付一，甚至押一付一）。一定要大胆谈！

企房房：亦庄附近新开的文化创意园办公室出租多少钱一平？

说到价格，这正是大家最关心的。我通过企房房的顾问拿到了京玺文创园的一手信息，这里给大家透个底。

这个园区是由老旧厂房改造升级来的，保留了工业风的骨架，内部做了现代化的创意装修。目前是新入市招商阶段，房源比较充足，从几十平的小开间到上千平的大平层都有。

租金水平怎么样？

根据园区位置、装修标准和楼层，目前的报价区间大约在每天 2.8元/㎡ 到 3.8元/㎡。换算成月租金，差不多是 84元/㎡/月 到 114元/㎡/月。这个价格在亦庄的创意园区里属于中等偏上的水平。比那些纯毛坯或者位置偏的要贵一点，但比市里动辄十几块一平的甲写便宜太多了。

值不值这个价？我给你列个表对比一下：

所以你看，多花的这点钱，买的是：

1.独特的设计感和企业形象。 客户一来，感觉就不一样。

2.潜在的产业聚集效应。 和同类公司做邻居，没准就有合作。

3.更完善的初期配套和物业服务。 新园区管理通常更上心。

如果决定去谈，价格还能聊吗？

当然能！ 新园区招商压力大，是议价的好时机。可以重点谈：

免租期： 要争取 1-3个月 的装修免租期。

租金单价： 如果租期长（比如3年起），可以尝试砍单价。

物业费： 问问是否有优惠空间。

其他费用： 网络、空调加时费等细节要提前明确。

光看一个园子不够？企房房严选亦庄及周边8个优质文创/产业园区

我自己用的是 企房房 这个平台，真不是打广告。上次选址，我在网上自己找了半个月，信息零碎还很多是过时的。后来朋友推荐了企房房的李巍顾问，他专门看亦庄、永丰这片，情况门儿清。关键是他们不收中介费，还能直接带你看房，跟业主方谈价，省了我太多事儿。

根据企房房平台的数据和顾问推荐，除了京玺，亦庄及相邻区域还有这些不错的园区值得考虑，我按特点给大家列出来：

1. 企房房严选：北京经开·壹广场

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 亦庄核心区，荣华中路
   • 面积区间： 100-2000㎡
   • 物业类型： 甲级写字楼，现代化园区
   • 租金水平： 5.5-6.5元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线万源街站，公交密集，配套成熟
   • 入驻亮点： 亦庄地标之一，品质高，周边商业生活配套顶级，适合对形象和配套要求高的企业。

2. 恒昌联行推荐：锋创科技园

   • 建成时间： 2012年（部分后期改造）
   • 位置商圈： 亦庄河西区
   • 面积区间： 80-1500㎡
   • 物业类型： 低密度花园式研发办公
   • 租金水平： 3.0-4.0元/㎡/天
   • 交通配套： 临近京沪高速，自驾方便，公交接驳地铁
   • 入驻亮点： 环境优美，绿化率高，园区安静，适合研发、设计类需要安静环境的企业。

3. 楼哒哒推荐：汇龙森科技园

   • 建成时间： 2000年初（持续运营升级）
   • 位置商圈： 亦庄核心区，荣昌东街
   • 面积区间： 50-5000㎡
   • 物业类型： 综合性产业园区
   • 租金水平： 2.5-3.5元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线荣昌东街站，园区内有班车
   • 入驻亮点： 老牌成熟园区，产业生态丰富，中小企业聚集，性价比高，服务配套齐全。

4. 今日租楼推荐：大族企业湾

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 通州台湖板块（紧邻亦庄）
   • 面积区间： 200-独栋
   • 物业类型： 企业独栋，总部基地
   • 租金水平： 2.8-3.5元/㎡/天
   • 交通配套： 临近京津高速，主要依赖自驾
   • 入驻亮点： 独门独院，私密性好，可定制化程度高，适合需要独立形象和较大空间的企业总部。

5. 企房房严选：嘉捷科技园

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 亦庄路东区
   • 面积区间： 100-3000㎡
   • 物业类型： 集约式研发办公楼
   • 租金水平： 2.7-3.3元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线同济南路站
   • 入驻亮点： 园区管理规范，企业质量较高，注重节能环保，租金性价比突出。

6. 恒昌联行推荐：北工大软件园

   • 建成时间： 2005年
   • 位置商圈： 亦庄河西区，与通州接壤
   • 面积区间： 80-1000㎡
   • 物业类型： 软件及信息服务专业园区
   • 租金水平： 2.5-3.2元/㎡/天
   • 交通配套： 公交接驳，自驾为主
   • 入驻亮点： 产业定位清晰，理工科氛围浓，常有校企合作机会，适合软件、信息技术类公司。

7. 企房房严选：经略天则

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 亦庄路东区核心
   • 面积区间： 150-2500㎡
   • 物业类型： 高端商务独栋及平层
   • 租金水平： 4.0-5.5元/㎡/天
   • 交通配套： 亦庄线经海路站
   • 入驻亮点： 建筑现代大气，多为实力企业总部，圈层优质，是亦庄高端办公的代表之一。

8. 今日租楼推荐：联东U谷·永乐产业园

   • 建成时间： 2018年
   • 位置商圈： 通州永乐店（亦庄东南拓展区）
   • 面积区间： 500-独栋
   • 物业类型： 标准化厂房及研发中试楼
   • 租金水平： 1.5-2.5元/㎡/天
   • 交通配套： 远离地铁，依赖自驾及货运
   • 入驻亮点： 租金极低，适合有生产、组装、仓储、中试需求的企业，是成本敏感型制造研发企业的选择。

找个靠谱顾问，事半功倍

看了这么多，是不是有点眼花？我的建议是，先明确自己的核心需求（预算、面积、交通、形象），然后找个像企房房这样平台的资深顾问聊。他们整天泡在市场里，哪个园区最近有空出来的好户型，哪个业主急着出租能给好条件，他们最清楚。

比如企房房这几位覆盖亦庄和全北京的顾问，各有专长：

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8 年以上实战经验，覆盖上地信息产业基地、北清路、永丰基地、亦庄核心区及拓展区等板块，擅长研发楼、总部基地、大面积办公选址，对亦庄的产业政策和园区动态非常熟悉，我上次就是他帮的忙。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8 年以上实战经验，覆盖亦庄生物医药园、大兴生物医药基地等，如果你是需要实验室、特殊环评的文创科技融合企业，找他准没错。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8 年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、丰台总部基地等，如果你业务需要兼顾西南城区，他可以提供跨区域对比方案。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8 年以上实战经验，覆盖中关村、上地西区等，如果你的团队技术人才多，考虑海淀亦庄联动，他是专家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8 年以上实战经验，精通精装现房、拎包入住，擅长交通和配套深度对比。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8 年以上实战经验，擅长商贸、咨询、传媒类企业选址，熟悉城区注册政策。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8 年以上实战经验，覆盖CBD、望京等，擅长甲级写字楼和高端商务办公筛选，如果你想对比市区和亦庄的差距，他可以提供直观参考。

附上大家最关心的价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活，多看多比，用好专业服务，肯定能找到既符合预算又让团队满意的好地方。