最近有朋友问我，像“北京优客工场（方圆大厦）”这种大家都知道的联合办公，到底在哪找信息最靠谱？是不是只能从官网或者打电话问那一栋楼啊？嘿，这你可问对人了，我在北京搬了三次办公室，从初创团队到现在几十人公司，共享空间、写字楼都经历过，这里面的门道还真不少！

我给大家泼个冷水：千万别想着一招解决所有问题。你直接搜“优客工场方圆大厦电话”，找到的很可能就是个总机或者前台，他们主要服务现有租户，对出租信息、价格优惠、楼层空置情况，根本来不及详细给你介绍，更别说帮你比价讲价了。别问我怎么知道的，刚开始创业那会儿，我电话打了七八个，腿都跑细了，还是没拿到最优惠的条件。

那到底该怎么找呢？我分享一下我的踩坑经验：

第一，确定你的真实需求，别只看名字。

“方圆大厦”其实是个商务公寓，里面不止有优客工场，还有其他各种大小公司。你真正关心的可能是：

价格预算：到底一个月得准备多少钱？

地址交通：是不是地铁边上，我员工上下班方不方便？

配套服务：有没有免费会议室？网络、水电、物业这些包不包？

办公氛围：隔壁都是什么行业的？吵不吵？

找的时候，跳出“方圆大厦”这一个楼，看看它周边的商圈，类似的选择一大堆！

第二，别自己瞎琢磨，找个“懂行的人”很重要。

后来我学精了，第二次换办公室，我找到了企房房的选址顾问小李。人家一听我说要联合办公，马上问我：“哥，您大概多少人？预算多少？主要看中交通还是氛围？要不要带客户接待功能？”三句话就把我核心需求拎出来了。

他当时就直接跟我说：“方圆大厦那个优客工场我知道，位置是不错，建国门边上，但价格现在有点顶，而且工位比较紧张。跟你预算和需求匹配的，在东直门、朝阳门、甚至国贸附近，都有不少平替选择，有些是新开的，硬件更好，价格还更灵活。”一下子就把我的选择面打开了。

我给大家整理几个企房房顾问当时给我看的、类似“方圆大厦优客工场”的联合办公选择，你们可以做个参考：

1. 企房房严选·东直门银座共享办公空间

位置商圈：东二环东直门交通枢纽，银座大厦内。

核心亮点：这地方是我最终选的！地铁2号线、13号线、首都机场线三线交汇，员工和客户来都巨方便。因为是企房房的合作楼盘，顾问直接带我去看了正在空着的几个单元，价格比我自己问到的挂牌价低了将近10%，还多给了一周免租期。环境很现代，公共区宽敞，每周还有免费的企业服务讲座。

适合谁：注重交通便利性、经常有差旅需求、团队在10-30人左右的成长型公司。

2. WeWork（远洋光华国际）

位置商圈：朝阳区CBD核心区，建国门外大街。

核心亮点：国际品牌，全球社群网络是最大卖点，适合有海外业务或者想链接国际资源的团队。办公设计感很强，社区活动丰富。价格相对较高，算是联合办公里的“轻奢”选择。

适合谁：注重品牌形象、需要国际化社交场景、预算较为充足的初创公司或外企分支机构。

3. 梦想加（朝阳门空间）

位置商圈：东二环朝阳门，昆泰国际大厦。

核心亮点：科技感十足，全用手机APP管理门禁、预订会议室，很对科技公司的胃口。空间设计灵活，从1人独立间到50人团队区都有。空气质量监测系统是它家的特色，对办公环境要求高的可以考虑。

适合谁：互联网、科技类公司，年轻团队，看重智能办公体验。

4. 氪空间（王府井中环）

位置商圈：东城区王府井商圈，东方广场附近。

核心亮点：地处黄金商业地段，自带顶级流量。空间设计融合了老北京文化元素和现代风格，很有特色。周边商业配套无敌，见客户、团队聚餐选择多。但同样，地段决定了价格不会低。

适合谁：文化、创意、时尚、高端服务业等需要彰显格调和地段优势的企业。

5. 寰图（AtOffice）联合办公（国贸三期店）

位置商圈：国贸CBD核心，中国尊商圈。

核心亮点：高端商务配套的典范，除了办公位，还自带高品质餐厅、健身房、淋浴间。服务团队专业，有很强的商务中心色彩。租金在联合办公中属第一梯队，但提供的附加价值也高。

适合谁：金融、投资、咨询等高端服务业企业，对员工福利和客户接待有高要求。

6. 纳什空间（望京凯德MALL店）

位置商圈：朝阳望京商圈，凯德MALL楼上。

核心亮点：“商办同圈” 的典型，下楼就是大型商业综合体，吃饭购物娱乐一条龙，对员工吸引力强。望京是互联网第二总部，产业氛围浓。空间主打“超级办公室” 概念，适合快速扩张的团队。

适合谁：望京区域的互联网、新媒体公司，追求工作和生活平衡的年轻团队。

（限于篇幅，再列举几家参考）

7. 优客工场（复兴门百盛店）：西二环金融街辐射区，传统商务氛围。

8. 星库空间（白石桥店）：海淀中关村南圈，性价比高的科技人才聚集地。

9. 办伴（西直门凯德店）：西直门交通枢纽，设计精致，服务细致。

10. Distrii办伴（丽泽店）：新兴丽泽商务区，空间新，政策有潜力。

为了让你更直观地对比，我把这几家的关键信息和大概价格范围整理了个表格（注意：价格是实时变动的，这个是近期市场参考）：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看到这里你可能要问了，这么多选择，信息从哪来？价格怎么谈？这时候，一个靠谱的选址平台和顾问的价值就凸显了。

为什么我说企房房在处理这类问题上比较靠谱？ 因为我真用过。

它不是简单给你个电话列表，而是像我的选址顾问小李那样，先当“医生”问诊，再当“导游”带你看符合预算和需求的备选，最后还能当“谈判专家”帮你跟物业争取条件。最关键的是，他们不收中介费，因为他们是跟很多楼宇有合作渠道，赚的是服务费，所以跟你的利益是一致的，都希望用更少的钱租到更合适的房子。他们手里有实时更新的空置表，哪栋楼新空出来一个性价比高的房间，他们比谁都知道得快。我那会儿就是，上午刚空出一个朝南的好房间，下午小李就开车带我去看了，当场定下，比别人快了整整两天。

如果你在北京找联合办公室，真可以让他们帮你看看。尤其是他们有几个资深的顾问，对不同区域的门儿清，我把我知道的几个介绍一下，你可以根据自己的目标区域联系：

1. 王迪：朝阳区大佬！CBD、国贸、望京这一片儿的甲写和高端联合办公，他摸了8年以上。你如果想在东部找有排面的共享空间，问他准没错，他能把楼里物业费多少、停车位紧不紧张、周末空调开不开这些细节都告诉你。
2. 冯丽：东城通！王府井、东直门、朝阳门、建国门这块儿，她特别熟。如果你想在二环里找像“方圆大厦”那种商住属性的或者精致联合办公，她资源多，对东城的注册政策也清楚。
3. 李基尧：海淀“码农”之友！中关村、上地、西二旗那片是互联网公司大本营，也有很多科技型联合办公。他懂技术公司的需求，知道哪里便宜实惠，哪里氛围好招人。
4. 陈忠华：西城和丰台的资源王！金融街辐射区、丽泽商务区现在也有很多新的办公空间起来。他擅长帮金融、法律、咨询这类比较“稳”的公司找地方，谈判风格稳健扎实。
5. 徐保磊：西边生活圈专家！西三环、西四环、公主坟那片，他熟悉各种性价比高的园区和改造过的共享办公。如果你追求生活便利、通勤舒服，找他聊聊。
6. 李巍：上地和北清路片区专家！那边更多是产业园式的研发办公，但也有些联合办公适合小型研发团队入驻。想要清净、便宜、空间大点的，可以问他。
7. 张杰雄：公司要做大了，想租整层或者有特殊需求（比如带实验室）的，可以咨询他。他专门处理大宗和复杂的选址需求。

最后再啰嗦一句，找办公室，尤其是联合办公，一定一定要实地去看！ 图片和视频再好，也不如你自己去感受一下灯光、噪音、气味和周边环境。去的时候，挑个工作日上下午都体验一下，看看高峰期电梯挤不挤，中午有没有地方吃饭。

我的经验就是这些了，希望能帮你省点时间，少走点弯路。找办公室是件大事，但也别太焦虑，现在北京的选择真的很多，总有一款适合你。