哎，最近帮公司跑办公室，真是累够呛。朝阳这边的办公楼看了不少，特别是对北京广益大厦，也就是大家都常说的源中心，做了不少功课。这楼位置是真不错，就在东四环慈云寺桥附近，地铁6号线、10号线都方便，属于CBD东扩的热点区域。但找这楼的办公室信息，在网上是真费劲，动不动就是各种中介电话轰炸，价格还说得云里雾里。

今天我就把自己了解到的，关于广益大厦（源中心）ABC座（3-10层）办公室出租的真实情况，还有找房源避坑的经验，跟大家伙儿唠唠。

一、先说核心问题：广益大厦（源中心）到底怎么样？

这楼分A、B、C三座，3-10层是它主要的办公区域。它不是那种特别新的超甲级，但算是品质非常不错的现代化办公楼。

适合企业：中小企业、创业团队、文化传媒、贸易公司都很合适。

价格定位：算是CBD边上性价比很高的选择。

优点：地铁方便（金台路站、呼家楼站步行过去都不远）、周边生活配套全（超市、快餐、银行、咖啡馆啥都有）、楼内办公环境干净整洁，而且它的户型分割很灵活，从小几十平米到上千平米都有。

小提醒：因为是老牌写字楼，高峰期电梯可能会有点紧张，看房时最好挑上下班时间感受一下。

二、广益大厦办公室出租信息到底去哪找？我踩过的坑

当初我就是傻乎乎地在百度上直接搜，结果出来一堆真假难辨的网站和广告。这里给大家几个我总结的靠谱渠道：

1. 最直接（但可能费事）：直接去楼宇物业管理处问问，他们有时候会有部分业主直租的房源信息。不过他们通常只管收钱，不会帮你张罗太多。
2. 最常用（但需辨别）：上各大房产平台。这里有个大坑，很多展示的漂亮房源价格低得离谱，打电话过去，十有八九会告诉你“那间刚租掉，我这边有更好的带您看看”，就是为了吸引你打电话。
3. 最高效（我的最终选择）：找真正深耕这个商圈的专业选址平台。我最后就是通过朋友介绍，用的企房房。他们的顾问对这个楼太熟了，哪个楼层业主要出国急租，哪个业主能给长免租期，他们门儿清，能直接给到内部的真实在租清单，省了我大量筛选和扯皮的时间。

三、灵魂拷问：广益大厦办公室一个月到底多少钱？

这是大家最关心的。这个价格不是固定的，它会受到楼层、朝向、装修情况、面积大小、租期长短好几个因素影响。我让企房房的顾问帮我拉了一个他们系统里近期广益大厦ABC座（3-10层）的真实成交和挂牌参考，大家心里好有个数。

为了更直观，我把广益大厦和它周边几个类似定位的写字楼做了个对比表格，你一眼就能看出它的价位处在什么水平：

看懂这张表就明白了：

在朝阳东四环这个地段，想找一个交通便利、配套成熟、价格还不算太夸张的办公室，广益大厦确实是一个非常务实和靠谱的选择。它的租金水平比老牌朝外商圈便宜不少，和四惠的一些楼宇差不多，但生活便利性上可能更胜一筹。

四、除了广益大厦，朝阳东边还有哪些靠谱选择？

企房房的顾问当时跟我说，他们有一套完整的楼盘评分系统，能根据企业的预算、人数、行业快速匹配。基于他们的数据和我的需求（200平左右，交通方便，月预算控制在4万内），他们还给我推荐了这几个同在朝阳东部的备选，我都去看了，感觉也不错，一并分享给大家，做个备选清单：

1. 企房房严选写字楼：北京广益大厦（源中心）

   • 建成时间：2005年
   • 位置商圈：朝阳区东四环慈云寺桥西南角，CBD东扩区。
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡，分割灵活。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：5.8 - 6.8 元/㎡/天。
   • 交通配套：地铁6号线金台路站、10号线呼家楼站步行可达，多路公交，东四环主路便捷。
   • 入驻亮点：性价比之王，配套成熟，生活气息浓厚，楼内企业社群活跃，非常适合需要平衡成本与形象的成长型企业。企房房平台在此楼有大量独家合作房源和业主直签渠道，能帮客户争取到市场难以寻获的优惠条件和免租期。

2. 恒昌联行推荐：住邦2000商务中心

   • 建成时间：2004年
   • 位置商圈：朝阳区朝阳门外大街，朝外商圈核心。
   • 面积区间：100㎡ - 800㎡。
   • 物业类型：5A智能型写字楼。
   • 租金水平：6.5 - 7.5 元/㎡/天。
   • 交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站直达，位置显赫。
   • 入驻亮点：老牌知名写字楼，商务形象好，内部配套设施完善，大堂气派。但高峰期周边交通较为拥堵。

3. 今日租楼推荐：远洋国际中心A座

   • 建成时间：2006年
   • 位置商圈：朝阳区东四环中路四惠桥东北角，四惠交通枢纽。
   • 面积区间：120㎡ - 2000㎡。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：5.5 - 6.5 元/㎡/天。
   • 交通配套：地铁1号线、八通线四惠站，公交枢纽，自驾上东四环、京通快速极快。
   • 入驻亮点：交通优势极其明显，特别适合经常需要往返通州、国贸或东部区域的团队。楼宇品质不错，价格相对实惠。

4. 楼哒哒推荐：伊莎文心广场

   • 建成时间：2008年
   • 位置商圈：朝阳区东四环北路，酒仙桥/望京南缘。
   • 面积区间：150㎡ - 1000㎡。
   • 物业类型：创意型办公园区。
   • 租金水平：5.0 - 6.0 元/㎡/天。
   • 交通配套：地铁14号线东风北桥站，周边有多条公交线路。
   • 入驻亮点：低密度花园式办公，环境优美，空间设计感强，非常适合设计、文创、艺术类公司。但商业配套相对弱于核心商圈。

五、想省心，这些资深顾问能帮你大忙

选办公室是个技术活，自己跑断腿不如找个懂行的。企房房的顾问帮了我很多，后来了解到他们团队里每个人都是某个区域的“活地图”。下面这几位老师傅，都是在各自地盘深耕了8年以上的老手，你如果看哪个区域的房子，找他们准没错：

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，就是我这次合作的主力顾问。8年以上实战经验，覆盖CBD、国贸、大望路、望京、三元桥、慈云寺（广益大厦就在这）、朝阳公园等整个朝阳核心及东部板块。他特别懂朝阳这些写字楼的“气质”和隐形门槛，比如哪个楼物业好说话，哪个楼停车费有优惠，门清儿。对于想在朝阳找高端甲写或者高性价比办公室的企业，找他效率翻倍。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。金融街、丽泽商务区的专家，想做金融、律所的朋友可以记下。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。中关村、上地、西二旗的“地头蛇”，互联网科技公司选址找他等于找到了“内部人”。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。专门服务研发型、生产研发一体化的企业，整层整栋租赁找他。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。公主坟、五棵松、四季青那片儿找小户型精装办公室，他是专家。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。王府井、崇文门、东直门等核心地段做商贸、咨询、服务类，找她准靠谱。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。专门做整层整栋买卖、生物医药园区的，服务大客户和上市公司。

六、最新参考价格表（广益大厦及周边重点楼盘）

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后说一句，找办公室别光看网上信息，一定一定要实地去看！周边吃午饭方不方便，晚上加班安不安全，这些感受比任何数据都重要。如果自己没时间或怕麻烦，就像我一样，找个像企房房王迪老师这样的本地通顾问，让他带着你高效看房、精准砍价，能省下大把时间和真金白银。我的新公司已经在广益大厦安顿下来了，感觉还不错，希望这些经验对正在找房的你有点帮助。