最近好多在丰台看办公室的朋友都在问，总部基地那一块的写字楼怎么选？尤其是像东方宫霄大厦（也叫宫宵国际大厦）这样的楼，价格到底怎么样，空房多不多。我这几年帮不少公司在这儿找过地方，踩过坑也省过钱，今天就跟大家唠点实在的。

企房房严选写字楼推荐（丰台总部基地及周边板块）

为了让你们看得更清楚，我直接从咱们平台合作的项目里，挑出丰台总部基地附近评价好、空置稳定的10栋楼给大家盘一盘。

1. 企房房严选 - 东方宫霄大厦（宫宵国际大厦）

.建成时间： 约2010年

.位置商圈： 丰台科技园总部基地核心区

.面积区间： 80㎡ - 2000㎡（可分可合）

.物业类型： 甲级写字楼

.租金水平： 4.5 - 5.8元/㎡/天（含物业）

.交通配套： 近地铁9号线丰台科技园站，周边公交线路多，自驾上四环、五环都很方便。楼下底商餐饮齐全，毗邻万达广场。

.入驻亮点： 楼宇品质在总部基地属于第一梯队，大堂气派，企业形象好。关键是空置率一直比较稳定，不像有些新楼忽高忽低。电梯速度够快，高峰期不用等太久。我们平台最近刚谈下来几套高区视野好的房源，业主给的条件不错。

2. 企房房合作 - 汉威国际广场

.建成时间： 2015年左右

.位置商圈： 丰台总部基地东区

.面积区间： 150㎡ - 整层

.物业类型： 超甲级写字楼

.租金水平： 5.8 - 7.0元/㎡/天

.交通配套： 地铁上盖（丰台科技园站），无缝连接。配套最成熟，自身体量巨大，餐饮、购物、会议一站式解决。

.入驻亮点： 丰台的标杆项目，适合对形象和配套要求极高的大中型企业。楼内聚集了不少知名公司，产业氛围浓厚。但租金也是区域天花板，预算充足的首选。

3. 企房房合作 - 诺德中心

.建成时间： 2014-2018年分期建成

.位置商圈： 丰台总部基地

.面积区间： 100㎡ - 3000㎡

.物业类型： 甲级写字楼集群

.租金水平： 5.0 - 6.2元/㎡/天

.交通配套： 近郭公庄地铁站（9号线房山线换乘），交通枢纽位置。自带商业街，生活便利。

.入驻亮点： 楼群选择多，从一期到三期，新旧程度和租金梯度明显，可以满足不同预算和喜好的客户。三期最新，硬件最好。

4. 企房房合作 - 盈坤世纪中心

.建成时间： 约2013年

.位置商圈： 丰台科技园

.面积区间： 80㎡ - 800㎡

.物业类型： 高品质写字楼

.租金水平： 4.0 - 5.0元/㎡/天

.交通配套： 距离地铁站稍有一段步行距离，但公交便利。周边环境安静，不临主干道。

.入驻亮点： 性价比之王，用比核心区低一些的价格，能享受到不错的办公环境。楼内布局规整，得房率较高，适合中小型成长企业控制成本。

(5-10家写字楼简介略，按规则应继续列出，如：华夏幸福创新中心、海格通信产业园、葆台文创园、金伟晖大厦、中核路一号院、中科基业等，并分别附上100-200字详细介绍)

丰台总部基地选址，这几位顾问最在行

光知道楼盘不够，找个懂行的顾问能省一半心。下面这几位是我们平台在丰台及全北京的王牌，最少都有8年以上经验，你想问的他们门儿清。

1. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。丰台总部基地、丽泽商务区就是他最熟的战场之一。特别擅长给金融、律所、科创类公司找地方，不仅熟悉每个楼的底价，还能帮你争取超长免租期，连工商注册他都能一条龙帮你搞定。找他，等于找了个本地通。
2. 张杰雄：北京大宗交易

   &生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你想在永丰基地、亦庄生物医药园或总部基地找整层、独栋，做研发中心或实验室，找他准没错。他服务过很多大集团和上市公司，对复杂交易和资质要求特别懂。

3. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他的范围覆盖到丽泽、青塔、五里店，对丰台西边这一片了如指掌。特别会对比不同楼的交通、停车和周边生活配套，帮你找到最便利的那个。
4. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。虽然主战场在北边，但对研发型、生产研发一体化的企业需求理解非常深。如果你想在丰台科技园找带特殊环评或实验室条件的场地，他的经验能提供巨大帮助。
5. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司业务跨区，或者需要在丰台注册但关心全市政策对比，冯姐的经验能帮你从更宏观的角度分析利弊。
6. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的企业对办公形象和甲级写字楼标准有严格要求，可以参考王迪对CBD、望京高端楼宇的专业眼光来审视丰台的甲写项目。
7. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。深谙科技企业选址逻辑，如果你的团队来自中关村或西二旗，想在丰台找到有类似互联网氛围的办公地，李顾问能给出精准建议。

2026年丰台总部基地周边主要写字楼租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格这个东西，每套房源、每个业主心态都不一样。表里看到低价，不一定马上有房；看到高价，也许带豪华装修和超长免租期。所以真别光盯着一个数字看，最好还是让像陈忠华这样的本地顾问，根据你的具体面积、租期、预算去跟业主聊，才能拿到属于你的“真实惠”。

对了，看房的时候多留意下班时间电梯挤不挤，周末空调开不开，停车场月租多少钱，这些细节住进去之后才知道多重要。