最近好几个打算在大兴落脚开公司的朋友都跑来问我，说看到“未来公元”这个项目，问我那儿出租房源到底靠不靠谱，租金什么行情，旁边还有没有别的选择。

说实话，大兴这几年发展是真快，四号线沿线的写字楼也慢慢起来了。我作为一枚在北京混了快十年的选址“老油条”，大兴这块儿也没少跑。今天就着大伙儿关心的这些问题，咱们就来掰扯掰扯。

一、未来公元到底是个啥情况？

未来公元啊，确实是大兴比较有代表性的项目。位置就在四号线高米店北站附近，走着过去也就七八分钟，对于靠地铁通勤的员工来说，是真方便。项目是商住混合的，写字楼那一部分，主要面向的是一些中小型企业。

• 大概多少钱？ 根据我上个月带客户去看的反馈，现在的报价在3.0元 - 3.8元 / 平米 / 天这个范围。注意啊，我说的是报价！这里面水分你得会挤，尤其是那些装修好点、楼层好点的房源，业主报的价你得会聊。
• 户型怎么样？ 面积区间挺灵活的，从80平米的小开间到300多平米的整层都有，分割得比较规整，所以小公司想找个成本不高的起点，或者发展中企业想扩个一两百平，都有的挑。
• 有啥优点和坑点？
  • 优点是交通是真方便，楼下配套的商业也挺全，吃饭、便利店啥的不愁。对于初创公司或者预算有限的企业，算是个性价比不错的选择。
  • 坑点你得留意：因为是商住混合，高峰期电梯可能会有点紧张。部分户型的采光和朝向可能没那么理想，得亲自去现场看看。

二、如果只看未来公元，怕挑花了眼怎么办？

这是很多人的想法，毕竟一个楼盘里空置的房源就那么几套，未必每套都合眼缘。别急，这片儿其实能选的地儿还真不少！我给大家盘盘未来公元周边几个同样值得看的写字楼，咱们拉个表对比一下，你就清楚了：

三、怎么选才最省心省力——找个懂行的“向导”

说实话，上面这些楼盘你一家家自己跑，没个三五天搞不定，关键是信息都是散的，业主报价你也没法横向对比。我的经验是，找对一个专业的平台和顾问，能让你少踩80%的坑。

比如企房房，我为什么总跟朋友推荐它？因为它真的不是那种只会带你到处看房的“甩手掌柜”。我自己的公司搬家和帮朋友找办公室，都用过他们的服务，体验确实不一样。

他们是不收中介费的，这就把双方的信任基础建立起来了。他们平台跟上面我提到的这些楼盘大部分都有深度合作，能拿到一些个人接触不到的“内部房源”和更实在的报价。你把他当一个免费的、特别懂行的朋友顾问就行。

他们的顾问真挺专业。企房房在北京有8年以上经验的资深顾问团队，能真正覆盖全北京的商圈。比如看大兴这一片：

• 徐保磊顾问：对西四环、丰台、大兴交接地带特别熟，像未来公元、绿地中央广场这些项目，他跟物业和业主关系都很铁，能帮你聊到更长的免租期（比如别的客户只能谈1个月，他可能能帮你谈到2-3个月）。
• 张杰雄顾问：如果你是生物科技、医疗器械这类比较特殊的企业，未来公元附近的大兴生物医药基地产业园是必看的，他就是这方面的专家，不光懂场地，还懂环评、消防这些专业流程。
• 冯丽顾问：如果你的公司是做商贸、咨询、教育的，对注册地址、周边商业配套有特殊要求，她能给你在东城、大兴多个区域做灵活对比，找到最平衡的方案。

说白了，你只要把自己的需求（预算、人数、行业、通勤要求）告诉他们，他们就能用系统从合作的几千栋楼里给你筛出几个最匹配的，然后带着你集中看，现场帮你分析利弊、PK价格。这比自己瞎转效率高太多了。

四、给各位老板一个定心丸——价格参考表

我特意让企房房的朋友帮忙，拉了一下他们平台上最近几个月大兴高米店附近几个主力楼盘的实际成交参考数据。记住，去谈价的时候心里就有底了！

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

关于大兴未来公元这块的写字楼情况，就先聊这么多。选办公室是件大事，也是件麻烦事，多看看、多比比总没错。最关键的是，别一个人闷头干，找个靠谱的专业帮手，能帮你省下的是真金白银和时间。如果你拿不准，不妨把我的文章给企房房的顾问看看，就说要找个“跟文章里提到的类似”的，他们立马就懂了。