最近帮公司找办公室，真是跑断了腿。从CBD看到上地，预算有限又想找个地段方便的，别提多纠结了。最后在企房房的顾问帮忙下，定了个性价比不错的。这一趟下来，我算明白了，在北京租写字楼，不能光看广告，得实地去看、去比、去问。网上查“北京写字楼哪家好”这种问题太笼统了，你得具体到一个楼，比如“青清商厦出租多少钱”、“交通方不方便”才实际。

我这就把踩坑的经验和从企房房顾问那学来的干货，跟大家分享一下，特别是关注青清写字楼的朋友，可以做个参考。

第一个坑：租金是个“谜”，低价要小心

刚开始在某联、某8上搜“北京青清商厦出租”，挂的价格一个比一个低。打电话过去，要么说“刚租出去”，然后推荐一个又贵又远的；要么就是“那个价格是物业费不含”或者“只是押金”。

记住：

问清全价： 一定要问：“您的报价是净租金，还是包含物业、取暖、空调等所有费用的综合价？”

警惕“钓鱼价”： 如果价格明显低于同区域平均水平，十有八九是假房源或引流手段。

找靠谱渠道： 像企房房这种平台，房源都是实地核验过的，系统里直接能看到近期成交参考价和业主底价，不用怕被忽悠。

第二个关键：交通配套，实地走一趟最靠谱

看中青清商厦，就是因为它在地铁口旁边，但具体是哪个口、走过去几分钟、高峰期挤不挤？网查没用！

我总结的经验：

早晚高峰踩点： 建议你在工作日早8点半、晚6点，自己从地铁口走到大厦楼下，体验一下通勤时间和人流。

周边“硬配套”： 看看周围有没有银行、快餐店、咖啡厅、便利店。员工中午吃饭、办事方不方便，直接影响幸福感。青清商厦楼下底商还算全，这点可以放心。

停车问题： 如果公司有车，一定问清月租价格、车位是否充足、访客怎么收费。这个成本有时不比租金低。

说到找房渠道，我用过一个叫企房房的，当时也是半信半疑，后来才发现是真省心。

企房房是怎么帮我省心的？

企房房的顾问李基尧老师先没急着带我看房，而是花了半小时跟我聊：我们公司做什么的、未来一两年发展规划、员工主要住哪个方向、预算天花板在哪、对办公室格局有什么硬性要求...

聊完后，他直接在系统里筛出几个匹配的，青清商厦是其中之一。他给我看了这个楼近半年的成交价走势图，告诉我现在大概什么价位能谈下来。

1.免费带看： 一下午看了四个楼，每个楼的优缺点他门儿清，比如哪个楼空调是分户计费能省电，哪个楼物业响应快。

2.专业谈判： 看中青清商厦后，他出面跟业主谈，最后不仅把单价磨下来一点，还多争取了15天的免租装修期，省了好几万。

3.代办省事： 签完合同，后续的工商注册地址变更、跟物业对接，他都帮忙协调，我就去签了个字。

整个下来，我没花一分钱中介费。后来才知道，企房房是做企业选址服务的，向楼方收服务费，对企业端免费，相当于请了个懂行的“自己人”去帮你砍价、避坑。他们在北京各区域都有8年以上的老顾问，哪个楼什么情况，跟哪些业主熟，都清楚得很。

企房房：北京写字楼哪家好？青清商厦出租租金与交通全分析

既然说到写字楼哪家好，我就结合自己看过的和企房房推荐的同档次楼盘，给大家列几个市区内的选择，重点说说青清商厦。

企房房北京核心商圈顾问团队（8年以上经验）

光知道楼盘不行，还得找对人。企房房这几个老顾问，各管一片，你提个位置他们门儿清：

• 陈忠华： 专攻西城金融街、丰台丽泽和总部基地。你想在金融圈扎堆，或者找丰台性价比高的整层 office，找他。金融、律所、会计这些行业的门道他特别懂。
• 李基尧： 我找的就是他，海淀通。中关村、上地、西二旗的互联网、AI公司咋选址，哪栋楼有啥产业补贴政策，问他准没错。
• 李巍： 如果你公司搞研发、生产，需要实验室或者大面积厂房办公，看上地、北清路、永丰那片，他是专家。环评、消防这些头疼事他能帮你捋顺。
• 徐保磊： 西三环、西四环沿线，比如公主坟、五棵松、四季青那块，找小户型精装、能拎包入住的办公室，他资源多。特别会算通勤和周边生活成本账。
• 冯丽： 东城王府井、崇文门这片老城区，做商贸、文化、教育的公司多。想在这租，找她能搞清楚复杂的注册政策和老楼产权问题。
• 张杰雄： 公司想买卖整栋楼，或者做生物医药的实验室选址，他是大神。丽泽、亦庄、大兴药谷这些地方的大宗交易和专业场地，他最熟。
• 王迪： 朝阳CBD、国贸、望京这些光鲜亮丽的地段，想租个有面子的甲级写字楼，她最在行。楼好不好，物业行不行，停车方不方便，她一眼就能看出门道。

送上大家最关心的价格参考。再多说一句，价格是变动的，以下信息是最近从市场里整理的，仅供参考，具体一定要以看房时谈的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这啰嗦一大堆，能帮正在为找办公室发愁的你，理清点头绪。在北京，找到个合适的窝，公司才能稳定发展。找对了方法，其实没那么难，毕竟专业的事，可以交给专业的人去跑腿。