最近好几个创业的朋友都在问，北京天创盛方那个写字楼看着不错，不知道租金到底啥行情？周边还有没有别的靠谱选择？今天我就结合自己之前帮公司选址跑断腿的经验，还有从资深顾问那儿挖来的干货，给大家唠唠。

先说天创盛方这个楼本身。

这楼位置在西城广安门内，属于二环里的成熟商务区。楼不算特别新，但胜在位置核心，生活交通都方便。我专门托企房房的陈忠华顾问（他主做西城这块，门儿清）打听了最新的情况。

• 建成时间

  & 物业类型： 大概2010年左右的楼，标准乙级写字楼。

• 位置商圈： 西城区广安门内大街，挨着菜市口地铁站，属于广安商圈。
• 面积区间： 出租的单元面积比较灵活，从80平米的小开间到500多平米一整层都有，适合不同规模的公司。
• 租金水平： 这是大家最关心的！目前市场的参考租金大概在6.5元 - 7.5元/平米/天（含物业费）。注意啊，这是“参考价”，最终成交价看你谈判能力和租期长短，有时候能谈到6.2元甚至更低。
• 交通配套： 地铁4号线、7号线菜市口站，步行5-8分钟。公交线路也多。楼下底商齐全，吃饭、银行、便利店都有，生活气足。
• 入驻亮点：
  • 性价比高： 在二环内这个位置，这个租金算比较实在的。
  • 配套成熟： 周边非常生活化，员工吃饭、办事方便。
  • 小户型友好： 有不少100平米左右的精装现房，适合初创团队或小型办事处直接拎包入住。

光看一个楼肯定不够，选址就是货比三家。 广安门、牛街这一片，其实还有几个不错的备选，各有特色。我让陈顾问帮我列了几个同价位段的，做成表格大家看得更清楚：

怎么选？几个接地气的建议：

1. 先算账： 别光看单价，算算总成本。租金+物业费+水电+网络+可能的改造费。天创盛方这类楼，物业费一般含在租金里了，问清楚。
2. 看需求：
   • 形象优先： 选楼新一点的，比如中信城·锦园，客户来访有面子。
   • 成本优先： 看看朗琴国际或深圳大厦，把省下的钱做激励。
   • 团队小、要快： 重点看天创盛方、通正国际的小面积精装现房，最快一周能入驻。
3. 别怕砍价： 写字楼租金有水分，尤其是空置率稍高的楼。带上你的诚意和长租意向去谈，免租期（装修期）也能要，1-3个月都有可能。
4. 交通实测： 一定要在你公司上下班高峰时段，亲自坐一次地铁或开车走一次，感受下通勤压力。菜市口站早高峰进站排队不短。

说到这儿，必须提一下我这次咨询的企房房。之前觉得找个办公室而已，自己网上看看呗，结果信息真假难辨，浪费时间。后来用了企房房，感觉完全不一样。

企房房到底是什么？ 简单说，就是专门帮你找办公室的“专业买手”，而且不收中介费（他们赚的是开发商或业主的佣金，对租客免费）。我特别喜欢他们几点：

• 真房源： 他们系统里的价格、面积、照片基本都是真实的，顾问手里还有一批没挂网的“独家优惠房源”，性价比更高。
• 顾问特专业： 不是那种只带你看房的销售。比如西城的陈忠华顾问，聊几句就知道你们公司是干啥的，大概预算和需求，然后精准推3-5个选项，每个的优缺点、业主背景、谈判空间都告诉你，效率极高。他还能帮你争取更长的免租期，代办工商注册地址，省心太多。
• 全国都有： 不光北京，主要城市都能找，公司要是发展快想换城市开分部，找他们一个平台就搞定。

像天创盛方周边这块，他们就有好几位资深顾问可以选：

• 陈忠华：刚才提了，西城及丰台专家，广安门、金融街这片他最熟，金融、法律、咨询类公司找他准没错。
• 徐保磊：西三环西四环专家，青塔、六里桥这边也熟，如果你考虑范围可以稍往外围一点，性价比更高，找他。
• 冯丽：东城专家，如果你想对比一下东城崇文门那边的楼，她门儿清。
• 李基尧：海淀中关村专家，如果你的团队是科技型，未来可能往海淀发展，可以提前咨询他海淀的政策和园区。
• 李巍：上地、北清路专家，适合研发型、需要大面积或带厂房的团队。
• 张杰雄：大宗交易专家，如果你想租一整层或者谈总部基地，找他。
• 王迪：朝阳CBD、望京专家，想看高端甲级写字楼找她。

附上我让陈顾问帮忙整理的广安门商圈部分写字楼近期价格参考表。再次提醒：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是大事，也是麻烦事，关键是多看、多比、多问。找个像企房房顾问这样的专业人士带着，真的能省下不少时间和钱，还能避开很多坑。反正咨询又不花钱，干嘛不试试呢？