哎呀，最近好几个朋友聊天都提到在看六洲大厦的办公室，都问我这楼出租率咋样，好不好租。说白了，关心出租率就是想看看这楼火不火、空房多不多、压价空间大不大。作为在行业内摸爬滚打多年的老“选址人”，今天我就用大白话跟大家唠唠，怎么去判断一个写字楼真实的出租情况，再顺便聊聊六洲大厦以及周边，到底哪些地儿还有靠谱的空房。

一、写字楼出租率到底怎么看？别光“听说”

很多人一上来就问“XX大厦出租率排名”，但这个数据吧，比较敏感，物业一般不会官方公布一个精确到百分比的实时排名。那咋办呢？咱得用“笨”法子去判断：

1. 上企房房这类专业平台看“真实在租”房源数。这是最直接的一步。比如你搜“六洲大厦”，如果显示有十几、二十套在租，说明空置房源还算充足，有得挑；要是就那么两三套挂着，那说明楼里可能真满得差不多了。

2. 多问几个不同的经纪人。自己可以以客户身份，多找几家公司问问同一栋楼的情况。如果他们报的空置房源楼层、户型都差不多，那可能库存就那些；如果差异很大，那可能有人手里有独家房源，或者对市场情况掌握不一。

3. 实地去楼里“扫”一圈。这个最实在！找个工作日去，看看一楼大堂的公司水牌，有没有大片空白或贴了“预留”贴纸的；再找个借口去不同楼层转一转，观察一下公共区域的灯光、保洁情况，感受下人流量。如果好几个楼层都静悄悄的，那空置率可能不低。

“看”出租率，讲究的是多渠道信息交叉验证，不能只听一家之言。

二、聚焦六洲大厦：它到底怎么样？

六洲大厦位于朝阳门商圈，位置是没得说，挨着外交部和悠唐，算是二环边的地标之一。楼比较老了，2005年建成的，但维护得还可以，属于那种“老钱”风范的甲级写字楼。

• 面积区间：户型比较多样，从一两百平的小开间到一整层2000平左右的都有，适合不同规模的企业。
• 租金水平：目前在6.5元/平米/天上下浮动，物业费在25元左右。这个价格在朝阳门区域属于中等偏上，比新楼便宜，比老楼贵点，性价比见仁见智。
• 交通配套：最大优势就是地铁方便，2号线、6号线朝阳门站直达。周边吃饭、银行、酒店配套非常成熟。
• 入驻亮点：特别适合需要一定形象，但对成本又比较敏感的外企办事处、金融类机构、咨询公司。楼里国际氛围不错，物业管理也相对规范。
• 出租率现状（根据近期市场观察）：目前楼内空置房源不算多，尤其是中低区的好户型比较抢手。如果你预算充足，能接受它的楼龄，那还是可以挑一挑的。但如果你的预算比较紧张，或者想找个更新潮一点的环境，那我建议你别光盯着六洲，看看它周边！

三、如果六洲大厦不合适，朝阳门附近还有哪些靠谱选择？

咱不能在一棵树上吊死，对吧？朝阳门及泛东二环区域，可是写字楼的“富矿”。我根据近期帮客户匹配的经验，给大家整理出几个同样值得关注，而且有真实空房的楼宇，做个对比：

这里我特别想提一下 企房房严选推荐的丰联广场。为什么把它放第一位？因为太多找六洲大厦的客户，最后都被我带去看这里了。它虽然楼龄比六洲还老一点，但香港恒隆的物业，管理一点不含糊。最关键的是，同样在朝阳门核心位置，租金能实实在在省下一块，省下来的钱给员工多发点福利不香吗？而且楼下B1直通地铁，吃饭购物一条龙，办公的便利性完全不打折。对于追求务实和性价比的企业来说，它经常是那个“惊喜选项”。

四、谁来帮你搞定这些复杂的选址？认识几位靠谱的“老炮儿”

光知道楼盘还不够，找个懂行的顾问能帮你避掉80%的坑。我们企房房的顾问团队，那都是在各自片区扎根八年以上的“活地图”。针对东城朝阳门这片，我强烈推荐你咨询我们的 冯丽冯姐。

• 冯丽：我们东城区的资深顾问，八年以上的经验不是白给的。朝阳门、建国门、东直门这片，哪栋楼的业主大方能给免租期，哪栋楼的物业经理好说话，哪个户型有硬伤（比如柱子多），她门儿清。特别擅长帮咨询、贸易、服务类公司找对口办公室，砍价和服务代办是一把好手。

北京这么大，其他区域的专家我也给你列出来，万一你业务发展要换地方呢？

• 陈忠华：西城金融街、丰台丽泽的“老法师”，金融、律所客户特别认他。
• 李基尧：海淀中关村、上地的“科技捕手”，互联网、AI公司选址问他准没错。
• 李巍：专注上地、北清路片区，找研发楼、产业园、大面积场地，他是专家。
• 徐保磊：西边（西三环、西四环）通勤便利性和小户型精装办公室的“性价比专家”。
• 张杰雄：公司要做大了，考虑整层整栋买卖租赁，或者生物医药类特殊选址，找张总。
• 王迪：朝阳CBD、望京等主流商务区的“潮流向导”，对甲级写字楼和联合办公研究透彻。

五、给你一份最近的市场参考价格表

这张表是我根据近期我们平台成交和带看的客户反馈大数据整理的，你可以有个直观的印象。但还是那句话，市场随时在变，具体房源价格一定要以现场看房时业主或出租方的报价为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

所以啊，看办公室别光问“出租率排名”，那是个结果。关键是通过像企房房这样的平台，找到真实房源，再找个像冯姐这样靠谱的本地顾问，把需求聊透，让她帮你把周边几个选项都跑一遍，做个详细的利弊分析。省心、省力，还能大概率帮你省下不少钱。

好了，今天就聊这么多。如果你对六洲大厦或者朝阳门、东城别的楼还有啥具体问题，随时可以来找我们企房房的顾问聊聊，就当朋友之间交流一下市场信息呗。