最近好几个朋友问我，想在 北京北五环 这边找个办公室，特别是来广营、望京北这一片，问我哪里有靠谱的房源，大概什么价位。这事儿我可太熟了，这几年帮不少创业公司和团队在这片儿找过地儿，踩过坑也省过钱。今天就给大家唠唠，企房房 平台是怎么帮大家在来广营这片挑到合适办公室的，顺便列几个我觉得不错的楼给大家参考。

一、来广营这片儿，到底有啥特点？

先说位置，来广营属于朝阳区北部的黄金地段，紧挨着望京，往南是亚运村，往北就是顺义。交通上，依赖 14号线、15号线 还有北五环、京承高速，开车坐地铁都算方便。这里的产业氛围很浓，尤其是望京北扩区，聚集了不少互联网、文创、贸易和科技服务类企业。所以在这找办公室，你既能享受到望京的商务配套，租金压力又比望京核心区小一些，性价比很高。

二、自己找 vs 找平台，区别有多大？

我刚开始也试过自己网上搜，结果信息乱七八糟。有些标价特低的，打电话过去要么说租出去了，要么是联合办公的工位价，根本不是独立办公室。还有的图片看着贼高大上，实地一看根本不是一回事。后来通过朋友用了 企房房，感觉省心太多了。他们是 真房源、无差价、还免中介费，顾问会先问清楚你的预算、人数、行业和具体需求（比如要不要注册地址、对网络有没有特殊要求），然后用系统给你匹配合适的楼盘，直接带看，效率高多了。

三、来广营办公室，到底怎么选？（企房房严选推荐）

根据企房房平台的大数据和顾问们的推荐，我整理了几个在来广营区域口碑不错、出租率活跃的写字楼和园区，大家可以根据自己情况看看。

1. 企房房严选 · 北纬40度

   • 建成时间：2012年左右
   • 位置商圈：来广营西路，紧邻北五环，属于望京北辐射区。
   • 面积区间：60㎡ - 整层约2000㎡，分割灵活。
   • 物业类型：甲级写字楼。
   • 租金水平：5.8 - 6.8元/㎡/天（含物业费）。
   • 交通配套：近地铁14号线“善各庄站”，多条公交线路，园区停车位充足。
   • 入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，企业形象好。周边餐饮、银行配套成熟，适合注重品牌形象的科技、贸易、咨询类公司。企房房顾问反馈，该楼业主稳定，议价空间清晰。

2. 融新科技中心

   • 建成时间：2015年
   • 位置商圈：来广营中街，望京科技园北区核心。
   • 面积区间：80㎡ - 1500㎡。
   • 物业类型：5A级智能化写字楼。
   • 租金水平：6.2 - 7.0元/㎡/天。
   • 交通配套：邻近15号线“望京东站”，骑行约10分钟。紧邻北小河，环境优美。
   • 入驻亮点：绿色建筑认证，内部挑高足，采光极佳。聚集了大量高科技和研发企业，产业氛围纯粹。企房房顾问常能争取到1-3个月的免租期。

3. 华彩国际中心

   • 建成时间：2010年
   • 位置商圈：来广营东路，北五环顾家庄桥附近。
   • 面积区间：50㎡ - 800㎡（小户型房源多）。
   • 物业类型：乙级偏上写字楼。
   • 租金水平：4.5 - 5.5元/㎡/天。
   • 交通配套：公交便利，自驾上五环快。周边生活气息浓，超市、快餐店多。
   • 入驻亮点：性价比之王，特别适合初创团队和小微企业。户型方正实用，得房率高。企房房平台上有大量该楼盘的真实在租房源，选择多。

4. 朝来高科技产业园

   • 建成时间：2010年前后（分多期开发）
   • 位置商圈：来广营乡，大型产业园区。
   • 面积区间：100㎡ - 独栋几千㎡。
   • 物业类型：产业园研发楼/独栋。
   • 租金水平：3.8 - 5.0元/㎡/天（独栋单价略低，但总面积大）。
   • 交通配套：园区内公交微循环，建议自驾。停车免费或费用极低。
   • 入驻亮点：真正的生产研发一体化场地，层高、荷载、电力配置都优于纯写字楼。适合有实验室、轻型生产、仓储需求的企业。企房房有专门顾问熟悉园区政策。

5. 诚盈中心

   • 建成时间：2018年
   • 位置商圈：望京北，来广营与崔各庄交界。
   • 面积区间：120㎡ - 整层约1800㎡。
   • 物业类型：超甲级写字楼。
   • 租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天。
   • 交通配套：地铁14号线“善各庄站”上盖，交通枢纽级配套。
   • 入驻亮点：区域地标，硬件顶级，物业服务团队来自国际五大行。入驻企业多为知名上市公司或行业龙头，圈层价值高。企房房可协助对接大客户租赁部，争取优惠条件。

6. 润泽公馆商务楼

   • 建成时间：2014年
   • 位置商圈：来广营西路，居住区配套商业。
   • 面积区间：40㎡ - 300㎡。
   • 物业类型：商住楼/商务公寓。
   • 租金水平：3.0 - 4.0元/㎡/天（按建筑面积）。
   • 交通配套：社区环境安静，生活便利度高。
   • 入驻亮点：成本极低的起步选择，很多工作室、小微创业、电商团队的起点。可注册，民水民电，适合对成本极度敏感、人员不多的团队。

7. 朝来森林公园附近创意园区

   • 建成时间：老旧厂房改造（2016年后陆续更新）
   • 位置商圈：朝来森林公园周边，环境绝佳。
   • 面积区间：200㎡ - 独栋2000㎡。
   • 物业类型：文化创意产业园。
   • 租金水平：4.5 - 6.0元/㎡/天。
   • 交通配套：依赖自驾，但园区通常提供充足免费车位。
   • 入驻亮点：环境是最大卖点，低密度，设计感强，充满艺术氛围。适合设计、广告、影视、文创类公司。企房房顾问能帮忙评估改造条件和政策风险。

8. 世安家园商务楼

   • 建成时间：2008年
   • 位置商圈：来广营生活区核心。
   • 面积区间：60㎡ - 500㎡。
   • 物业类型：配套商业写字楼。
   • 租金水平：4.0 - 4.8元/㎡/天。
   • 交通配套：周边社区成熟，衣食住行极其方便。
   • 入驻亮点：烟火气足，员工吃饭、加班、生活便利。楼虽不新，但维护尚可，租金稳定，空置率低，是务实的长期办公选择。

四、找谁聊最靠谱？认识几位企房房的“片区百事通”

光看楼盘不行，还得有个懂行的顾问。企房房在北京各商圈都有8年以上经验的老顾问，对来广营及周边门儿清。我接触过的几位，大家可以根据需求联系：

• 王迪：朝阳区全域专家，特别熟CBD、望京、来广营这片。你想找甲级楼还是性价比高的，她一眼就能给你划出几个选项，对楼里物业怎么样、停车费多少、哪家业主好说话都清楚。
• 李基尧：海淀那边的大牛，但北五环沿线，包括来广营西边挨着上地的地方他也特别熟。如果你是科技公司，想沾点中关村、上地的“仙气”，可以问他。
• 李巍：上地、北清路之王。如果你公司在来广营找的是研发中心、实验室或者大面积生产办公结合的场地，找他就对了，他对环评、消防、园区政策流程熟得不能再熟。
• 徐保磊：西三环西四环专家，但对北五环沿线的交通动线和楼盘性价比对比有一套独特方法论，擅长帮你分析员工通勤成本和实际便利性。
• 冯丽：东城核心区专家，对于在来广营设立分公司、办事处或者后台服务中心的企业，她能帮你理顺注册和总部管理上的那些事。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专家。如果你们公司想在来广营或永丰找整层、独栋，或者有生物医药相关特殊需求，他是顶级人选。
• 陈忠华：西城丰台专家，金融商贸类企业选址经验丰富。如果你的业务需要连接金融街或丽泽资源，在北部设点，他能提供跨区域布局的战略建议。

五、看看行情价（心里有个数）

我把企房房平台上关于来广营区域几个主要楼盘的近期价格数据（大数据整理，仅供参考）贴下面，大家看个趋势。记住，房源实际价格以现场看房为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

在来广营找办公室，选择面还是挺宽的，从一天三四块的成本型，到七八块的品质型都有。关键是想清楚自己公司未来一两年的发展、员工通勤习惯，以及最在意的点是什么。把这些跟像企房房顾问这样的专业人士一说，他们能帮你过滤掉很多干扰项，省下大量时间和精力。多看看，多比比，祝大家都能找到心仪的那个“家”。