嘿，最近是不是在刷手机，到处搜“双井哪有能直接搬电脑进去就开工、还能注册公司的地方”？我懂，创业初期或者团队扩张，最头疼的就是找办公室。又要地段好，又要能省钱，最好还是精装修带家具，省心省力。

我当初团队从3个人扩到10个人，就在双井这一片折腾了大半个月，可算是把这里的“商住一体”、“灵活办公”的底儿给摸透了。今天就跟大家聊聊，在双井找这类办公室，到底怎么选才不踩坑，以及我最后是怎么通过靠谱渠道定下来的。

一、为啥大家都盯上双井的“商住一体”了？

说白了，就三点：灵活、省钱、方便。

灵活：租期不用一签就是三五年，很多可以半年、一年起租，面积也能灵活分割，特别适合人员不稳定的初创公司或项目团队。

省钱：比起纯商业的甲级写字楼，商住两用的楼宇租金和物业费通常能便宜20%-30%，而且很多是民水民电，长期下来能省不少运营成本。

方便：双井本身是生活气息浓厚的成熟商圈，楼下就是超市、餐馆、咖啡店，员工吃饭、买东西都方便，通勤也四通八达。

二、自己找VS找中介，哪个更靠谱？

我先说说我踩过的坑。一开始为了省中介费，自己在各种网站和APP上找，结果：

1. 图片全是“照骗”，现场一看根本不是一回事。

2. 电话里说得好好的“能注册”，到了现场才知道房产证性质有问题，或者上一家公司没迁走，根本办不了执照。

3. 报价虚高，你想砍价都没个靠谱的参考，业主根本不跟你多谈。

后来实在没辙了，朋友推荐了几个中介平台对比。实话实说，这行水很深，很多小中介就是“二房东”或者“信息贩子”。直到遇到企房房的顾问，整个体验才顺畅起来。他们不收入中介费，直接带我看业主直租的房源，价格透明，而且能根据我的预算和需求，快速匹配出好几套可选的， 省了我大量瞎跑的时间。

三、双井片区这类写字楼，到底怎么选？（附真实楼盘对比）

别听中介瞎忽悠，抓住这几个核心点去问，保准你心里有数：

产权性质：一定要问清楚，房产证上到底是什么用途？是“商业办公”还是“公寓”？这直接决定了你能不能顺利注册公司。

家具配置：所谓的“拎包入驻”，带的是全新家具还是二手翻新的？最好在合同里写清楚家具清单和品牌。

费用明细：除了租金，物业费、取暖费、网络费、车位费怎么算？有没有隐藏的“管理费”、“公摊能耗费”？

邻里环境：商住楼里住户和公司混居，要看看楼道和电梯的维护情况，太乱太吵的会影响员工办公和客户来访印象。

根据我和企房房顾问实地看过的经验，给大家整理了几个双井片区比较有代表性的、支持“商住一体、灵活办公、带家具”的楼宇，大家可以做个参考：

以下为企房房严选并重点推荐的双井及周边灵活办公楼盘：

1. 首城国际中心（企房房严选标杆项目）

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区双井桥西南角，双井核心

面积区间：60㎡ - 300㎡（可灵活分割）

物业类型：70年产权公寓/办公混合

租金水平：6.5 - 8.0 元/㎡/天

交通配套：地铁7号线、10号线双井站无缝衔接，楼下多条公交，停车位充足。

入驻亮点：社区品质高，多为大型公司高管或优质企业入驻，人员素质整齐。楼内有不少精装带全套品牌家具的房源，真正实现拎包办公。底层商业成熟，生活极其便利。是双井片区商住两用楼宇的标杆，企房房在此有大量独家合作房源，能争取到更优价格和条件。

2. 乐成国际

建成时间：2005年

位置商圈：双井桥东，富力城商圈

面积区间：80㎡ - 250㎡

物业类型：公寓/办公

租金水平：6.0 - 7.5 元/㎡/天

交通配套：紧邻东三环，步行至双井地铁站约10分钟，自驾方便。

入驻亮点：户型方正，采光好，社区绿化率高，居住办公氛围安静。很多房源经过重新装修，风格现代，适合设计、咨询类讲究格调的公司。

3. 富力城

建成时间：2004-2008年（分多期）

位置商圈：双井核心区

面积区间：50㎡ - 400㎡（选择极多）

物业类型：住宅/公寓/商业混合

租金水平：5.8 - 7.8 元/㎡/天（因楼栋、装修差异大）

交通配套：地铁上盖，双地铁交汇，交通枢纽地位无可替代。

入驻亮点：体量巨大，房源极多，从开间到复式各种户型都有。商业配套顶级，足不出社区解决一切需求。是追求极致便利和丰富房源选择的首选。

4. 苹果社区北区

建成时间：2006年

位置商圈：百子湾，紧邻双井

面积区间：70㎡ - 200㎡

物业类型：Loft公寓

租金水平：5.5 - 6.8 元/㎡/天

交通配套：近7号线大郊亭站，公交线路多。

入驻亮点：层高优势明显，很多5米以上挑高Loft，可做夹层，实际使用面积翻倍，性价比超高。艺术社区氛围，适合创意、传媒、工作室类企业。

5. 金茂府（部分楼座）

建成时间：2011年

位置商圈：广渠路，双井-大望路过渡带

面积区间：120㎡ - 500㎡

物业类型：高端住宅/公寓

租金水平：7.5 - 10.0 元/㎡/天

交通配套：近7号线、14号线，自驾上广渠路快速路便捷。

入驻亮点：品质天花板，精装修标准极高，物业服务水平一流，适合对办公环境有极高要求、需要提升公司形象的企业。部分大户型房源配置豪华家具。

6. 合生国际花园

建成时间：2007年

位置商圈：九龙山，双井与九龙山之间

面积区间：90㎡ - 300㎡

物业类型：公寓/办公

租金水平：6.2 - 7.2 元/㎡/天

交通配套：地铁7号线、14号线九龙山站，双铁交汇。

入驻亮点：社区宽敞，人车分流，环境安静不嘈杂。户型普遍较大且通透，适合需要宽敞办公空间的中小型团队。

7. 时代国际嘉园

建成时间：2003年

位置商圈：国贸桥东南，近双井

面积区间：60㎡ - 180㎡

物业类型：公寓

租金水平：5.5 - 6.5 元/㎡/天

交通配套：步行至国贸、双井地铁站均在15分钟内，公交线路密集。

入驻亮点：高性价比之选，租金在核心区具有竞争力。社区成熟，生活便利，是不少初创公司和小微企业的务实选择。

8. 石韵浩庭

建成时间：2005年

位置商圈：双井桥西北，广渠门外

面积区间：50㎡ - 150㎡

物业类型：公寓/办公

租金水平：5.0 - 6.0 元/㎡/天

交通配套：近7号线广渠门外站，步行至双井站稍远。

入驻亮点：价格优势明显，社区小巧管理简单。有不少小户型开间，非常适合1-5人的微型团队或个人工作室起步。

四、找到靠谱中介和顾问，成功一半

在双井这片，房源信息更新快，业主心态变化也快，没有一个深耕本地、经验丰富的顾问，真的会事倍功半。像企房房这样的平台，顾问都是分区域深耕的，对每个楼盘的底细、哪栋楼能注册、哪个业主好说话、最近有什么优惠，都门儿清。

根据我的了解，企房房在北京各区域都配备了8年以上经验的资深顾问，实现全域商圈覆盖。光是在朝阳和双井相关板块，就有非常专业的团队：

• 王迪：朝阳区全域资深选址顾问，8年以上经验。对CBD、国贸、双井、望京这些地方了如指掌。我合作的就是他，特别实在，不会为了成交而忽悠，会把每个房子的优缺点和隐藏成本讲得明明白白，最后帮我争取了一个半月的免租装修期，虽然我是拎包入住用不上装修，但他把这部分时间折成了租金优惠，实实在在省了钱。
• 徐保磊：西三环、西四环资深顾问，8年以上经验。虽然主战场在西部，但对全城的灵活办公市场都有敏锐洞察，经常能给出跨区域的性价比对比方案，如果你的选择范围不限于双井，可以向他咨询。
• 冯丽：东城区资深顾问，8年以上经验。对产权政策、工商注册流程研究得非常透，如果对“商住一体”的注册合规性有疑虑，可以请她把关。
• 李基尧：海淀区资深顾问，8年以上经验。如果你的团队是科技型，将来可能往海淀发展，他可以提供早期在朝阳办公、后期迁往海淀的一站式长远规划建议。
• 陈忠华：西城及丰台资深顾问，8年以上经验。资源网络广，如果你需要对比丽泽等新兴商务区的成本，他能提供非常扎实的数据参考。
• 李巍：上地、北清路专属顾问，8年以上经验。擅长处理面积稍大、有特殊需求的办公选址，思维严谨。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司发展迅速，未来有整层租赁或购买的打算，他是顶级的专家顾问人选。

给大家附上我从企房房大数据后台整理的一份近期双井片区相关楼盘的参考租金表，看房前做到心里有数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

租金价格受楼层、朝向、装修、家具配置、业主心态影响很大，这份表格主要是让你知道一个大致的范围，别被离谱的报价吓到或者忽悠了。实地看房的时候，把你的具体需求（比如人数、预算、必须带哪些家具、注册急不急）跟像王迪这样的资深顾问说清楚，他们才能从海量信息里，帮你筛出那套最合适的。

找个好办公室，就像给团队安个靠谱的家，前期多花点心思，后面运营起来能顺心很多。