最近好多朋友在问，想在北京东边找个有调性、交通又方便的办公地儿，一提就是侨福芳草地。这地方确实好，艺术气息浓，商圈也成熟，但一涉及到“怎么租”、“多少钱”、“靠不靠谱”，好多人就开始头疼了。今天我就结合自己以前帮公司看房的经验，跟大家唠唠侨福芳草地周边写字楼那点事儿。

说句实在话，自己直接去问物业或者在网上乱搜，很容易被信息差给“坑”了。有些房源看着好，价格也不贵，一问可能是个短租的，或者是中介在“钓鱼”。还有些看着租金合适，但物业费、能耗费算下来吓一跳。所以啊，找对方法和渠道太重要了。

企房房：北京侨福芳草地写字楼怎么选，租金哪里有说头？

说到企房房，可能有些朋友听过，有些还没接触过。我自己跟他们的顾问打过交道，感觉确实不太一样。它不是那种你搜个楼它就给一堆链接的平台，而是先有人跟你聊，搞清楚你到底要啥。

比如你想在芳草地周边找办公室，企房房的顾问王迪（后面会详细介绍他）一般会先问这几个问题：

公司规模和预算： 是二三十人的初创团队，还是上百人的成熟公司？每月能承受的租金加物业总成本是多少？

租期和面积： 打算签几年？需要多大面积？对户型有没有要求？

配套和形象： 是不是必须要甲级写字楼？对停车位、会议室、大堂气派程度有没有硬性要求？

特殊需求： 是否需要可以注册的地址？对网络有没有特殊要求？

把这些搞明白了，他才会从他们的数据库里给你匹配合适的楼盘。这比你自己大海捞针强多了，毕竟人家的数据库里，光是北京合作的楼盘就超过5000栋，真实在租房源10万套以上，哪个楼什么情况，业主什么脾气，他们门儿清。

下面我就根据企房房王迪顾问的推荐，结合市场情况，给大家盘盘侨福芳草地周边值得一看的10个写字楼项目。不光是芳草地自己哦，还有它附近步行可达、性价比可能更高的选择。

选房小贴士： 你看完表格可能会有个疑问，为啥租金差这么多？这里面的“说头”可大了。芳草地本身是地标，主打艺术和高端，品牌溢价高。而像尚都、朝外MEN这些，属于“实力派”，品质不差但名气没那么大，性价比就出来了。再往东直门、柳芳那边走走，价格又能下来一截，但通勤距离和时间也上去了。关键是权衡你的“钱”和“需求”，没有最好的，只有最合适的。

这些顾问能帮你：7位精通北京全域的选址行家

光知道楼还不够，有个懂行的顾问带你，能省心一半。企房房在朝阳区，尤其是芳草地这块，有位资深顾问坐镇，其他区的顾问我也列一下，万一你以后业务扩展或者朋友需要呢。

1. 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京、三元桥、包括咱们说的芳草地、朝外这一片，都是他的主战场。他最擅长在高端甲级写字楼和品质商务楼里帮你挑出最适合的那个，对楼宇的物业服务水平、停车位紧张程度、甚至哪栋楼的企业邻居层次都特别了解。你想在朝阳找个有面儿又实用的办公室，找他就对了。

2. 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你公司是做金融、律所、会计的，或者未来考虑去丽泽、总部基地发展，陈顾问是专家。他特别会帮企业争取超长免租期和谈底价。

3. 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。中关村、西二旗、上地那边是科技公司的天下，李顾问就是服务互联网、AI企业的老手，对海淀的产业政策、补贴申请门儿清。

4. 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。公司是搞研发的，需要实验室、或者面积要得大，想找生产研发一体的地方，李巍顾问是这方面的行家，能帮你搞定从环评到入驻的所有繁琐流程。

5. 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果你想找精装修、能立马搬进去的小办公室，或者特别在乎员工通勤方不方便、停车贵不贵，徐顾问能给你分析得明明白白。

6. 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东四这片的老城区，底蕴深厚。冯顾问对东城的楼宇产权、注册政策非常熟，适合咨询、文化、商贸类公司。

7. 张杰雄：北京大宗交易

   & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。公司实力雄厚，想买卖整层整栋楼，或者是做生物医药、医疗器械的，需要特殊实验室条件的，张顾问是顶配选择，服务过很多上市公司和集团。

来看看大家最关心的价格参考

这张表是综合了近期市场成交和业主报价整理出来的，但千万记住：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 楼层、户型、装修、业主急迫度都会影响最终成交价。

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个细致活儿，多看看，多比较，带着明确的目标去谈，肯定能找到那个让你和团队都满意的办公室。