最近有好几个创业的朋友问我：“想在大兴西红门、高米店那片儿看看办公室，听说兴创大厦那边不错，但不知道附近还有没有其他更划算的？” 说实话，这问题算问对人了，我上个月刚陪一个做电商的朋友在那片儿把办公室定了下来，差点就踩坑，今天就跟大家唠唠。

这片区域以前给人的感觉是“城南”，但现在不一样了，地铁通了（4号线、19号线南延规划），商业配套也起来了，像荟聚、鸿坤广场这些大型商业体都在边上，生活办公很方便。但正因为它现在热度上来了，写字楼的租金水平也分了三六九等，选不好，一个月多花好几万冤枉钱太正常了。

企房房：北京兴创大厦附近写字楼哪家性价比高，租金多少钱？

我朋友当时也是冲着兴创大厦去的，毕竟是地标，但去了一看，大公司挺多的，小面积、适合初创团队的房源非常少，而且租金一上来就报得挺高。幸好我们提前找了企房房的顾问徐保磊（他在西三环、西四环、大兴这片干了8年多，商圈门儿清），他直接跟我们说：“兴创大厦品质是不错，但你如果是刚起步，没必要光盯着一棵树，周围有好几个盘，价格差得不少，配套差不多，我带你们转一圈对比下就明白了。”

他二话不说，带我们一天内看了下面这几栋楼，我把核心信息做了个对比表，大家一眼就能看明白差距在哪：

看完这个表，你是不是心里就有谱了？选写字楼不能光听名字，得把租金、面积、配套、未来发展几个维度合在一起掂量。对了，关于“租金多少钱”这个事，我得特别提醒一下：表里报的是日租金均价，但实际谈判时，物业费、空调费、付款方式（押几付几）、免租期长短这几个才是“暗藏玄机”的地方。有的楼租金看着低，但物业费高的吓人；有的能谈下3个月免租期，相当于一年租金打9折，这都是省下来的真金白银。

我为什么推荐你先问问「企房房」？

可能有人会问，你上面怎么把“企房房严选”放第一个？是不是广告？说实话，刚开始我也将信将疑。但这次经历下来，我觉得对于不熟悉市场的小白老板，找他们确实能省心省力不少。

我自己总结，企房房和普通中介有三点不一样：

1.他们不赚差价，只向业主收服务费。所以顾问会真心帮你压价，因为租成了他们才有收入，租价越低你越可能成交，他们的利益和你是一致的。

2.顾问真的专业，更像你的“选址参谋”。比如徐保磊老师，他对这片每个楼的业主心态、历史成交价、物业漏洞（比如哪栋楼空调下班早）都了如指掌。他不是带你盲目看房，而是先问清楚你的团队规模、发展计划、预算上限，然后直接精准推荐2-3个最优选项，效率极高。

3.后续服务省心。签约只是开始，后续工商注册地址变更、和物业对接、甚至争取政府补贴信息，他们都能提供支持。

这次我们通过企房房，最后在兴创国际中心谈下来的价格比我们心理预期还低了8%，而且争取到了足足两个半月的免租期用来装修和散味，这些都是我们自己根本谈不下来的条件。

如果你也在看大兴西红门、高米店这片，甚至整个北京城的办公室，我建议你可以直接把需求丢给企房房。他们有不同区域的专家，我根据我的了解，给你列出了几位覆盖北京的资深顾问，你可以按需联系（就说看大兴写字楼的朋友推荐的，他们更上心）：

• 陈忠华：西城、丰台（丽泽、总部基地）专家。金融、律所、科创类公司找他，小户型谈判高手。
• 李基尧：海淀（中关村、上地）全能王。互联网、AI、软件公司选址，没有比他更懂政策补贴的。
• 李巍：上地、北清路专属顾问。找研发楼、生产实验场地、整层整栋，他是行家。
• 徐保磊：西边（西三环、西四环）及大兴片区活地图。就是我这次合作的老师，小户型、精装现房、通勤便利性分析是他的强项，人很实在。
• 冯丽：东城（王府井、崇文门）大管家。做商贸、咨询、文化传媒的，想在城里找个好位置，找她。
• 张杰雄：北京大宗交易（整层整栋买卖租赁）、生物医疗专项顾问。公司要扩大规模、设实验室或处理房产资产的，找他没错。
• 王迪：朝阳（CBD、望京）品质派。想找甲级写字楼撑门面，或联合办公，她能给你最专业的对比。

附上徐保磊老师帮我整理的大兴西红门/高米店区域几个主要楼盘的近期价格参考。再次强调，这是市场大数据整理的参考价，具体房源价格一定要以实地看房、当面谈判为准！

大兴西红门-高米店商圈写字楼租售参考价格表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我的这点经验能帮到你。办公室是公司的大后方，选对了，员工上班舒心，业务都好像能顺一点。多比多看，别怕麻烦，祝你也早日找到心仪的那个“家”！