哈喽，最近是不是在找朝阳大悦城这片的办公室？公园1872确实是个热门盘，问的人特别多。我之前帮几个做电商和设计的朋友找过这里的房子，今天就把我的经验和你聊聊，不光告诉你1872怎么选，还把周边几个性价比高的盘都捋一遍，看完你就门儿清了。

第一件事：你对公园1872了解多少？

公园1872的写字楼部分，主要是商业配套里的办公空间。它最大的卖点就是紧挨着朝阳大望路和朝阳大悦城，吃喝逛街太方便了，年轻人多的公司选这里，招人都好说。这里的办公室户型比较杂，有正规的写字楼层，也有商住属性的，租金差不少呢。物业是第一太平戴维斯，管理水平在线，但物业费也相对高一点。

很多人问我，租这里找哪个中介靠谱？

这是我踩过的坑：千万别只盯着一个平台问！有的小中介手里就一两套房源，根本没法比价。后来我朋友介绍了企房房，他们顾问带我看了一圈，不光有1872内部的几套房，连旁边青年汇、华纺易城的房源都拿出来了，把租金、免租期、业主背景挨个对比，一下就看出门道了。他们顾问王迪（后面我会详细介绍）跟我说，这里的房源业主直租的少，很多都被包租公司拿了，租金议价空间在企房房这种大平台手里更大，因为他们签的合作盘多，有底气去谈。

第二件事：除了公园1872，朝阳北路-青年路这块还有哪些宝藏楼盘？

只盯一个盘，很容易错过更好的。这块其实是北京东部一个很成熟的居住兼商务区，办公选择比你想象的多。

下面这个表，是我和企房房顾问一起整理的青年路商圈办公室抗打选手榜，你可以收藏对比：

挨个盘帮你分析一下：

1. 企房房严选 - 公园1872商务楼

   • 建成时间/商圈： 2010年左右 / 青年路-大悦城核心商圈
   • 面积/类型： 80㎡ - 500㎡不等 / 商业办公、甲写标准
   • 租金水平： 5.5 - 7元/㎡/天（价格浮动大，看具体楼层和装修）
   • 交通配套： 地铁6号线青年路站无缝对接，大悦城在旁，数十条公交线。
   • 入驻亮点： 企房房重点合作盘，他们能拿到更多内部房源和业主底价信息。比如去年底他们刚帮一个客户谈下一套带精装观景的，免租期争取到了45天，比自己找省心太多。物业好，周末和晚上空调供应充足，加班党福音。

2. 青年汇佳园商务楼

   • 建成时间/商圈： 2005年左右 / 青年路西侧生活区
   • 面积/类型： 60㎡ - 300㎡ / 商住属性办公，户型实在
   • 租金水平： 4.0 - 5.2元/㎡/天
   • 交通配套： 步行至青年路站约10分钟，楼下社区底商丰富，生活便利。
   • 入驻亮点： 租金友好，是很多初创公司的第一站。楼道宽敞，采光不错。企房房顾问徐保磊特别熟这个盘，他说这里很多业主是个人，通过平台去谈价格和付款方式更灵活。

3. 国美第一城商办楼

   • 建成时间/商圈： 2008年左右 / 青年路与朝阳北路交界
   • 面积/类型： 40㎡ - 200㎡ / 小户型商办为主
   • 租金水平： 3.8 - 4.8元/㎡/天
   • 交通配套： 双地铁（6号线、即将开通的M22号线）辐射，公交枢纽。
   • 入驻亮点： 总价低，试错成本小，特别适合只需要一两个房间的团队。房源量极大，选择多。但要注意甄别装修和隔音。

4. 华纺易城商业中心

   • 建成时间/商圈： 2012年左右 / 朝阳北路北侧
   • 面积/类型： 100㎡ - 整层800㎡ / 纯商业办公楼
   • 租金水平： 4.5 - 5.5元/㎡/天
   • 交通配套： 近6号线十里堡站，自驾上朝阳北路方便。
   • 入驻亮点： 楼比较新，办公环境纯粹，不像有些楼里住户和公司混杂。物业管理严格，安全性好。适合需要正规办公形象的中小企业。

5. 天鹅湾商业南区

   • 建成时间/商圈： 2009年左右 / 高端居住区配套商业
   • 面积/类型： 150㎡ - 600㎡ / 高端商业配套
   • 租金水平： 5.0 - 6.5元/㎡/天
   • 交通配套： 临近朝阳公园和亮马河，环境优美，自驾为主。
   • 入驻亮点： 圈层和氛围好，周边都是高端社区，接待客户很有面子。空间设计感强，适合对办公格调有要求的公司。

第三件事：怎么找到靠谱的人帮你？（这才是关键）

看了这么多盘，自己跑断腿也搞不定。给你推荐几位企房房在朝阳区，尤其是青年路这片经验老道的选址顾问。他们都是8年以上经验，不是刚入行的小白，对业主、对政策、对谈判门儿清。

• 王迪：开头提过，朝阳全辖区专家，特别熟CBD往外辐射到青年路、常营这片。 她手里有公园1872、天鹅湾等盘的独家合作渠道，擅长帮你分析“面子”（企业形象）和“里子”（成本控制）怎么平衡。
• 陈忠华：别看他主要覆盖西城丰台，但对全城性价比盘了如指掌。如果你的预算有限，但又想靠近东边，他能从全局给你筛出跨区域的备选方案，思路非常开阔。
• 徐保磊：西三环西四环到丽泽、再延伸到青年路西侧的活地图。对青年汇、国美第一城这种高性价比盘研究极深，最擅长帮你抠细节，比如物业费里包什么、停车位一个月多少钱、网络哪家强。
• 冯丽：东城专家，但对朝阳门以东直到大悦城的板块衔接非常熟。如果你的公司业务偏重商贸、咨询、文化传媒，需要经常往返东二环和东四环，找她能把沿线的优质选项都串起来。
• 李基尧：海淀之王。如果你的公司是科技、互联网相关，未来有可能往海淀发展，可以先在朝阳东边设点，那找李基尧咨询能听到长远规划，他懂技术公司的真实需求，比如服务器放哪、员工通勤动线。
• 李巍：上地、北清路大王。主要是给找公园1872附近办公室的朋友提个醒：如果你公司是研发型，未来对实验室、大面积有硬需求，现在可以在朝阳设销售或展示点，李巍能为你规划未来的研发总部选址，一步到位。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。如果你看公园1872是考虑设立高端私立诊所、医美咨询、健康管理中心这类，一定要咨询他。他对医疗机构的选址要求、审批流程、环评消防太熟了，能避很多坑。

给你贴上我整理的最新租金参考表。再啰嗦一句：价格是活的，一切以现场看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个体力活，也是技术活，找个靠谱的平台和顾问，真的能省下不少时间和钱。多比较，多看看，祝你能找到心仪的那个“家”！