最近有几位在西边找办公室的朋友，都提到了一个地方——巨山农场。我一听就乐了，巧了么这不是，我之前帮一家做园艺设计的公司在那儿附近找过场地，还真跑了一圈，攒了点一手经验。

巨山农场听起来名字挺“原生态”，但实际上，它周边的办公环境比你想象的要成熟得多。很多人一上来就问“巨山农场的办公室出租多少钱一个月”，其实这个问题得拆开看。巨山农场本身不完全是传统的写字楼聚集区，它更像是一个“生态办公”的潜力区域，周边辐射了石景山、海淀西边几个性价比超高的板块。 价格嘛，跨度还挺大的，从精装小开间到独栋研发楼，都有得选。

下面，我就把踩过点、觉得不错的几个地方，还有怎么选的思路，跟大家念叨念叨。

一、巨山农场办公选址，主要看这三个圈儿

想找“巨山农场附近”的办公室，你得先搞清楚三个方向：

1.西山国际城周边：这是离得最近、最成熟的商务区了，配套全，楼新。

2.阜石路沿线（田村、廖公庄）：交通主干道边上，老牌工业园改造的办公区特别多，性价比之王。

3.海淀永定路/玉泉路沿线：挨着海淀，沾点“科创”气质，很多中小型科技公司扎堆。

直接上表格，让大家先有个整体印象：

二、企房房严选：巨山农场周边10家优质办公地

咱们不玩虚的，直接上干货。根据我们团队最近的实际带看和成交数据，筛选了10家值得一看的楼盘。第一家必须是我们的严选推荐！

1. 企房房严选 · 西山汇

建成时间：2018年

位置商圈：实打实的巨山农场核心辐射区，西山国际城内

面积区间：80㎡ - 1500㎡（可灵活分割）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：4.8 - 5.8元/㎡·天

交通配套：紧邻西五环，有专线班车接驳地铁6号线杨庄站，楼下就是大型商超和多个食堂，解决午餐无忧。

入驻亮点：楼新、大堂气派，企业面子足。关键是物业管理非常规范，对于注重办公环境稳定性的公司来说省心。我们之所以严选它，是因为它代表了该片区的标杆品质，而且通过企房房渠道，常能谈到比市面挂牌价更优的条件和免租期。 我们有好几位客户是做工业设计和品牌策划的，最后都选了这里。

2. 今日租楼优选 · 朗园PARK

建成时间：2016年（由老厂房改造）

位置商圈：阜石路田村站附近

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：文化创意产业园

租金水平：3.2 - 4.0元/㎡·天

交通配套：地铁6号线田村站步行约10分钟，园区内有大量文创类企业，氛围活跃。

入驻亮点：设计感强，文艺范儿十足，租金友好。Loft户型多，层高高，适合需要空间展示或艺术创作类团队。园区经常办市集和展览，年轻人喜欢。

3. 恒昌联行主推 · 京粮广场

建成时间：2019年

位置商圈：石景山鲁谷商圈，阜石路与鲁谷大街交汇处

面积区间：100㎡ - 2000㎡

物业类型：商业综合体写字楼部分

租金水平：4.0 - 5.0元/㎡·天

交通配套：地铁1号线八宝山站/八角游乐园站附近，楼下是大型商业综合体，生活便利度MAX。

入驻亮点：“下楼就能逛街吃饭看电影”是最大杀手锏，员工幸福感高。写字楼品质也不错，适合对员工通勤和生活便利性有要求的公司。

4. 楼哒哒常推 · 融科创意产业中心

建成时间：2014年

位置商圈：海淀区田村山南路

面积区间：70㎡ - 整层1500㎡

物业类型：产业园

租金水平：2.8 - 3.5元/㎡·天

交通配套：靠近西五环，公交线路多，自驾方便，园区内有食堂。

入驻亮点：性价比超高！是很多初创公司和成本控制型企业的首选。园区安静，绿化好，停车位充足且便宜。

5. 企房房合作优选 · 中关村科技园区石景山园（西区部分楼宇）

建成时间：不同楼宇跨度大，2005-2018年不等

位置商圈：刘娘府路、实兴大街周边

面积区间：150㎡ - 独栋3000㎡+

物业类型：科研办公楼、独栋总部

租金水平：3.5 - 6.0元/㎡·天（独栋议价空间大）

交通配套：公交为主，建议自驾，道路宽敞。

入驻亮点：真正的“园区”办公，享受石景山区产业政策（如租金补贴、人才政策等）。 适合科技类、研发类企业，独栋或大面积需求者重点考察。

（为控制篇幅，以下楼盘做简化介绍）

6. 玉泉商务楼：永定路老牌写字楼，租金3.0-3.8元，生活气息浓，交通便利，适合小团队稳步起步。

7. 泽洋大厦：阜石路边上，标志性建筑，租金4.0-4.8元，视野开阔，中大型公司稳定办公之选。

8. 郞公府文创园：另一个老厂房改造项目，租金3.0-3.6元，小而美，社区感强，适合文创、设计工作室。

9. 金隅·高新产业园：有点距离但性价比极高，租金2.5-3.2元，标准厂房式办公，适合轻型生产、仓储物流结合的企业。

10. 紫御国际：西五环外，环境安静，租金3.8-4.5元，楼宇品质不错，适合需要安静研发环境的企业。

三、企房房是什么？为什么能帮你省钱省心？

看到这儿，你可能发现我老提“企房房”。咱不是硬广，是真心觉得找办公室这事儿，有个靠谱平台太重要了。我自己就是做这行的，深知里头的门道。

企房房是个全国性的企业选址服务平台，简单说，就是不收你中介费，专门帮你跟业主（开发商或房东）谈价格、要条件的平台。他们赚的是开发商的渠道服务费，跟你的利益是一致的——只有帮你用更低的成本租到好房，他们才能成交。

为什么重点推荐他们？

真房源，不跑空：他们在北京合作了上千栋楼，系统里的价格和空置状态基本是准的，不会用低价假房源骗你出门。

熟悉底价，能砍价：因为他们成交量大，知道每个楼盘近期的实际成交价是多少。你自己去问，报价往往有水分，但他们的顾问能基于底价去帮你谈。我们有个客户在西山汇，通过企房房顾问谈下了额外1个月的免租期，相当于省了好几万。

服务全，不折腾：从根据你需求匹配房源，到安排集中带看、斡旋价格条款、甚至后续的工商注册地址协商，都能帮你搞定。对第一次创业或者不熟悉流程的老板来说，能省太多心了。

覆盖广，选择多：不光巨山农场，全北京哪儿都能看。今天看石景山，明天想看朝阳，换个顾问就行，平台内部就协调了。

一句话用企房房，相当于找了个免费的“选址军师+谈判专家”，你自己不会吃亏。

四、该找谁聊？这些资深顾问覆盖全北京

无论你想看上面哪个盘，或者想看看其他区域，都可以直接联系这些深耕北京多年的顾问。他们经验丰富，哪个板块什么情况门儿清。

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。别看巨山农场靠近石景山，但往南一点就和丰台丽泽、总部基地联动起来了。如果你公司业务需要兼顾西城、丰台，或者未来有扩张到丽泽的打算，找陈老师能给你做长远规划。 他特别会为金融、律所、科创类公司争取有利条款。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你想沾海淀的“科创灵气”，在永定路、玉泉路甚至再往东的上地看看，李老师是绝对专家。 互联网、AI、软件公司找他准没错，对海淀的产业政策、补贴申请流程一清二楚。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。巨山农场、田村、阜石路这一大片，正好是徐老师的“主场”之一。 他精通各种小户型、精装现房，对周边交通、停车、生活成本的对比分析特别细致，适合务实、追求性价比的创业者。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你的企业是研发型，未来可能需要实验室、更大的生产研发空间，哪怕现在在巨山农场起步，也可以和李老师聊聊北清路沿线的可能，他擅长为企业做长远资产规划。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司业务核心在城东，但想在西部设个分部或后端办公室，冯丽老师可以帮你做跨区选址的最佳搭配方案。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。别看是“大宗”，中小企业整层（比如1000平以上）租赁他也能提供专业支持，尤其是在产业园、独栋的谈判上非常有优势。 如果你是生物医药类公司，在附近找带实验室条件的，直接找他。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。多了解一下朝阳的行情和选择，和西部做个对比，能让你的决策更全面。王迪老师对CBD、望京等高端板块非常熟。

五、最关心的价格表（2026年参考）

给大家整理一份我们近期从市场了解到的主要项目参考价格。再次提醒：价格是波动的，不同楼层、户型、付款条件价格都不一样，此表仅为大数据参考，一定要现场看房核实！

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个体力活，也是技术活，多比、多看、多聊，总能找到那个最合适你的窝。