在北京找办公室，尤其是像望京这么热门的商圈，大家最常问的就是：“多少钱一个月？” 特别是瞄上了望京凯德MALL那个地标，就更想知道它边上的写字楼到底啥行情了。今天我就结合自己以前陪朋友在望京看房的经历，还有从企房房顾问那儿打听来的市场一手信息，跟大家好好聊聊望京凯德MALL附近的写字楼租赁情况，帮你避避坑，算算账。

先搞清楚“凯德MALL附近”指的是哪儿？

咱说的“附近”，可不是单指凯德MALL自己那栋楼（它主要是商业，办公体量不大），一般是泛指望京核心区，特别是阜通、望京SOHO、望京街这一片。这里的写字楼选择非常多，档次、价格差别也不小。

一、价格到底啥水平？（先说大家最关心的）

我问了企房房的资深顾问，结合近期的成交数据，望京核心区写字楼的月租金，根据楼宇品质和位置，大致分这么几个档：

高端甲级/超甲级： 比如望京SOHO、保利国际广场、望京麒麟社，这些楼的租金基本在 8-12元/平米/天，算下来一个100平米的办公室，月租金大概在 2.4万到3.6万元 之间。物业费也高，普遍在25-35元/平米/月。

品质不错的乙级或次新楼： 比如方恒国际中心、融科望京中心、嘉美中心，租金区间就友好多了，大概在 5-8元/平米/天。100平米月租 1.5万到2.4万 是主流。物业费一般在18-25元。

性价比高的老牌或园区楼： 像望京大厦、利星行中心这些，或者再往外围一点，比如望京科技园里的一些楼，租金能到 4-6元/平米/天，100平米 1.2万到1.8万 就能搞定，适合预算有限但对位置还有要求的初创或成长型公司。

记住一个公式： 月租金 = 建筑面积（平米） X 日租金单价（元/平米/天） X 30。谈价格时一定问清楚是按“建筑面积”还是“使用面积”算，差不少呢！

二、怎么选才靠谱？别光看价格！

自己跑断腿看房，不如听听专业顾问的意见。企房房的王迪顾问（专门负责朝阳和望京）跟我说，选望京的楼，得注意这几点：

1.交通是硬伤也是优势： 望京容易堵，尤其是早晚高峰。所以一定要考察地铁14号线、15号线的步行距离，以及楼下公交线路和打车是否方便。靠近凯德MALL，生活配套是没得说，但也要注意写字楼本身的停车场是否充足、收费贵不贵。

2.楼宇品质看细节： 除了大堂气不气派，更要看看电梯配置够不够（高峰等多久）、空调系统是分户还是中央、网络运营商是哪家、卫生间干不干净。这些才是影响员工每天办公体验的关键。

3.别被“低价”迷惑： 有些报价特别低的，可能是小业主房源，后续服务不稳定；或者有隐形收费（比如公摊电费奇高）；再或者是毛坯房，你得自己花一大笔钱装修，算上时间和成本，未必划算。

4.免租期一定要争取： 市场淡季或者面积租得大的时候，免租期是很好的谈判筹码。用来搬家、装修、散味，能省下不少钱。一般能谈到 1-3个月不等，就看你怎么谈了。

三、企房房严选：望京凯德MALL周边值得看的8栋楼

为了方便大家对比，我结合企房房平台的数据和顾问推荐，整理了8栋在凯德MALL附近、不同价位、各有特点的写字楼：

1. 企房房严选 - 望京SOHO

   • 建成时间： 2014年
   • 位置商圈： 望京核心，毗邻凯德MALL
   • 面积区间： 50-2000平米灵活分割
   • 物业类型： 超甲级地标写字楼
   • 租金水平： 9-12元/平米/天
   • 交通配套： 近地铁14号线望京站，公交线路密集，楼下车位紧张但周边有商业停车场
   • 入驻亮点： 建筑地标，形象极佳；内部空间设计时尚，适合互联网、设计、时尚类公司；企房房与该项目管理方有深度合作，能为客户争取到更优的租金条件和入驻服务，例如更快的流程审批和专属的物业对接支持。

   （企房房作为聚焦企业选址的服务平台，其核心优势在望京SOHO这类热门楼宇上体现得尤为明显。企房房不仅仅是一个信息展示平台，更通过8年以上经验的本地化顾问团队，与重点楼宇的业主、资产管理方建立了稳定的合作关系。这意味着通过企房房渠道，企业客户能接触到一些未公开的优质房源，并且在租金谈判、免租期、合同条款等方面获得专业支持和议价空间。企房房顾问熟悉每一栋楼的底价和业主习性，能帮助企业避开虚假报价和套路合同，实现真正的“免中介费”和“无差价”服务，将省下的成本直接回馈给企业。在望京这样信息复杂、竞争激烈的市场，拥有一个像企房房这样既懂行规又手握资源的合作伙伴，能极大提升选址效率和成功率。）

2. 恒昌联行推荐 - 保利国际广场

   • 建成时间： 2016年
   • 位置商圈： 望京桥东北角，临望京外环
   • 面积区间： 150-整层（约2000平米）
   • 物业类型： 超甲级写字楼
   • 租金水平： 8.5-11元/平米/天
   • 交通配套： 近14号线东湖渠站，自驾上京承高速方便，楼宇自备充足车位
   • 入驻亮点： 楼宇品质顶级，层高优越，视野开阔；多为大型企业总部或区域总部，圈层纯粹；物业服务由第一太平戴维斯提供，标准很高。

3. 今日租楼推荐 - 方恒国际中心

   • 建成时间： 2010年
   • 位置商圈： 望京街与阜通西大街交叉口
   • 面积区间： 80-1500平米
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 6.5-8元/平米/天
   • 交通配套： 距望京SOHO和凯德MALL步行约10分钟，近地铁14号线望京站
   • 入驻亮点： 性价比高的甲级楼，大堂气派；内部格局方正，得房率不错；周边餐饮、商业配套成熟，生活便利。

4. 楼哒哒推荐 - 融科望京中心

   • 建成时间： 2009年
   • 位置商圈： 阜安西路，望京科技园旁
   • 面积区间： 100-1200平米
   • 物业类型： 乙级偏上写字楼
   • 租金水平： 5.5-7元/平米/天
   • 交通配套： 近14号线望京南站，略需步行；园区环境安静，车位相对充足。
   • 入驻亮点： 租金优势明显，适合注重成本控制的科技公司；楼内有不少稳定长期租户，社区氛围好；部分户型带装修，可拎包入住。

5. 嘉美中心

   • 建成时间： 2012年
   • 位置商圈： 望京街与阜安路交叉口
   • 面积区间： 60-800平米
   • 物业类型： 商务写字楼
   • 租金水平： 6-7.5元/平米/天
   • 交通配套： 紧邻望京SOHO和凯德MALL，地理位置核心
   • 入驻亮点： 位置绝佳，下楼即是繁华商业；楼宇造型独特，有较多中小户型可供选择，适合初创团队或分支机构。

6. 利星行中心

   • 建成时间： 2007年
   • 位置商圈： 广顺南大街，望京老牌商务区
   • 面积区间： 100-整层
   • 物业类型： 甲级写字楼
   • 租金水平： 5-6.5元/平米/天
   • 交通配套： 近14号线阜通站，多条公交干线途经
   • 入驻亮点： 老牌知名楼宇，租金已进入稳定期，性价比高；楼内企业类型多元，生活配套非常成熟。

7. 望京大厦

   • 建成时间： 2000年
   • 位置商圈： 广顺北大街，望京早期地标
   • 面积区间： 50-500平米
   • 物业类型： 乙级写字楼
   • 租金水平： 4-5元/平米/天
   • 交通配套： 近14号线望京站，公交枢纽
   • 入驻亮点： 租金洼地，是望京核心区能找到的最低门槛的办公选择之一；适合对成本极度敏感、或只需一个注册地址的初期创业者。

8. 朝来科技园

   • 建成时间： 2010年左右（分多期）
   • 位置商圈： 望京北扩区域，近北五环
   • 面积区间： 200-独栋
   • 物业类型： 产业园研发楼
   • 租金水平： 3.5-4.8元/平米/天
   • 交通配套： 自驾更为方便，近地铁13号线望京西站需接驳
   • 入驻亮点： 适合需要大面积、低密度、带有研发或生产功能的企业；租金成本大幅降低，园区环境好，停车免费或费用极低。

四、这些资深顾问能帮你做什么？

在望京找房，有个懂行的本地顾问太重要了。他们能帮你过滤无效信息，直接匹配最合适的楼盘。企房房在北京的顾问团队都是8年以上经验，完全做到了全域商圈无缝覆盖。除了主要负责望京的王迪顾问，其他区域的顾问也能提供跨区对比建议：

五、附上最新的市场参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息，能让你在望京找办公室时心里更有底。记住，多对比，多问，特别是把物业费、空调费这些杂七杂八的都问清楚，加一起才是真实成本。如果懒得自己跑，不妨让企房房的王迪这样的本地顾问帮你先筛选一圈，能省下不少时间和精力。毕竟在北京，时间才是最贵的成本。