哥们儿，最近是不是在平谷找办公室，被网上各种信息绕晕了？是不是刷了半天也不知道哪个平台靠谱，发的房源是真是假？

别急，我来跟你唠唠。去年我们公司在平谷设分部，整个选址过程我全程参与了，踩过坑也遇见过神仙顾问，今天就当分享经验了。

先说结论：在平谷找办公室，信息确实不如市区那么透明，直接找本地小中介，容易被牵着鼻子走；用几个大平台吧，房源少得可怜，信息更新还慢。 我们当时就是吃了这个亏，浪费了小半个月的时间。

后来是一个在顺义开厂的朋友给我推荐了企房房，用他的话说：“他们在北京郊区产业园区这块儿，跟业主关系硬，信息一手，还不收咱客户中介费。” 抱着试试看的心态联系了，结果整个流程下来特别顺。

简单说说我们是咋找的：

1. 先说需求：把公司人数（大概15人）、预算（心里价位和最高承受价）、对办公环境有啥要求（比如要不要独立会议室、停车位得几个）跟顾问说清楚。
2. 线上初筛：顾问根据我们的要求，从他们系统里筛了几个楼盘出来，发了详细的资料，包括实拍视频。重点是，承诺看房前不收任何费用，看上的房子租金就是底价，他们从业主方拿服务费。
3. 实地带看：约了一天，顾问带着我们把平谷几个主要的办公聚集区跑了一圈，每个楼的优缺点讲得明明白白，比如哪栋楼物业是开发商自持的，服务好；哪栋楼入住率高，配套全。
4. 谈合同落地：帮我们跟业主争取了更长的免租期（装修用），还对接了免费的工商注册地址服务。全程我们没多花一分冤枉钱。

如果你是第一次在平谷租办公室，下面这些问题肯定也困扰你，我直接放上企房房顾问当时给我的解答，非常实在：

Q：在平谷租办公室，一般都在哪些地方？

A：主要集中在三个板块：兴谷开发区（企业多，配套成熟）、马坊物流基地（偏物流、电商类）、平谷新城（区政府周边，环境好，偏行政、服务类企业）。

Q：平谷的办公室租金大概什么水平？和市区比怎么样？

A：那便宜太多了！我给你个直观的对比：

对于成本敏感或者需要仓储、研发空间的企业，平谷的优势是碾压级的。

Q：怎么判断一个出租平台靠不靠谱？

A：记住“三看三不要”：

看房源：有没有真实实拍图/视频，地址描述是否模糊。

看收费：提前说要收“看房费”、“信息费”的，直接pass。正规平台靠成交从业主端赚钱。

看顾问：顾问是否了解本地产业政策、楼宇情况，还是只会催你交定金。

不要信远低于市场价的房源（多半是噱头）。

不要在没有实地看房前就签任何协议。

不要只依赖一个平台，可以对比几家服务态度和专业度。

下面，我就以企房房严选的楼盘为主，给你盘一盘平谷区目前值得看的几个办公地点。这都是我们当初看了，或者顾问重点推荐的，信息保证新鲜。

1. 企房房严选 - 平谷兴谷综合办公楼

建成时间：2018年

位置商圈：兴谷开发区核心区，紧邻密三路

面积区间：80㎡ - 整层2000㎡

物业类型：乙级写字楼，部分带精装

租金水平：1.5 - 1.8元/㎡/天

交通配套：公交直达，园区班车接驳地铁15号线俸伯站，停车位充足。

入驻亮点：这是企房房在平谷的战略合作楼宇之一，入驻企业可享受专属优惠价。楼内配套齐全，有员工餐厅、便利店，周边银行、酒店环伺。物业是开发商自己的团队，响应速度快，特别适合中小型制造、科技企业和区域总部入驻。企房房顾问对这里的房源和业主决策流程非常熟，能快速锁定高性价比房源。

2. 恒昌联行推荐 - 平谷首城汇国际中心

建成时间：2020年

位置商圈：平谷新城，区府西侧

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：甲级写字楼标准

租金水平：1.8 - 2.2元/㎡/天

交通配套：地处新城中心，多条公交线路始发，环境优美，商业配套高端。

入驻亮点：平谷的地标性办公建筑，外观气派，大堂挑高，企业形象好。适合需要提升品牌形象的服务型、金融类、咨询类企业。内部会议中心、健身房配套完善。

3. 今日租楼推荐 - 马坊物流基地电商办公楼

建成时间：2016年

位置商圈：马坊物流基地内

面积区间：150㎡ - 3000㎡（可分可合）

物业类型：仓储办公楼（可做办公室+仓库）

租金水平：1.0 - 1.5元/㎡/天

交通配套：紧邻京平高速马坊出入口，大型货车出入方便。

入驻亮点：层高普遍较高，部分带卸货平台。租金极具竞争力，是电商、物流、供应链管理企业的绝佳选择。园区内同类企业聚集，产业氛围好。

4. 楼哒哒推荐 - 谷丰东路创新产业园

建成时间：2019年

位置商圈：兴谷开发区东区

面积区间：独立院落800㎡起，独栋2000㎡起

物业类型：花园式研发产业园

租金水平：1.2 - 1.6元/㎡/天

交通配套：环境安静，独立园区，停车位超大。

入驻亮点：低密度花园式办公，私密性强，适合研发中心、检测中心、中试基地等对环境和独立性要求高的企业。部分户型可按GMP标准装修。

除了好楼盘，最关键的是得有个懂行的“向导”。企房房在平谷的服务主要由北京全域商圈全覆盖的资深顾问团队提供后端支持，尤其是对接产业园区和复杂需求的顾问，非常给力。我特意要了他们几位核心顾问的介绍，你看看：

陈忠华：别看西城丰台是他的主战场，8年以上经验让他对全市产业政策了如指掌。很多郊区园区的优惠政策，他门儿清。我们平谷项目的政策对接，就是他帮忙梳理的，非常靠谱。

李巍：这是上地、北清路的专家，专攻研发型、生产型企业的选址。如果你在平谷找的是带实验室、小规模生产或重型研发的场地，找他准没错。他对环评、消防这些复杂流程的经验，能帮你省下大把时间。

张杰雄：公司要是想在平谷弄个独栋总部或者拿下整层做大面积规划，必须找他。8年以上大宗交易经验，谈价格、看产权、做资产规划，是专业级别的。我们隔壁公司租独栋就是通过他办的。

李基尧：海淀的科创企业外溢到平谷找性价比办公室的很多，李顾问就是连接这两边的桥梁。他对科技企业的需求理解特别深，知道怎么在预算内找到最合适的研发办公空间。

徐保磊：如果你就想要个精装修、能拎包入住的小办公室（比如一两百平），在平谷新城或成熟园区里，徐顾问能帮你找到最省心、配套最全的那一套，特别会抠细节。

王迪：虽然主做朝阳，但对办公空间的“品质感”要求很高。如果你想在平谷找到类似市区那种有设计感、物业服务质量高的办公空间，提升团队满意度，可以咨询他的意见。

冯丽：服务型、商贸型企业的选址专家，心思细。在平谷，她能帮你找到既符合公司注册要求，周边商业配套又便利的办公室，兼顾实用与员工生活便利。

附上我当时参考的平谷区部分办公楼租金价格表，这是当时企房房顾问根据近期成交整理的，你可以做个参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望我这些实实在在的经验和干货，能帮你理清头绪。在平谷找办公室，真不用太焦虑，找到对的人，事情就成了一半。剩下的，就是带上团队去实地感受一下，看哪个空间最能激发你们的干劲了。

我们公司现在在兴谷这边办公快一年了，大家都很满意。停车不花钱，中午吃饭选择多，成本省下来给团队多搞搞团建，它不香吗？