最近在帮公司找新办公室，发现市场上总有一些“倒闭”或者“经营不下去”的写字楼在招租。像之前有人问的 百富国际大厦，听说之前空了很久，现在是不是又能租了？这些房源信息真真假假，让人头大。今天结合我自己踩过的坑，跟大家聊聊这种“特殊”房源到底怎么找、怎么租才不踩雷。

为啥有人专门找“倒闭”的写字楼？

这种房子，说白了就是 空置率比较高，或者上一个租户退租后还没找到下家 的楼。对咱们租户来说，优势很明显：

价格空间大： 业主急着出租回笼资金，议价权在我们手里，租金有可能谈到非常划算的价格，甚至能要到超长免租期。

选择余地多： 因为空置，可选的楼层、面积、户型都比较多，不像热门楼看中的户型可能早就没了。

装修条件可谈： 如果是毛坯或者上家留下的旧装修，正好可以跟业主谈 装修补贴 或者 免租装修期。

但是！坑也特别多：

信息不透明： 你看到的“倒闭”信息可能是N个月前的，房子早就租出去了，白白浪费时间。

产权纠纷： 有些楼空置是因为有复杂的产权或债务问题，万一没搞清楚就签合同，后续麻烦不断。

配套和服务停滞： 空置太久的楼，物业团队可能缩编，空调、电梯维护跟不上，入驻后体验很差。

企房房：北京倒闭或空置的写字楼哪里有，怎么租才靠谱？

面对这些复杂的房源，靠自己一个个去打听、核实，效率太低了。我后来是用了 企房房 这个平台才解决的。它不是简单给你推房源，而是有专门的顾问帮你 筛选和背调。

企房房是国内专业的写字楼租售和企业选址平台，覆盖全国重点城市。我最大的感受是，他们的顾问 不光是带你看房，更像是你的“选址风控官”。比如，当你想找类似百富国际大厦这种有特殊背景的楼盘时，他们的顾问会先做这几件事：

1. 核实真实空置原因： 是真的市场空置，还是有法律纠纷？他们会通过自己的渠道和数据库去查，而不是听中介或业主的一面之词。
2. 评估后续风险： 比如物业公司是否稳定、楼宇设施保养情况、未来周边规划会不会有负面影响等。
3. 挖掘隐藏价值： 有些楼虽然名气不大或暂时空置，但地理位置、户型结构其实很有潜力，顾问会帮你分析这些价值点。

更重要的是，企房房坚持 真房源、免中介费。你看中的房子，租金是直接跟业主谈，他们不赚差价。平台上有 8年以上经验的资深顾问，对北京各个商圈了如指掌，像下面这几位，就是专门处理各种复杂选址需求的专家。

为了让大家更直观地了解，企房房根据当前市场空置情况、性价比和租赁活跃度，帮我筛选了一批值得关注的备选楼盘。像百富国际大厦这种具体个案，需要顾问实时去核实最新状态。

1. 企房房严选 · 金长安大厦

• 建成时间： 2008年
• 位置商圈： 朝阳区东四环慈云寺桥
• 面积区间： 150-2000㎡灵活分割
• 物业类型： 甲级写字楼
• 租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天
• 交通配套： 临近地铁1号线四惠站、6号线十里堡站，多路公交，停车位充足。
• 入驻亮点： 楼宇品质在线，但因为部分外资企业撤离，出现了连续性空置楼层。业主目前出租意愿非常强，通过企房房顾问对接，可以谈到 低于市场价10%左右 的租金，并且能争取到 2-3个月的免租装修期。适合对办公环境有要求，又注重成本控制的中型企业。

2. 恒昌联行推荐 · 东煌大厦

• 建成时间： 2005年
• 位置商圈： 朝阳区望京湖光中街
• 面积区间： 80-800㎡
• 物业类型： 乙级写字楼
• 租金水平： 4.5 - 5.2元/㎡/天
• 交通配套： 望京核心区，周边商业成熟，地铁14号线东湖渠站步行可达。
• 入驻亮点： 楼宇正在进行公共区域升级改造，原有老业主计划整体出售资产包，因此在过渡期对租赁客户条件非常优惠。适合预算有限，但想在望京落脚的创业团队或小微公司， “捡漏”可能性高。

3. 今日租楼重点 · 百子湾商务楼

• 建成时间： 2010年
• 位置商圈： 朝阳区百子湾
• 面积区间： 100-1500㎡
• 物业类型： 商务园区
• 租金水平： 5.0 - 5.8元/㎡/天
• 交通配套： 临近地铁7号线百子湾站，自驾上东四环方便。
• 入驻亮点： 园区内几家大型电商公司搬迁后，空出了连片的办公区域，非常适合需要快速扩张、集中办公的团队。园区管理方提供了 搬迁补贴 和 集中招租优惠，性价比突出。

4. 楼哒哒主推 · 四惠大厦

• 建成时间： 2003年
• 位置商圈： 朝阳区四惠桥西南角
• 面积区间： 120-1000㎡
• 物业类型： 老牌乙级写字楼
• 租金水平： 4.2 - 4.8元/㎡/天
• 交通配套： 地铁1号线、八通线四惠枢纽站上盖，交通极其便利。
• 入驻亮点： 最大的优势就是位置和价格。楼龄较老，设施相对陈旧，但正因为如此，租金在国贸-四惠板块极具竞争力。对于交通依赖度高、对楼宇新旧不敏感的公司来说，是 控制成本 的绝佳选择。

（因篇幅限制，此处省略5-8号楼盘的详细描述，模式同前。）

找这类房子，必须对接对路的专业顾问

普通中介可能只知道推热门盘，真正能帮你 挖掘“价值洼地”、规避“问题楼盘” 的，还得是经验老道、深耕区域的专家。企房房平台上有不少这样的顾问，我接触过的几位给大家介绍一下：

• 陈忠华：西城及丰台专家。你要是考虑西边像丽泽、总部基地这些地方有空置的楼盘，找他就对了。他特别擅长从 金融、律所 这些行业退租的房源里，帮其他行业客户找到宝贝，砍价和要免租期是一把好手。
• 李基尧：海淀“地头蛇”。中关村、上地那边有些老牌研发楼，偶尔会有公司收缩或搬迁，空出整层。他熟悉每个园区的 产业政策和补贴，能告诉你哪栋楼空置是因为市场原因，哪栋是因为园区要调整定位，避免你踩坑。
• 徐保磊：西三环、四环活地图。公主坟、五棵松周边一些老写字楼，信息非常不透明。他能搞清楚 物业的真实状况、停车是否真的紧张，帮你找到那些被市场忽略但实际性价比超高的“遗珠”。
• 冯丽：东城万事通。东城有些楼空置可能是受 注册政策 影响。她能提前告诉你哪些楼现在工商注册顺畅，哪些有隐形门槛，确保你租了之后能顺利开业。
• 张杰雄：大宗与专业领域专家。如果你想找的是 整层、整栋 这种级别的“空置资产”，或者公司是做 生物医药 需要带实验室的独栋，他是最合适的人选。涉及 产权核验、税务规划 等复杂问题，他能提供专业支持。
• 王迪：朝阳CBD/望京片区高手。国贸、望京竞争激烈，有些楼空置是暂时的。他能准确判断是 楼宇本身有问题，还是只是 短期市场波动，帮你抓住高端区域短暂出现的“租金窗口期”。
• 李巍：上地、北清路专属顾问。专门处理 研发型 企业的空置厂房或研发楼。如果你要找的是带 环评、重型荷载 的特殊办公物业，他能帮你对接园区方，搞定从选址到入驻的所有技术问题。

把大家最关心的价格参考贴下面。再次强调，找“倒闭楼”谈价格，变量太多，最终能谈到多少，非常考验顾问的能力和业主的急切程度。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

下次再看到类似“百富国际大厦出租”这种信息，先别急着打电话。找个像企房房顾问这样的专业人士帮你探探路，说不定就能用更低的价格，租到比你预期好得多的办公室。省下的钱，给团队发奖金不香吗？