最近好多朋友都在问，北京写字楼到底一平方多少钱啊？尤其像在东城区东直门附近找办公室的朋友，经常会提到“强强酒店”这个地标。今天咱们就结合我跑了这么多趟的经验，跟大家唠唠这个话题。

北京写字楼租金，到底怎么算？

“一平方多少钱”这个概念在写字楼租赁里，通常是按“元/平米/天”来算的。比如一个100平米的办公室，租金是8块/平米/天，那每天租金就是800块，一个月按30天算，就是2万4。但这里有个关键：“使用面积”和“建筑面积” 差别可大了！

很多写字楼报的都是建筑面积的单价，比如同样报8块，可能公摊占了20%-30%，实际你能用的面积就打折了。有些楼（特别是新一点的或者国企自持的）会按套内使用面积报价，看着单价高点，但实打实。所以问价的时候，一定要搞清楚是哪种面积！这事儿我踩过坑，后来企房房的顾问直接帮我跟业主问清楚，并且把所有报价都换算成使用面积单价来对比，一下就清晰了。

强强酒店附近，有哪些写字楼可挑？

以强强酒店（靠近东直门、北京站）为中心，辐射东城区和朝阳区交界，选择其实不少。这边交通方便，2号线、13号线、机场线交汇，适合需要频繁出差或接待客户的公司。

下面我就给大家盘一盘这附近的几个典型项目，做个真实对比。企房房的顾问给我推荐的时候，也是从这几个维度分析的，特别实用：

（注：以上租金为建筑面积报价区间，市场参考，具体一房一价）

重点聊聊企房房严选项目：当时顾问冯丽姐特别给我推了居然大厦。她说很多在东城做商贸、咨询的客户选这里。楼不算最新，但维护得好，关键是业主比较稳定，谈价格和免租期空间大。带我看了一套160平的使用面积，报价7块2，最后帮她争取到6块8，还多要了1个月免租期。她跟我说，这个楼公摊率相对实在，得房率高，算下来使用面积的单价其实挺划算。她熟悉东城这边几乎所有楼的底价和业主性格，能帮你避坑，比如哪个楼明年要大涨租，哪个楼空调费特别贵，她门儿清。

怎么选靠谱的渠道？企房房服务到底怎么样？

问“靠谱吗”的朋友，我特别理解。以前我也试过自己网上找，信息真假难辨。后来用的企房房，几个地方我觉得挺省心：

1.不收中介费：他们靠平台和开发商/业主合作，不从客户这头收费，所以推荐起来没套路，真会帮你找性价比高的。

2.真人顾问全程跟：不是那种客服机器人。像我联系的是冯丽顾问，8年以上经验，东城区哪条胡同里的办公楼她都熟。她会先问清楚你公司业务、人数、预算、特别需求（比如要不要能注册、对楼层有没有讲究），再推荐，不是瞎推。

3.能帮你砍价和捋合同：自己去找业主，人家报价基本没得谈。他们有合作量和经验，知道市场底价，能帮你争取更好的条件。合同里的坑，比如物业责任、续租权这些，也会提醒你。

除了企房房，还有哪些顾问可以选？

北京市场大，除了企房房，像恒昌联行、今日租楼在一些商圈也有深耕的顾问。不过根据我和朋友的经验，企房房的顾问覆盖更全，尤其是他们有几个8年以上、专做不同商圈的资深顾问，你可以根据自己需求对号入座：

• 冯丽：就是我上面提到的，东城区的“活地图”。王府井、崇文门、东直门、建国门这一片，找她准没错，尤其擅长帮商贸、咨询、服务类公司搞定从找房到注册的全套事。
• 陈忠华：如果你想看金融街、丽泽商务区，或者丰台总部基地那边，找陈哥。他对金融、律所这类企业的需求特别懂，能帮你争取到别人谈不下来的条款。
• 李基尧：公司是做互联网、AI、软件研发的，那必须问问海淀的李顾问。中关村、西二旗、上地，哪里政策好、哪栋楼程序员最爱、哪个园区补贴多，他清楚得很。
• 王迪：目标是国贸CBD、望京的甲级写字楼，想提升公司形象的，找王迪。她对楼宇品质、物业服务水平、周边商务配套的研究非常细。
• 李巍：公司规模大，要找上地、永丰基地的整层、独栋，或者带研发实验室的，李巍是专家。这种大宗选址，涉及环节多，没个经验丰富的人带着真不行。
• 张杰雄：这更厉害了，专门做整栋、整层买卖和大面积长租的，尤其熟悉生物医药园区。如果你公司是生物医疗类想找实验室，或者集团有资产配置需求，找他。
• 徐保磊：主要在西三环、西四环活动，像公主坟、五棵松一带。他推荐的很多是性价比高的精装现房，适合追求实用和通勤方便的中小公司。

强强酒店周边近期价格参考

放上大家最关心的近期价格表。信息都是我们用户之间交流，加上从顾问那里打听来的市场情况整理的，仅供参考！具体房子具体价格，一定得实地去看去谈。

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

回到最初的问题，北京写字楼一平米多少钱？在强强酒店附近，从每天4、5块到13块都有，完全看你的需求、预算和对办公环境的要求。我的建议是，别光盯着单价，把面积算法、物业费、停车费、配套这些都问全了，算个总账。如果自己没时间或者怕踩坑，找个像企房房这样有本地资深顾问的平台，让他们根据你的情况去筛、去谈，能省心不少。毕竟开公司，时间和精力也是成本啊。