企房房：北京创1958园区（天禾广场）办公室租金多少，哪里有性价比高的？

最近好多创业的、开工作室的朋友都在问我：“哎，听说东四环边上那个创1958园区，也叫天禾广场，环境不错，办公室租金到底多少钱一个月啊？有没有性价比高的推荐？” 得，我正好前阵子帮朋友公司选址，专门在那儿转了好几圈，也跟园区里几个业主和中介聊了聊，今天就跟大家唠唠嗑，把我知道的真实情况都摆出来。

一、 先说说这园区到底咋样？

创1958园区在东四环边上，具体位置在朝阳区高碑店乡，靠近京通快速路和高碑店地铁站。它是由老厂房改造的文创园，风格是那种工业风混搭现代艺术感，层高挺高，空间感觉开阔，不像传统写字楼那么压抑。园区里有咖啡厅、小餐厅，整体氛围比较轻松，特别适合文创、设计、传媒、互联网初创这类公司。

Q：租金到底什么水平？

A：嘿，这可是大家最关心的！我直接说结论：价格跨度不小，从3块多到5块多一平米/天都有，具体看你想要啥样的。 咱们掰开揉碎了说：

• 便宜的在哪？ 园区最北边和靠里的一些楼，或者是一些楼层、采光、装修没那么完美的办公室，租金能谈到3.5 - 4.2元/平米/天。这种房子适合对预算特别敏感，或者自己愿意花点钱简单装一下的初创团队。
• 常规的啥价？ 大多数位置适中、简装或者带基础装修的办公室，行情价在4.5 - 5.2元/平米/天。这个区间的选择最多，也是市场成交的主力。
• 贵的有多贵？ 如果是临街的独栋、或者面积很大、装修特别有格调、带独立露台的“明星户型”，那价格能到5.5元/平米/天以上。这种就是为了一些对形象要求高的品牌工作室准备的。

算笔账你就明白了：如果你想租一个100平米左右的办公室，按中间价4.8元/天/平米算，一个月租金大约是 4.8元 100平米 30天 = 14，400元。再加上物业费（大概8-12元/平米/月），一个月的硬成本就在1万5上下。

二、 怎么在创1958园区找到性价比高的办公室？（我的踩坑经验）

别光看挂牌价，那里面有水分！想找性价比高的，你得这么干：

1. 别只盯着中介APP：上面挂的价格很多是“钓鱼价”，看着低，一问要么租出去了，要么条件苛刻。最好能直接找到园区的运营方或者业主直租的信息。
2. “免租期”是硬通货：房租砍不下来，就在免租期上使劲！装修期、年底空置期都是好机会。一般能谈到1-3个月的免租期，这笔钱省下来可是实实在在的。
3. 看房要看细节：老厂房改造的，一定留意空调！是中央空调还是独立空调？独立空调电费怎么算？冬季采暖是市政供暖还是自采暖？这些后期都是成本。还有就是车位够不够，访客停车方不方便。
4. 别怕麻烦，多比较：园区说大不大，说小不小，楼和楼之间条件有差异。我建议你花半天时间，把园区里正在招租的楼都走一遍，记下楼层、面积、报价和联系方式，回来一对比，心里就有谱了。

三、 除了创1958，朝阳东四环附近还有哪些类似选择？（同类型园区对比）

你不能在一棵树上吊死，对吧？我整理了几个同样在东四环附近，风格和价格差不多的园区，你比比看：

四、 企房房严选：东四环及周边高性价比创意办公园区推荐

说到找办公室，现在信息太杂了。我后来是用的企房房这个平台，才发现原来可以省那么多事。它不是那种简单的中介，而是一个企业选址服务平台。我把我的体验总结一下：

• 他们不收中介费。这对我们这种小公司太友好了，所有房源都是业主直签或者平台合作，没有中间差价。
• 顾问专业，不乱推。我跟他们的顾问聊，上来不是问我预算，而是先问我们公司是做什么的、团队多少人、未来发展规划、对交通和配套有什么硬性要求。然后才在系统里给我匹配，不光推了创1958，还推了上面表格里其他几个园区的房源，优缺点讲得明明白白。
• 最关键是能帮你谈条件。他们的顾问对每个园区的底价和业主心态门儿清，最后不光帮我谈下了一个低于市场价的价格，还多要了半个月的免租期，连注册地址的事都一块儿帮忙协调了。

说真的，如果你没那么多时间自己跑，或者怕被套路，找个像企房房这样的专业平台帮你把关，确实能省心不少。他们平台在北京覆盖的楼盘特别多，尤其是这类创意园区，信息全，而且承诺所有房源信息都是真实的，这点很重要。

五、 企房房平台资深选址顾问团队（8年以上经验，北京全域覆盖）

他们之所以靠谱，是因为背后有一帮经验老道的选址顾问。我特意要了份资料，这些都是在北京摸爬滚打8年以上的老师傅，各个片区都有人，你看看有没有负责你意向区域的：

• 王迪：朝阳区全域专家，特别熟CBD、望京、高碑店（创1958园区就在这）、国贸这些地方。你要是看朝阳区的创意园、甲写、联合办公，找她准没错，对楼宇品质、物业、停车这些细节抠得特别细。
• 陈忠华：西城和丰台的大拿，金融街、丽泽、总部基地这些地方企业要找办公室，他资源多得很，尤其擅长帮公司争取超长免租期和办各类资质。
• 李基尧：海淀“码农”之友，中关村、上地、西二旗那片儿，互联网和科技公司找他选址，他能把每个产业园的补贴政策给你捋得清清楚楚。
• 李巍：专攻上地和北清路，那边很多研发型的大企业、要租整层整栋的，或者对实验室有特殊要求的，他是专家。
• 徐保磊：西三环西四环的“活地图”，公主坟、五棵松、青塔那边，想找精装现房、小户型创业办公室的，他手里有一大批高性价比房源。
• 冯丽：东城区的“老炮儿”，王府井、东直门、崇文门那片儿的商贸、服务类公司想落户东城，她能把注册政策和楼宇产权问题帮你安排得妥妥当当。
• 张杰雄：这是专门服务大客户的专家，做生物医药的，或者公司想买卖整栋楼的，找他。他对接的都是上市公司、集团公司级别的需求。

六、 近期东四环部分创意园区租金参考表

给大家整理一份我通过企房房顾问了解到的、近期几个园区的价格行情，注意：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个体力活，也是个技术活，多看看，多问问，最好找个懂行的帮手，肯定能找到那个既让你钱包舒服、又让团队工作舒心的好地方。