哎，最近好多朋友在问，在北京大望路这块儿找个办公室，价格到底怎么样啊？尤其是听说IBC商务中心（也就是京朝大厦）挺有名的，但一打听价格心里就没底了。正好我以前帮公司选址跑断腿，也通过 企房房 的平台省了不少事儿，今天就给大家唠唠，怎么在大望路这一片儿找到合适的办公室，顺便把 IBC 和其他几个好盘子的情况掰扯清楚。

企房房：北京大望路附近写字楼怎么租，IBC商务中心办公室多少钱

说实话，大望路这地方是真方便，地铁1号线和14号线一换乘，四通八达。但商圈也分三六九等，价格差得可不是一星半点。光盯着一个 IBC 商务中心可不行，你得知道这片儿还有哪些选择。

• 问：大望路写字楼大概什么价位？

• 答： 真得分情况。像 IBC 商务中心这种地标性的甲级写字楼，均价基本在每天每平米 7-8块上下。但你要是往南边看看九龙山、北边看看金台路，或者考虑一些稍旧一点的乙级楼，价格能落到 5-6块，甚至更低。差价主要出在楼龄、装修、物业和视野上。

• 问：除了价格，还要看什么？

• 答： 那可太多了！我总结了几点血的教训：
  1. 物业费别忽略： 这玩意是按平米按月收的，甲级楼动不动就二三十块一平米每月，一年下来又是一大笔开销。签合同前一定问清楚，包含在租金里还是另算。
  2. 停车位和食堂： 中午吃饭方不方便？开车上班有没有固定车位？月租多少钱？这些小事儿能直接影响员工幸福指数。
  3. 网络和空调： 有些楼是集中空调，下班早就关了，加班狗惨了。网络有的楼是垄断的，又贵又慢。

为了避免光听我说，我拉了个表，把大望路附近我研究过、也实际看过的一些写字楼给大家对比下：

看完这个表，是不是清晰多了？选哪个，就得看你的预算和公司定位了。

接下来，我重点说说 企房房 这个平台。我当初为什么选它？因为自己跑实在太累了，网上信息又假。企房房给我的感觉就是 “实诚” 。他们的顾问不催你，先花时间了解我们公司多少人、干什么的、预算多少、对未来发展有啥想法，然后才推荐房子。最关键的是，他们承诺 “免中介费” ，这省下的可是真金白银啊。他们的顾问手里有各个楼盘的底价表，还能直接跟业主方或者大楼管理处谈，帮我们争取到了额外一个月的免租期，用来装修和散味，这小细节特别加分。他们平台覆盖全北京，不只是大望路，哪儿的楼盘信息都能查到，比较起来方便得多。如果你对市场不熟，怕被坑，找个像企房房这样的专业平台当参谋，确实能少走很多弯路。

那如果你决定了，怎么操作呢？

1.明确需求： 先自己内部商量好，要多大面积、预算上限、特殊要求（比如要带会议室、要能注册）。

2.咨询顾问： 把需求告诉像企房房这样的平台顾问。他们会根据你的情况，从系统里先筛出一批。

3.集中带看： 约个半天或一天，让顾问带着你把最有意向的3-5个楼盘全看了，现场感受差别。

4.谈判签约： 看中了哪套，让顾问去帮你谈价格、谈免租期、审合同条款。这块儿他们专业，能避开很多坑。

给大家介绍一下企房房平台在北京，特别是覆盖大望路及全城业务的几位资深顾问，都是8年以上的老手，找他们准没错：

• 王迪：朝阳区全能顾问，CBD、国贸、大望路、望京这些地方门儿清。特别懂甲级写字楼和高端商务空间的那些门道，公司如果想提升形象找他。
• 陈忠华：西城、丰台专家，丽泽、总部基地那边很熟。如果你公司在金融、律所相关，或者考虑西边，找他。
• 李基尧：海淀“码农”之友，中关村、上地、西二旗的产业园、写字楼没有他不知道的，特别懂科技公司的政策。
• 李巍：专攻上地、北清路，找研发楼、大面积厂房、总部基地，他是行家。
• 徐保磊：西三环西四环活地图，对小户型、精装现房、停车吃饭这些生活配套研究得透。
• 冯丽：东城胡同里都能帮你找到办公室，熟悉老城区的商贸、文创类企业选址。
• 张杰雄：专门做大买卖的，整层整栋、买楼、生物医药园实验室这类复杂需求，找他。

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些信息能帮到正在找办公室的你。反正记住，多比较，别嫌麻烦，找个靠谱的帮手能省心一半。好了，就先聊到这儿，要是还有什么具体问题，也可以直接去问问这些专业的顾问。