企房房：北京劲松化信大厦附近哪里能找到合适的办公室？

最近帮朋友找办公室，他公司是做医疗器械销售的，点名要看劲松那块儿的写字楼，特别是化信大厦附近。这事儿我可太有经验了，跑了无数次，也踩过不少坑。今天就跟大家聊聊，在化信大厦周边，到底去哪儿能找到合适的办公室。

很多人一上来就问：“化信大厦办公室租金现在多少？”，其实这问题特关键。化信大厦本身是个老牌写字楼，位置确实方便，就在东三环边上，紧挨着地铁10号线和7号线的劲松站。它楼龄不短了，硬件设施和现在新建的甲级写字楼比不了。所以租金反而成了优势，目前市面上的报价大概在每天每平米3.8元到4.5元之间，比周边的国贸、双井便宜一大截。如果你预算有限，又想有个正经的办公门面，它是个可以考虑的选择。

但问题也来了：化信大厦适合什么样的公司租？ 根据我的观察，租在里面的公司主要是中小企业、销售公司、咨询服务机构，还有一些小型律所。因为它的性价比高，租个一两百平就能有个正南正北的独立办公室，而且周边生活配套成熟，吃饭、购物都方便，员工幸福感高。如果你对企业形象、接待高端客户有很高要求，或者对楼宇大堂、电梯速度、停车位数量这些硬件设施很在意，那可能就得看看别的了。

一个更实际的问题就是：化信大厦附近还有别的写字楼吗？ 这可太多了！劲松、双井这个板块，是连接CBD和亦庄的过渡地带，写字楼选择非常丰富。很多朋友说“化信大厦出租信息为什么不好找” ，那是因为很多优质房源不直接在网上挂牌，都被像企房房这样的大平台对接人拿在手里了。自己上网搜，信息又碎又不准，还容易碰到假房源。

化信大厦周边，哪些写字楼值得重点关注？

为了方便大家对比，我让企房房的资深顾问帮我整理了附近真正值得看的几个楼，并按照不同类型做了个排名，大家可以根据自己公司的需求对号入座。

企房房严选写字楼榜单（劲松-双井商圈）

1. 富顿中心（企房房重点推荐）

建成时间： 2008年

位置商圈： 劲松桥西北角，双井与劲松交界核心

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 纯写字楼

租金水平： 约5.0-6.0元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线劲松站、7号线广渠门外站步行可达，十余条公交线路

入驻亮点：

这是企房房顾问王迪强烈推荐的项目。楼龄比化信大厦新，外立面现代，大堂气派，管理也规范。关键是它的户型方正，采光极好，特别适合需要展示企业形象的中小企业，比如文化传媒、设计公司、科技企业等。虽然租金比化信大厦高一些，但带来的形象提升和员工办公体验的改善是值得的。企房房在这栋楼有独家合作房源，议价空间比较大。

2. 首城国际中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 双井桥西南角，国贸南第一站

面积区间： 150㎡ - 800㎡

物业类型： 商住公寓/写字楼（部分楼座为纯办公用途）

租金水平： 约4.5-5.5元/㎡/天

交通配套： 双地铁（10号线、7号线双井站），立体交通网络

入驻亮点：

非常大的综合社区，商业配套无敌，底商繁华，生活便利度极高。楼内有很多小面积、精装修、可注册的办公室，特别适合初创团队和微型企业。物业是万科，服务有保障。需要注意区分商住楼和纯写字楼，企房房顾问徐保磊会帮你详细筛选。

3. 乐成中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 双井桥东南角，紧邻富力广场

面积区间： 200㎡ - 整层1600㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 约6.0-7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线双井站无缝连接

入驻亮点：

区域内的标杆甲级写字楼，与高端购物中心一体，企业形象顶级。入驻企业以国际国内知名公司为主，如微软、三星等。如果你的公司需要这个段位的办公环境，乐成中心是首选。租金高，但配套和品质也是顶级的。

4. 苹果社区北区

建成时间： 2005年

位置商圈： 百子湾路，文艺创意聚集区

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商住Loft及办公空间

租金水平： 约3.5-4.5元/㎡/天

交通配套： 近地铁7号线百子湾站，公交便利

入驻亮点：

艺术氛围浓厚，很多设计、广告、影视、自媒体工作室扎堆在这里。户型多样，层高高，可改造性强，租金亲民。适合创意类、文化类公司，能激发团队灵感。

5. 美景东方

建成时间： 2004年

位置商圈： 东三环华威桥

面积区间： 100㎡ - 400㎡

物业类型： 商住楼

租金水平： 约3.2-4.0元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线十里河站、14号线北工大西门站

入驻亮点：

性价比之王，租金比化信大厦还略低。社区规模大，生活气息浓，很多小公司、办事处、培训机构的聚集地。适合对办公成本极其敏感，但对独立办公空间有刚需的起步型公司。

企房房是谁？为什么找他们？

看到这你可能要问，怎么老提企房房？我一开始也是半信半疑，但用过一次就明白了。他们不是那种传统的中介，更像是一个专业的企业选址服务商。

这么说吧，你自己去找，可能要联系十几个不同的人，看七八个不靠谱的房子，价格也打听不明白。但企房房有个很大的优势：他们不做散单，专做企业客户。平台覆盖了北京几乎所有主流写字楼，跟很多楼的物业或大业主都有直接合作，能拿到你个人接触不到的“内网”房源和底价。

比如，同样的富顿中心，你自己去问可能报5.5元，但通过企房房的顾问王迪去谈，很可能5.0元就能拿下，还能争取到更长的免租期。这是因为他们有批量带看和成交的记录，议价能力强。而且他们的服务是全程免费的，不收中介费，收入来自合作楼盘的佣金，所以跟你的利益是一致的——帮你找到又好又便宜的房子。

更重要的是，他们有专业的顾问团队，比如擅长这个区域的王迪、徐保磊，能根据你的行业、人数、预算、发展计划，给你做好几个备选方案，不只是看一个化信大厦。从看房、对比、谈判、签合同，到后期的工商注册地址协助，他们都能帮你搞定，特别省心。

该找哪位顾问？看看他们的“地盘”和专业

如果你想看化信大厦及周边，直接找王迪或徐保磊老师就行，他们对那片儿熟得跟自己家后院一样。

给大家附上一张最新的租金参考表，心里先有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。找办公室是个体力活，更是个技术活，多比较，多问问，总能找到最适合自己的那个“家”。