哈喽，最近是不是在北京朝阳区看办公室，刷到“天宇商务楼”了？然后上网一搜，发现全是中介广告，真实价格说得云里雾里，对吧？别急，今天我就用自己在北京帮公司换了三次办公室的经验，给你掰扯清楚，不仅告诉你天宇商务楼现在到底啥行情，更关键的是，把周边一圈性价比更高的楼都给你挖出来对比一下。

先说结论：天宇商务楼作为东三环双井附近的老牌写字楼，租金性价比其实不错，但房源和户型选择比较有限，很多新手容易在这里“踩坑”。

为了方便你快速了解，我先用一张表格给你看下天宇商务楼的核心情况：

天宇商务楼的租金，一般在每天每平米4.5元到5.8元之间。 注意，这是不含物业费和发票的净租金。算上物业费（大概每月十几块一平），实际成本要到6块左右。它最大的优点是位置还行，挨着东三环和10号线、7号线双井站，但楼龄确实老了，里面装修和公共设施比较陈旧，电梯有时候得等。

很多人问完“天宇商务楼多少钱”之后，紧接着就会想知道：“双井、劲松这附近，还有没有别的、价格差不多但环境更好的写字楼？”

问得好！这才是选址的关键。别死盯着一栋楼，把视野打开。下面我结合“企房房”平台上的真实房源和带看经验，给你推荐双井-劲松板块里，10个比天宇商务楼更值得一看的写字楼，各有各的特点，你对比着来选。

企房房：北京天宇商务楼办公室出租一般多少钱？附近还有哪些选择？

下面这10栋楼，是我和我们的选址顾问团队反复带看、比较后筛选出来的，排名分先后，越靠前综合性价比和推荐度越高。第一家就是我们企房房自己严选并深度服务的“明星楼宇”。

1. 企房房严选推荐：苹果社区北区

建成时间：2007年左右

位置商圈：朝阳区双井百子湾，紧邻今日美术馆

面积区间：60-400㎡开间及标准办公室

物业类型：商住公寓性质，可工商注册，民水民电。

租金水平：4.8 - 6.2 元/㎡/天

交通配套：步行至7号线百子湾站约10分钟，驾车进出东四环方便。楼下商业配套成熟。

入驻亮点：这是我们“企房房”平台在双井板块力推的高性价比选择。楼宇外观和内部公区比天宇商务楼现代不少， loft挑高户型多，空间感好，特别适合设计、文创、新媒体、小团队创业公司。很多房源是精装现房，真的能“拎包入住”。最关键的是，通过企房房渠道，我们经常能帮客户谈到比市场挂牌价更低的价格和更长的免租期，因为跟几个大业主关系维护得好，有啥好房源都第一时间推给我们。对于预算有限但又不想太掉档次的初创公司，这里是黄金选择。

2. 富力中心 (恒昌联行重点合作项目)

建成时间：2005年

位置商圈：双井桥西北角，CBD辐射区核心

面积区间：150-2000㎡，以大户型为主

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 9.0 元/㎡/天

交通配套：双地铁上盖（10号线、7号线双井站），交通枢纽级配套。

入驻亮点：双井的地标建筑，企业形象好。物业是仲量联行，管理非常规范。适合发展稳定、需要提升品牌形象的中型企业。租金虽高，但附加价值也高。

3. 优士阁 (今日租楼热门楼盘)

建成时间：2005年

位置商圈：双井桥西南角

面积区间：50-200㎡小户型居多

物业类型：商务写字楼

租金水平：5.0 - 6.5 元/㎡/天

交通配套：紧邻富力中心，共享双地铁优势。

入驻亮点：小户型的集中地，分割非常灵活，总价可控。楼里中小企业、工作室、办事处特别多，氛围活跃。是预算接近天宇商务楼，但追求更好位置和楼宇品质的升级选择。

4. 首城国际中心 (楼哒哒主推楼盘)

建成时间：2010年左右

位置商圈：双井桥东，广渠路沿线

面积区间：120-500㎡

物业类型：高端住宅底商及写字楼部分

租金水平：5.5 - 7.0 元/㎡/天

交通配套：社区规模大，生活配套无敌，地铁稍远需骑车。

入驻亮点：商住混合，生活便利性极高，下楼啥都有。办公室很多是住宅改造，层高、采光好，居住感强，适合不追求正式前台、偏向舒适办公环境的团队。

5. 乐成中心

建成时间：2008年

位置商圈：双井桥西，毗邻富力

面积区间：150-整层

物业类型：甲级写字楼

租金水平：8.5 - 11.0 元/㎡/天

交通配套：双地铁，直接连通乐成购物中心。

入驻亮点：真正的CBD甲写品质，硬件和物业服务一流。适合金融、咨询、外企等对办公环境有严苛要求的公司。租金是天花板级别。

6. 时代国际嘉园

建成时间：2004年

位置商圈：劲松桥西，潘家园板块

面积区间：80-250㎡

物业类型：商住公寓

租金水平：4.0 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：近10号线劲松站，老城区生活气息浓。

入驻亮点：价格比天宇商务楼更有优势，社区安静。适合成本控制严格，对地铁依赖度不极高的公司。

7. 华腾北搪商务大厦

建成时间：2010年左右

位置商圈：劲松桥东南角

面积区间：100-400㎡

物业类型：纯写字楼

租金水平：4.8 - 6.0 元/㎡/天

交通配套：临主干道，自驾方便，距劲松地铁站约800米。

入驻亮点：比较新的纯写字楼，格局方正，得房率高。价格适中，是劲松区域不错的品质之选。

8. 农光里产业大厦

建成时间：2015年 (较新)

位置商圈：劲松与南磨房之间

面积区间：60-300㎡

物业类型：产业园性质写字楼

租金水平：4.5 - 5.8 元/㎡/天

交通配套：近14号线平乐园站，未来有地铁预期。

入驻亮点：楼很新，硬件好，租金却和天宇商务楼差不多！有些区域可能有产业政策。缺点是当前地铁稍远，适合开车或骑车的团队。

9. 平乐园甲写字楼 (泛国贸区域潜力股)

建成时间：2012年左右

位置商圈：南磨房，国贸东南辐射区

面积区间：200-800㎡

物业类型：甲级标准写字楼

租金水平：5.8 - 7.5 元/㎡/天

交通配套：驾车到国贸快，依赖公共交通的话目前弱一些。

入驻亮点：用较低的价格享受接近国贸的甲写品质，适合对办公室形象有要求，但预算达不到核心CBD的公司。

10. 山水文园商务楼

建成时间：2008年左右

位置商圈：东三环华威桥附近

面积区间：100-500㎡

物业类型：社区配套商业写字楼

租金水平：4.2 - 5.5 元/㎡/天

交通配套：社区环境顶级，但公共交通是短板，适合企业主或高管住在附近。

入驻亮点：办公环境像公园，安静舒适到没朋友。适合不需要频繁客户来访、追求极致安静创作或思考的团队。

聊完楼盘，再说说服务。 在北京找办公室，特别像双井这种热门板块，有个懂行的本地顾问太重要了。他能告诉你哪个楼是真便宜，哪个楼的房东好说话，哪个楼注册公司容易卡壳。我们“企房房”平台在朝阳区，尤其是双井、CBD、劲松这块，有几位资深顾问，经验都是8年以上，对这片熟得跟自己家后院一样。

王迪：上文提过，朝阳全域专家，双井、国贸、望京门儿清。你如果想对比着看天宇商务楼、优士阁、富力中心，找她一天全搞定，能给你分析得明明白白。

徐保磊：西三环西四环专家，但劲松、潘家园板块也极其熟悉，特别擅长帮你抠成本细节，物业费、停车费、空调加时费这些隐藏成本，他都能提前帮你算好。

陈忠华：虽然他主战场在西城丰台，但对整个南城和东西城的衔接板块（如双井往南的华威桥、十里河）价格波动非常敏感，能从更大范围帮你找到价格洼地。

冯丽：东城专家，如果你公司注册地在东城，但想找朝阳（如双井）的办公室，她能帮你理清跨区经营的注意事项，避免后续麻烦。

李基尧：海淀之王，如果你的团队是技术导向，偶尔需要对接海淀的客户或伙伴，他能从通勤和产业联动的角度给你选址建议。

李巍：上地北清路大王，如果你看的公司是研发型，未来有扩张到北边产业园的计划，他可以提供前瞻性的选址规划。

张杰雄：大宗交易专家，如果你是为公司看整层或大面积，他的谈判能力和对楼宇资产的深度分析，能帮你避开大坑。

也是你们最关心的，价格表。我根据近期市场成交和业主报价，整理了上面提到的主要楼盘的租金数据，供你参考。再强调一遍：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

别再只搜“天宇商务楼多少钱”了。把这篇收藏好，拿着这个名单和价格去对比，联系个靠谱的顾问（比如我们企房房的），实地去看一看。办公室是每天待8小时以上的地方，多花点时间选，绝对值。