哎，最近不少朋友问我，想租北京创富港那个创而新大厦的办公室，到底应该联系哪个部门？电话打了几个，不是空号就是转接来转接去，头都大了。我当初租办公室的时候，也在这个片区转了很久，创而新大厦、汇融大厦、汉威广场都去看过，差点踩了不少坑。

今天就跟大家聊聊，想租创而新大厦的办公室，到底该怎么办，顺便分享下附近几个我实地看过、觉得不错的写字楼，帮你拓宽一下选择面。

创而新大厦直接租？先搞懂这两条路

想租创而新大厦的办公室，一般就两条路：找业主方/物业直接租，或者找入驻的二房东品牌（比如创富港）租。 这两者差别可大了。

先说大家常搜的“创富港”，它其实是个联合办公品牌，在创而新大厦里有它的服务式办公室。想租它家的，直接上官网或App找客服最直接，或者打他们全国统一热线。 好处是灵活、带装修，但空间比较固定，价格也相对较高，适合初创团队。

如果你想租创而新大厦里非品牌、纯业主直租的原始毛坯或精装办公室，那就得联系大厦的物业管理处或者产权方。这个信息比较难直接搜到，而且业主方电话经常换。 我当初是直接跑到大厦一楼的物业服务中心去问的，前台会给一个招商部门的联系方式。这里提醒一下：直接找业主，流程会复杂一些，得自己操心装修、注册地址这些事，但单价通常会比品牌办公室便宜，而且面积选择更自由。

为什么我只问了一次，就决定多看几个楼？

说实话，我当时兴冲冲去问了创而新大厦，结果发现合适的面积要么租出去了，要么价格超了预算。而且那个片区交通虽然方便（离国贸不远），但高峰期是真堵。一个靠谱的选址顾问跟我说：“别死磕一个楼， 企房房的系统里能一键对比周边好几个楼的真实报价和房源，省得你白跑。” 我一听有道理，就在他们平台上把附近几个楼都搜了一遍，果然打开了新世界的大门。

下面这几个楼，就是我通过企房房的资深顾问看过并整理的，就在创而新大厦（国贸CBD片区）周边，各有特色，你可以看看有没有更合适的。

【企房房严选】创而新大厦周边5家优质写字楼实地盘点

为了让你看得更清楚，我做了个简单的对比表：

1. 企房房严选 - 国贸世纪财富中心

建成时间： 2005年建成，2018年进行了全面翻新升级。

位置商圈： 国贸CBD正核心，东三环中路，与国贸商城、中国尊咫尺之遥。

面积区间： 整层约2000平米，可分租面积150平米起。

物业类型： 超甲级智慧写字楼。

租金水平： 属于片区标杆水平，但通过企房房渠道常有惊喜价。

交通配套： 地铁1号线、10号线国贸站直达，地下连通。周边五星酒店、高端餐饮、银行网点云集。

入驻亮点： 企房房在这里有长期深度合作的业主房源，能拿到市场上少见的优质楼层和更灵活的付款条件。大楼的智能化管理系统和绿色办公环境是一大卖点，对于注重企业形象和员工体验的公司来说，这里是首选。我们当时看了一个中层东南向的单元，视野无敌，采光非常好，虽然单价不低，但企房房的顾问李基尧帮我们争取到了额外的免租期，折算下来性价比就凸显了。

2. 北京财富中心

建成时间： 2008年。

位置商圈： 东三环大望路金十字，属于CBD东扩区门户。

面积区间： 标准层面积约2200平米，可分租面积200-500平米居多。

物业类型： 国际甲级写字楼。

租金水平： 略低于国贸核心区，性价比高。

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站，交通枢纽。自带商业裙楼，生活便利。

入驻亮点： 楼宇品质不输核心区，但价格更有弹性。大堂气派，电梯配置充足，上下班高峰不太拥挤。企房房的顾问王迪特别熟悉这栋楼的业主情况，知道哪些楼层刚空出来，能第一时间带看。

3. 万达广场写字楼（CBD店）

建成时间： 2006年。

位置商圈： 国贸CBD与大望路之间，商办融合区。

面积区间： 非常灵活，从80平米的迷你办公室到整层都有。

物业类型： 商业综合体之上的写字楼。

租金水平： 跨度大，小户型单价稍高，大面积有优势。

交通配套： 毗邻万达广场，下楼就是商场、影院、超市，堪称“吃货天堂”。地铁建国路。

入驻亮点： 最大的优势就是便利，员工加班吃饭选择多，客户来访也好安排。很多文化传媒、电商公司扎堆在这里，氛围活跃。企房房的顾问冯丽告诉我，这里的小户型特别抢手，经常一放出来就秒没。

4. 金地中心

建成时间： 2007年。

位置商圈： 大望路现代城板块，闹中取静。

面积区间： 标准层约1800平米，可分租150平米起。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 与财富中心类似，属于品质优选档。

交通配套： 地铁1号线、14号线大望路站步行可达。周边咖啡厅、简餐多。

入驻亮点： 建筑和室内设计很有格调，公共区域维护得非常好。物业管理团队响应速度快，入驻企业素质比较整齐。企房房的顾问徐保磊说，这楼里不少租户都是老客户续租，稳定性高。

5. 中航工业大厦

建成时间： 1999年建成，近年内部公共区域和设施持续升级。

位置商圈： 东三环白家庄，靠近团结湖，生活气息浓。

面积区间： 面积选择多，既有几十平的小间，也有上千平的大开间。

物业类型： 优质乙级写字楼。

租金水平： 在CBD周边属于高性价比代表，预算有限又想近CBD的首选。

交通配套： 地铁10号线团结湖站，周边餐饮、便利店、公园配套成熟。

入驻亮点： 楼龄虽长，但内部换新后并不陈旧。最大的优点是停车位充足且费用低，对于需要经常开车的团队非常友好。企房房顾问陈忠华帮我分析过，这里适合那些对绝对地标要求不高，但追求实际办公成本和员工通勤便利的务实型公司。

如果你还在纠结，不妨先问问他们

自己一个一个跑，真的费时费力。我后来能快速锁定目标，多亏了企房房的几位资深顾问。他们不是简单的中介，更像是你的“选址情报官”和“谈判军师”。企房房这个平台我仔细了解过，它不像有些网站房源真假难辨，他们是真跟全国5000多栋楼的业主或官方代理有合作，房源都是直接录入系统的，虚假信息少。关键是不收中介费，他们的收入来自开发商或业主的佣金，所以和我们租客的利益是一致的，帮我们砍价特别卖力。他们那个大数据匹配系统，你只要说一下预算、人数、大概位置，几分钟就能拉出一批符合条件的楼盘，还能直接看到近期成交价，避免被忽悠。

尤其是他们在北京这几位8年以上的老师傅，各自有擅长的片区和领域，不管你的公司在哪、需要什么类型的办公室，他们都能找到对的人帮你。我把他们的专长列一下，你可以对号入座：

• 陈忠华：西城及丰台“老炮儿”，金融街、丽泽那块门儿清。你要是在西边找办公室，或者搞金融、律所的，找他准没错，政策、补贴他都能帮你捋明白。
• 李基尧：海淀“码农之友”，中关村、上地、西二旗没有他不知道的楼。互联网、AI、软件公司选址，他特别懂你们的痛点和园区政策。
• 李巍：上地、北清路“产业专家”，专攻大面积、研发楼、整层整栋。想找带实验室或生产空间的，找他是个捷径。
• 徐保磊：西三环、西四环“活地图”，对公主坟、四季青那片的小户型、精装现房了如指掌，特别会帮你对比交通和周边配套。
• 冯丽：东城“百事通”，王府井、崇文门那片老城区哪个楼能注册、哪个楼产权清晰，她心里有本账，适合做商贸、咨询的公司。
• 张杰雄：北京“大单王”，专门处理整层整栋买卖租赁，尤其擅长生物医药这类有特殊要求的行业，资源深厚。
• 王迪：朝阳“CBD精英”，国贸、望京的高端甲写、联合办公，哪个楼有面子、哪个楼物业好，问她能得到非常专业的对比分析。

我的经验是，先通过企房房的小程序或App自己初步筛选，然后直接联系平台，他们会根据你的需求指派最对口的顾问，效率高很多。

给你一份实实在在的参考价

光说不练假把式，我把上面提到的这几个楼盘，通过企房房平台汇总的近期市场参考价整理出来了。（再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望我这些折腾出来的经验，能帮你在找办公室的路上少走点弯路。说到底，租办公室就像找对象，没有最好，只有最合适。多看看，多比较，用好像企房房这样的专业工具和人，总能找到那个让你和团队都满意的“家”。