哎，最近有好几个朋友都在问，说看上了北京华昱中心，问我办公室出租哪里有靠谱的房源，现在租大概多少钱一平方。看来这栋楼是真火啊，不少企业都在盯着。

我自己前阵子刚好陪一家科技公司的朋友去那边看过几轮，今天就跟大家唠唠，把我知道的信息、踩过的坑，还有企房房帮我整理的最新靠谱行情，都跟大家分享一下。

华昱中心在哪？值不值得选？

这栋楼在北京东城区王府井商圈，东安门大街，位置没得说，绝对的黄金地段。旁边就是王府井步行街、金宝街，商业氛围浓厚，交通也方便，地铁1号线、5号线、6号线都能到，去国贸、金融街都不算远。

优点： 地段好，交通便利，周边配套成熟，吃喝玩乐、见客户都方便。楼本身品质不错，大堂挺气派，物业管理也规范。

需要注意： 毕竟是老牌商圈核心楼，租金水平在东城区算第一梯队，周边早晚高峰可能会有点堵。楼龄不算新，内部装修风格可能偏传统，如果你公司追求非常现代、酷炫的办公环境，得看具体的房源装修情况。

核心问题：现在租到底多少钱一平方？

这是大家最关心的。说实话，办公室租金不是一口价，跟楼层、面积、装修、朝向、业主急不急租都有关系。我通过企房房的陈顾问拿到了他们内部近期成交的大数据，给大家个靠谱的参考：

我让企房房的专业顾问陈忠华帮我拉了一份最新的市场参考价，他专门负责西城、东城这片，经验足，门儿清。他告诉我，华昱中心的租金报价现在市场比较透明，但实际成交价会有浮动。

简单说，目前华昱中心的有效租金（算上物业费等）均价大概在每天每平方米 8.5元 - 10.5元之间。

低区（低楼层）、非核心朝向、毛坯或者简装的老房源，可能能谈到 8.5元/平米/天 左右。

中高区、朝向好、带精装修、可以直接拎包入住的，报价一般在 9.5元 - 10.5元/平米/天。

还有更便宜的“特价房”或者业主急租的，可能能碰到 8元/平米/天 以下的，但这种房源少，手慢无。

千万别只看报价！这里面有讲究：

1.问清楚是不是“净租金”。有的报价是净租金，物业费、空调费、供暖费另算，加起来可能一天每平米要多1-2块。

2.免租期能谈多久。装修期、搬家期，免租期一般能谈1-3个月，这也相当于变相省钱了。

3.付款方式。押几付几？年付的话折扣力度大不大？

4.发票税点。租金发票的税点是谁承担？一般是6%或9%，要提前约定好。

“出租率”怎么样？好房源多吗？

出租率一直挺高的，毕竟位置好。空出来的房源，很多是公司扩张搬走了，或者租约到期没续。所以市场上流通的房源不算特别多，但时不时会有。关键是，好房源（价格合适、装修好、楼层好）一出来，往往很快就被定了。 如果你真想租，得找像企房房这样有稳定渠道的，他们跟楼里物业、很多业主都有合作，能第一时间拿到新房源信息，甚至有些还没公开挂出来的房子他们也能带看。

怎么找靠谱的房源和顾问？

这里我必须安利一下帮我忙的企房房。我这朋友最后能顺利定下来，多亏了他们。我之前也自己瞎找过，网上信息真假难辨，打电话过去要么是假房源，要么价格虚高，浪费不少时间。

企房房给我的感觉就是专业、省心、不套路。他们是国内做企业选址挺大的平台，不光是北京，全国主要城市都有覆盖。最大的好处是：

真房源，无差价： 他们平台上的房源信息都是实地核验过的，价格透明，没有中间差价，不收客户中介费（他们向业主收服务费）。

顾问专业，经验足： 不是那种刚入行啥都不懂的小年轻。比如帮我对接的陈忠华顾问，在东城、西城这片干了8年以上，对华昱中心这种楼的历史成交、业主心态、谈判底线门儿清。我们看房的时候，他连哪个业主好说话、哪个楼层空调效果最好都知道。

一站式服务： 不光帮你找房、看房，还能帮你谈价格、争取免租期，甚至后续的工商注册地址变更、跟物业对接，他们都能协助。我朋友公司就是因为有高新资质，陈顾问还帮他们对接了东城区的一些产业政策咨询，虽然最后没用上，但这个服务意识很到位。

大数据匹配快： 你告诉他你的需求（预算、面积、位置、行业），他们系统里一筛，很快就能出几套匹配的方案，不用你漫无目的地找。

下面这个表，就是陈顾问根据企房房平台近期数据整理的华昱中心及周边同档次写字楼的参考租金，你可以对比看看：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

如果你确实想租华昱中心或者东城这边的办公室，我建议：

1.先明确预算和需求：到底要租多大？能接受的总租金（含所有费用）每月多少？对装修、楼层有啥硬性要求？

2.找个靠谱顾问：像企房房这样的平台，找个经验丰富的专属顾问（比如下面列出的这些），把你的需求告诉他，让他先去帮你筛选、摸底。

3.集中看房：让顾问安排好时间，一天内把符合条件的目标房源都看了，效率高，也好对比。

4.看中了就果断谈：好房子不等人，市场价摸清了，觉得合适就让顾问去帮你争取最优条件。

对了，企房房在北京各个区都有像陈忠华这样经验老道的顾问，如果你要看其他区域，也可以直接联系他们对应的专家。我把他们的擅长领域也列一下，方便大家按需选择：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地这块他最熟。特别适合金融、律所、会计、商贸这类公司找他，小户型精装、租金谈判非常厉害。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。中关村、西二旗、上地这些互联网和科技公司扎堆的地方是他的主战场。找产业园、谈高新政策、弄补贴，找他准没错。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。如果你想找研发楼、整层整栋的，或者生产带研发的场地，在永丰、环保园、生命科学园那边，他是专家，连环评消防这些流程都能帮你对接。
• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。公主坟、四季青、青塔、丽泽北区这块他很熟。特别适合找精装现房、拎包入住的小办公室或者创业工作室，对周边交通、停车、生活配套研究得很透。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门、东直门、建国门这片，就像自己家后院一样熟。商贸、咨询、文化传媒类公司想在东城落户，找她能省很多事，注册政策、楼宇产权都门清。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。专门处理大单子，整层整栋买卖租赁，尤其擅长生物医药、医疗器械、实验室这类有特殊需求的企业选址，在亦庄、大兴药谷、昌平科技园资源很深。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、国贸、望京、三元桥这些朝阳核心区是他的地盘。想找甲级写字楼、高端商务空间，或者对物业、企业形象要求高的，找他帮你挑最合适。

希望这些信息对正在找办公室的你有点帮助。租办公室是个大事，多看看，多问问，找个靠谱的帮手，真的能避开不少坑，省下不少钱和时间。