企房房：北京北三环写字楼出租多少钱？比龙冠和谐更优的选择有哪些

兄弟，最近是不是也在看北三环这边的办公室啊？说起龙冠和谐大厦，确实是个地标，很多朋友第一次找这边办公室，都会搜到它。但说实话，只看这一栋楼，那选来选去就那几个户型，性价比高不高真不好说。今天我就用自己以前在企房房做选址顾问跑了不下两百趟北三环的经验，跟你唠唠，北三环写字楼到底什么行情，除了龙冠和谐，还有什么宝藏选择。

别听中介瞎忽悠，我把几个核心问题先给你讲明白：

• Q：北三环写字楼现在大概多少钱？

  A： 这得看楼龄、位置和装修。老牌的像龙冠和谐这种，标准装修，租金大概在5.5-6.5元/平米/天，物业费15块左右。而像我们待会儿要说的企房房严选的一些楼，因为跟业主长期合作，价格能做到5-5.8元，还能谈个把月免租期，这可是实打实的省钱。

• Q：龙冠和谐的优势和坑是啥？

  A： 优势是位置绝对核心，马甸桥边儿上，交通、配套太成熟了。坑嘛，楼龄稍微有点老了，停车高峰时段可能有点紧张，而且内部格局不一定适合所有公司。想租高性价比的，真得多看几栋对比一下。

别急，我这就给你摆摆我们常帮客户对比的几栋优质写字楼（包含龙冠和谐），你可以一目了然：

看完这个表，你心里应该有点谱了吧？我们企房房平台在做的事情，就是帮你免费、高效地找出那些市场上不常宣传、但性价比贼高的楼。下面我挑几个重点楼，再给你好好掰扯掰扯。

1. 企房房严选：寰球贸易中心（重点推荐）

建成/位置：2007年左右建成的，就在马甸桥西南角，跟龙冠和谐可以说是隔桥相望。但我们合作的这个楼，外立面看着更新，大堂气派，内部空间利用率很高。

为什么企房房选它：我们平台跟这楼的业主方有战略合作，有几个楼层是长期委托我们独家服务的。这就意味着两个好处：第一，价格我们很清楚底牌，能帮你谈到比市场挂牌价低10%左右；第二，业主配合度高，像免租期、装修免租这些好谈。我上个月刚帮一家做跨境电商的客户，用5.2元/天的价格拿下一个200平的，还免了40天租金，算下来一年能省好几万。

适合谁：对企业形象有要求，又觉得龙冠和谐有点高调或者价格超预算的，特别适合来这儿看看。互联网、贸易、咨询公司选这里的特别多。

2. 龙冠和谐大厦

建成/位置：2005年的老牌写字楼，在北三环马甸桥东北角。

客观评价：优点是地段无敌，楼下就是公交枢纽，去哪都方便，吃饭购物银行一应俱全。楼宇管理和维护在同等楼龄里算不错的。缺点是停车位在上下班高峰是个考验，而且内部部分楼层的户型进深比较长，需要好好设计。价格嘛，有点品牌溢价。

适合谁：特别看重地标性和绝对便利性的，比如经常需要客户来访的律所、会计师事务所等。

3. 中国国际科技会展中心

建成/位置：2001年建成，在马甸桥东北侧，挨着龙冠和谐。

性价比之选：这楼虽然名字很大气，但租金是这片区的价格洼地，很多业主自己装了修改造过，拎包入住特别方便。楼里有会展功能，偶尔办个小型发布会还挺合适。

适合谁：预算有限但又想在成熟商圈安家的初创公司、小型团队或办事处，性价比极高。

4. 中航技大厦

建成/位置：1999年左右建成，在健德门地铁站边上。

实用主义者首选：楼是老点，但架不住位置好、通勤强（地铁口）、公摊小啊！同样租200平，这里的实用面积可能比新楼多出十几平。物业费也相对便宜。对成本敏感的公司可以重点考察。

适合谁：研发中心、后台支持部门、科技服务类公司，看重交通和实际使用面积的。

看完楼，我知道你可能还想问，找谁看房靠谱？别自己瞎找，很容易被个别不靠谱的中介带偏。我们企房房的顾问，都是扎根商圈多年的老手。给你介绍几位我们平台在北京，特别是擅长北边儿和金融、科技企业选址的资深顾问：

他们8年以上的经验，覆盖北京所有你想得到的商圈。你只要把你的需求（预算、人数、行业、交通要求）告诉我们，系统会智能匹配最懂那个片区、最懂你行业的顾问，一对一免费带你看房，帮你分析利弊、争取条件。

给你整理一份我们近期通过大量带看和成交整理的北三环片区部分写字楼真实价格参考表，你心里好有个数。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。租办公室是个技术活，更是个体力活。多问、多看、多对比，找到企房房这样靠谱的平台和顾问，能让你省心一大半。