哥们儿，最近是不是也在为找办公室头疼？特别是像大望路、国贸这块，一搜全是高大上的写字楼，价格看得人心里一哆嗦。我当初公司搬地方，也是围着这圈转悠了小半年，信息杂、价格虚、中介话术一套套的，没少吃暗亏。今天就跟大家唠唠，用“外行人”的土办法，怎么在大望路这片儿找到价格实在、交通还方便的好办公室，绝对接地气，都是自己踩过的坑总结的。

很多人一上来就盯着北京东方文创大厦问，这楼确实有名气，但租金水平也是“有名气”的高。别只盯着一栋楼，这周边2公里内，能打的“备胎”太多了！ 有时候拐个弯，性价比就完全不一样。

企房房：北京大望路附近写字楼出租怎么选，怎么租划算

说到选写字楼，咱们大部分老板最关心的无非三件事：多少钱、靠不靠谱、怎么找。我直接用个表格给你对比一下大望路核心区几个热门选择，你就明白为啥我说别光看文创大厦了：

比完宏观的，咱们具体看看几个我实地跑过、觉得值得一看的楼。第一名必须安利一下我用过的平台——企房房。 说实话，当时我就像没头苍蝇，是朋友推荐用的企房房，他们最大的不同是不跟你绕圈子、不制造焦虑。顾问上来先问我们公司多少人、什么行业、预算多少、最看重什么（是面子还是里子），然后直接甩过来几个符合要求的真实房源链接，价格、照片、优缺点写得明明白白，甚至有些房源还把业主的“心理底价”和有没有免租期都标注了。最关键的是，他们带你看房不逼单，还会告诉你这个楼隔壁那个楼最近成交价大概多少，让你自己判断，这种透明感在写字楼市场太难得了。企房房的团队在北京扎根很深，跟很多楼宇的业主方、物业都有直接合作，能拿到咱们自己打听不到的内部房源和优惠条件，这才是他们能帮我省钱的真正原因。

下面就是当时企房房顾问根据我的需求（20人团队，新媒体行业，预算有限但要靠近地铁），筛选出来的几个靠谱选择，供你参考：

1. 企房房严选楼盘： 北京东方文创大厦对面的嘉鑫·世纪时代中心

建成时间： 2015年

位置商圈： 大望路南侧，与东方文创大厦隔路相望，真正的地铁上盖。

面积区间： 80平米起，有标准层和小开间。

物业类型： 甲级写字楼标准。

租金水平： 比同街对面的东方文创大厦每平米低1-1.5元/天。

交通配套： 1号线大望路站D口直达，公交线路密集。

入驻亮点： 楼比较新，大堂气派不输，关键是价格优势明显！ 当时企房房顾问李姐告诉我，这楼因为开发商自持部分多，为了快速聚拢人气，对优质企业给出的免租期和租金弹性很大。我们最后谈下来一个120平的，免租期给了2个月，这是自己找绝对谈不下来的。

2. 恒昌联行重点楼盘： 阳光100国际公寓写字楼部分

建成时间： 2008年（部分楼层近年有翻新）

位置商圈： 大望路与西大望路交叉口，生活配套极成熟。

面积区间： 50-300平米，户型灵活。

物业类型： 商住楼，但写字楼区域独立管理。

租金水平： 价格亲民，适合严格控制成本的初创和中小企业。

交通配套： 地铁1号线、14号线九龙山站步行约10分钟。

入驻亮点： 楼下就是商场和各类餐厅，员工吃饭、办事太方便了。 物业管理相对宽松，对于需要小型仓库或者有特殊设备（如直播灯光、小型样品间）的公司很友好。但要注意筛选纯办公的楼层，避免居住人员混杂。

3. 今日租楼主推楼盘： 蓝堡国际中心

建成时间： 2007年

位置商圈： 西大望路，靠近华贸但氛围更轻松。

面积区间： 100-1500平米。

物业类型： 甲级写字楼。

租金水平： 中等偏上，但常有大面积优惠。

交通配套： 1号线大望路站/14号线九龙山站，步行皆在10分钟内。

入驻亮点： 园区式办公环境，有中央绿地，没那么压抑。 楼内有很多知名的广告公司和设计公司，行业氛围不错。如果租200平以上，往往能谈到一个不错的单价。

4. 楼哒哒合作楼盘： 金地中心

建成时间： 2010年

位置商圈： 大望路与建国路交汇，国贸桥东南角，地段顶级。

面积区间： 150平米起租。

物业类型： 超甲级写字楼。

租金水平： 高端，但偶尔有低区或特殊户型特价。

交通配套： 国贸站枢纽，1号线、10号线无缝换乘。

入驻亮点： 企业形象标杆，如果客户拜访多，这里能极大提升信任感。物业服务和配套设施都是顶尖的。企房房顾问当时提醒我，可以关注他们退租续约期的“捡漏”房源，有时能碰到性价比之选。

5. 远洋国际中心

建成时间： 2012年

位置商圈： 东四环慈云寺桥，距离大望路2站地铁。

面积区间： 100-2000平米。

物业类型： 双塔甲级写字楼。

租金水平： 比大望路核心区有明显价差，性价比突出。

交通配套： 1号线四惠站/八通线四惠东站，接驳方便。

入驻亮点： 预算有限又想租甲级楼的绝佳选择！ 楼新、品质好，租金却便宜不少。对于不是必须挤在国贸大望路“脸面”上的公司来说，这里能省下实实在在的现金。

6. 华贸中心（再详细说说）

建成时间： 2007年（西区更新）

位置商圈： 国贸-大望路核心，无需多言。

面积区间： 整层起租为主。

物业类型： 国际顶级写字楼。

租金水平： 市场顶端。

交通配套： 1号线大望路站/14号线，地下直通华贸商业。

入驻亮点： 身份的象征，除了贵没毛病。适合已完成融资或利润丰厚的企业。注意，这里对入驻企业有一定筛选。

7. 温特莱中心

建成时间： 2006年

位置商圈： 朝阳路与西大望路交汇。

面积区间： 80-500平米。

物业类型： 中高端写字楼。

租金水平： 中等，稳定。

交通配套： 1号线大望路站步行约12分钟。

入驻亮点： 非常稳定的老牌写字楼，出租率一直很高，说明市场认可。户型方正实用，没有什么硬伤，是很多中型公司的长期选择。

8. 北京东方文创大厦（主角登场）

建成时间： 2008年（外立面有维护）

位置商圈： 地铁大望路站B口出站即到。

面积区间： 60平米小开间到整层。

物业类型： 文化主题甲级写字楼。

租金水平： 大望路第一梯队。

交通配套： 地铁零距离。

入驻亮点： 文化创意产业集聚效应明显，如果你做这行，在这里碰到合作伙伴和客户的几率很高。楼内经常有行业活动。但价格确实坚挺，小户型非常抢手，得靠抢。

找谁帮忙？这几位资深顾问你得认识

自己跑断腿，不如找个明白人。下面这几位都是企房房平台在北京、特别是朝阳和大望路板块身经百战的老师傅，每个人都有8年以上经验，手里握着咱们不知道的楼盘底价和业主关系。打个电话咨询一下又不花钱，能省好多事：

王迪：专门负责朝阳CBD、国贸、大望路这块，哪栋楼物业好不好、停车位紧不紧、最近哪家公司在退租，她门儿清。特别擅长帮企业分析“面子”和“预算”怎么平衡。

陈忠华：虽然主战场在西城、丰台，但他对全城的租金走势和业主心态有宏观把握，如果你在考虑丰台总部基地等更远但性价比高的地方，可以问他做对比。

李基尧：海淀之王，如果你的团队是技术导向，未来可能往海淀发展，可以提前跟他聊聊海淀的政策和园区情况。

李巍：上地、北清路专家，适合研发型、需要大面积或特殊厂地的公司做备选方案咨询。

徐保磊：西边通，如果你公司在西边有分部，或者考虑西三环西四环的性价比之选，找他。

冯丽：东城通，熟悉老城区的政策和特色楼宇。

张杰雄：大宗交易和生物医疗专家，如果公司有整层、买楼或者实验室需求，他是最对口的。

给你贴个实打实的价格参考表，这是结合了近期市场成交和业主报价整理的，记得一句话：这是参考，具体一房一价，现场聊才是关键！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

好了，干货差不多就这些。选办公室是个耐心活，别急着做决定，多看几处，多找像企房房顾问这样的明白人问问行情，心里才有底。祝你早日找到心仪的窝！