最近有好几个创业的朋友问我，“听说丰台科技园那边有个南岸1号独栋还不错，租办公室得花多少钱一个月啊？靠不靠谱？” 正好，我之前帮公司找地方的时候，把丰台这片儿跑了个遍，今天就跟大家唠唠这个南岸1号，顺便分享点我的选址心得，帮你们避避坑。

先说南岸1号这个楼给我的第一印象。

这楼在丰台科技园里，算是比较显眼的独栋了。外立面看着挺新，园区环境也安静，不像国贸CBD那么嘈杂。我当时是冲着“独栋”去的，想着私密性好，企业形象也不错。但真去实地看了，发现这里头的门道可不少。

租金这块儿，水挺深。

千万别只听中介或者网上报的一个单价就上头。南岸1号因为是独栋，它的租金报价跟很多因素挂钩：

楼层和朝向： 高楼层、南向采光好的，肯定贵。我当时看的一个中间楼层，报价比同楼层的北向每平米能差出几毛钱，一年下来也不是小数目。

装修情况： 有带精装拎包入住的，也有毛坯房。毛坯房单价看着便宜，但你得自己投钱装修，又是一笔成本和时间。

面积大小： 整层租和只租几百平，单价也可能不一样。有时候业主为了快速出租整层，会给个不错的打包价。

免租期和付款方式： 这个很重要！谈得好，能省不少钱。我当时通过朋友介绍了个靠谱的顾问，多争取了半个月的免租期，相当于变相降了租金。

我当时自己摸不着门路，在网上瞎看，信息特别乱。后来还是通过企房房这个平台，找了个专做丰台的顾问，才把情况摸清楚。他们手里有真实的房源和底价，不用我一家家去问，省心太多了。这里也给大家提个醒：

选址千万别只图便宜，得算总账！

除了租金，这几项成本你考虑进去了吗？

1.物业费： 南岸一号这类园区的物业费一般都不低，每平米每月小十块钱很正常，一年下来又是大几万。

2.停车费： 员工开车上班，停车方不方便？月租多少钱？这也是硬性支出。

3.交通和配套： 虽然在南四环边，但具体到地铁站的距离、周边有没有快餐店、便利店，直接影响员工幸福感和招聘难度。

为了方便大家对比，我把包括南岸一号在内的，丰台科技园及周边几个比较热门的写字楼信息整理了个表格，你们可以感受下：

看了这个表，你可能对丰台这边的租金水平有个大概了解了。南岸一号的租金在独栋里算是中等偏上，但比起CBD、中关村动辄七八块甚至十几块的单价，丰台科技园的性价比优势就出来了。

说到这，我必须好好介绍一下帮我忙的企房房。

一开始我也犯嘀咕，这平台靠谱吗？用了一次发现，他们跟传统中介真不一样。不收中介费，他们的顾问带我看了好几处地方，包括南岸一号，全程没提过要收我钱，后来才知道他们是跟楼宇有合作，靠服务费盈利，对我们租户是免费的。第二，信息真实，他们系统里的价格和房源状态，跟我最后实际看到的几乎没差别，避免了白跑。第三，顾问专业，我那顾问对丰台每个楼的历史成交价、业主性格、谈判空间都门儿清，最后帮我谈下来的条件，比我自己去问要好不少。

后来我才了解到，企房房在国内一线城市做写字楼租售挺久了，不光在北京，上海、深圳、杭州这些地方也有服务。他们手里有5000多栋楼的资源，想找什么类型的办公室，基本上都能匹配到。对于我们这种不是天天搞地产的企业来说，有个靠谱的渠道太重要了。

如果你也在看丰台或者北京别的区的办公室，我建议你可以先问问这几个顾问，他们各管一片，特别专业：

• 陈忠华：你要是重点看金融街、丽泽、丰台总部基地这块，找陈老师准没错。他在这片干了八年多，银行、律所、科技公司选址经手了上百家，能帮你争取到意想不到的免租期和装修期。
• 李基尧：公司是搞互联网、人工智能、芯片研发的，在海淀找地方，李顾问是专家。中关村、上地、西二旗的政策和园区补贴，他比你公司行政还熟。
• 李巍：想要在上地、北清路找一整层或者独栋，做研发中心或生产基地，李巍顾问最擅长。环评、消防这些让人头疼的手续，他能给你整得明明白白。
• 徐保磊：主要看西三环、西四环沿线，想要个精装现房、交通方便、性价比高的小办公室，找徐顾问。他对那片儿的停车、吃饭、地铁距离了如指掌。
• 冯丽：公司在东城区做商贸、咨询、文化传媒，冯丽顾问对东城的楼了如指掌，连哪个楼工商注册容易、哪个楼业主好说话都知道。
• 张杰雄：这是位“大神”级顾问，专门做整栋楼买卖、大宗租赁的。如果你公司要设总部、建实验室（尤其是生物医药类），或者想资产配置，找他咨询一趟收获巨大。
• 王迪：盯着国贸CBD、望京这些高端商务区的，王迪顾问天天泡在这些楼里，哪个楼大堂气派、哪个楼物业响应快、哪个楼适合做品牌展示，问他最直接。

给大家附上一份更详细的近期价格参考表。这都是根据市场成交和客户反馈整理的，但千万记住：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。租办公室是个麻烦事，但前期多花点心思，找个靠谱的帮手，后面能省不少心。祝你们都能找到心仪的好办公室！