在北京西边找办公室，尤其是预算有限又想交通方便的公司，广安门外的广通商务楼经常被问到。但说实话，光看一个楼的资料不够啊，咱得知道它到底值不值，周围有没有更合适的选择。今天我就以跑了8年北京西边办公楼的经验，跟你唠唠广通商务楼，再盘盘它附近几个“宝藏平替”。

先直接上干货，回答最关心的问题：广通商务楼现在租金多少钱？

根据企房房平台上近三个月的成交和业主报价，这里主流办公面积（100-300平）的租金，月均价大概在3.5元/平米/天到4.2元/平米/天。也就是说，租个200平的办公室，月租金大概在2.1万到2.5万之间。这个价格在西二环边上，算是非常亲民的了。价格是浮动的，具体得看楼层、朝向、装修和业主急不急租。

光知道价格不行，你得知道它适合什么样的公司。

这楼有些年头了，不是那种气派的玻璃幕墙甲级写字楼，物业管理也比较基础。但优点也很突出： 租金低、得房率高、生活配套极其成熟。楼下就是各种餐馆、银行、便利店，员工吃饭、办事都方便。地铁7号线达官营站步行5-10分钟，公交线路多。比较适合初创团队、小型商贸公司、服务型工作室、工程咨询、律所分点这类对成本敏感，但对市内交通和日常便利性要求高的企业。

很多朋友会问：这楼有没有坑要避？

有！我看了不少房源，提醒大家两点：1. 部分户型是异形的，利用率打折扣，看房时一定让经纪人带尺子量一下实际使用面积。2. 空调是分体空调，不是中央空调，夏季电费成本要自己算进去。3. 停车位比较紧张，月租大概600-800元/月，先到先得。

只盯着一栋楼容易错过更好的。 我强烈建议你把附近几栋同价位的楼都纳入考虑范围， “广外-丽泽”辐射圈里可选的不少。下面这个对比表，是我和团队小伙伴根据近期带看情况整理的，你可以一目了然：

怎么选？给你个简单三步法：

1.定预算和面积：先算好自己每月能承受的总租金，反推能租多大面积。

2.线上初筛：用企房房这类平台的筛选功能，把“广安门外”、“达官营”、“丽泽”商圈，按你的面积和预算筛一遍，把符合的楼盘（比如上面表格里的）都收藏起来。

3.集中带看：找一个熟悉这块的经纪人，花半天到一天时间，把收藏的楼盘一次性看完。现场感受通风、采光、邻居氛围、上下班电梯挤不挤，比在网上看100张图片都有用。

说到经纪人，如果你正在看广安门、丽泽这片，我真心推荐你找我们团队的陈忠华陈哥。他在西城丰台跑了8年以上，广通商务楼哪个业主好说话、蓝润国际哪层view好、国投财富的物业底价多少，他门儿清。最关键的是，他谈判能力极强，能帮你争取到更长的免租期（装修时间），能省一笔是一笔。他之前帮一家初创科技公司谈广通商务楼的合同，硬是比别人多谈了20天免租期。

除了陈哥，我们企房房在北京各个区域都有8年以上经验的老师傅，确保你不管在哪儿看房，都能找到最懂那片儿的“活地图”。比如：

徐保磊徐总：专门负责西三环、西四环沿线，像公主坟、五棵松、青塔这块。如果你想往西边再看看，找他就对了，对交通和停车问题研究特别透。

张杰雄张总：如果你想在丽泽或者丰台总部基地找整层甚至整栋的，做公司总部或者研发中心，他是大宗交易专家，生物医药、科技研发类企业资源尤其多。

冯丽冯姐：东城区的“百事通”，如果业务需要往核心城区靠，王府井、崇文门那边的高性价比服务式办公室她最熟。

附上咱们根据近期市场大数据整理的 广安门外及丽泽商圈部分写字楼参考价格表。再强调一遍：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室就是个费心但必须仔细的活儿，多比多看，找个靠谱的人带着看，能避开很多坑。要是拿不准主意，随时可以来企房房平台问问，让我们熟悉的顾问帮你分析分析。