哎，最近好多朋友都在问，北京清枫商务中心那边租金不低，想在那周边找个办公室，有没有靠谱渠道？信息从哪儿来？怎么才能找到又合适又不贵的？

别急，这事儿我熟。在朝阳这块儿混了这么多年，给不少初创公司和团队找过办公室。踩过坑，也总结了不少经验。今天就跟你唠唠，像清枫商务中心这种热门地段，咱普通企业主怎么才能高效、靠谱地找到好房子。

先说个大实话：别光盯着一个楼！

清枫商务中心在望京区域，位置确实不错，但正因为好，租金和入驻门槛都不低。我们的思路应该是：以它为圆心，把周边性价比更高的、同类型的、交通同样便利的写字楼都筛一遍。 这样你才有得选，有得比，才能谈到好价格。

第一步，先把这些靠谱的平台用起来。

现在谁还一家家跑中介门店啊？效率太低了。我的经验是，用好线上平台能帮你省80%的精力。但平台也分三六九等，我帮你列几个我用下来觉得最实在的：

我个人最常用的是企房房，不为别的，就因为它 “真免费” 。他们的顾问不向租客收钱，靠的是跟楼盘方的合作。这就意味着，他跟你是一条战线上的，帮你把租金谈得越低，他促成交易的效率越高。我上次帮一个朋友通过企房房的王迪顾问，在望京SOHO附近找了个办公室，比他自己问到的月租金低了整整6块钱/平米/月，一年下来省了好几万。

第二步，锁定几个目标楼盘，实地去看。

光在网上看图片和VR不行，一定要去实地！看采光、看人流、看电梯等待时间、看卫生间干不干净、看物业安保状态。这些都是影响员工日常办公体验的关键。

我结合望京-清枫商务中心周边的行情，给你整理了几个同样优质、但可能性价比更高的备选方案，你可以记下来，作为看房重点：

1. 企房房严选推荐：望京·金辉大厦

.建成时间：2015年

.位置商圈：望京核心区，紧邻望京SOHO，步行至清枫商务中心约10分钟。

.面积区间：80-2000㎡灵活分割

.物业类型：甲级写字楼

.租金水平：比清枫商务中心均价低约10-15%

.交通配套：地铁14号线望京南站步行5分钟，楼下多路公交，停车位充足。

.入驻亮点：楼宇品质高，大堂气派，企业形象好；内部格局方正，利用率高；周边餐饮、商业配套成熟，员工生活便利。企房房与此楼业主有深度合作，通常能争取到额外免租期。

2. 望京SOHO T3

.建成时间：2014年

.位置商圈：望京地标建筑群内，商圈核心。

.面积区间：50-1500㎡（多为精装小户型）

.物业类型：顶级地标写字楼

.租金水平：与清枫商务中心相当或略高，但小户型选择多。

.交通配套：地铁15号线望京东站直达，地下连通。

.入驻亮点：品牌效应极强，设计感十足，适合创意、互联网、外资企业；楼内商业配套极其丰富，足不出楼解决一切需求。

3. 利星行中心

.建成时间：2012年

.位置商圈：望京北，毗邻阿里巴巴北京总部。

.面积区间：150-整层2000㎡

.物业类型：超甲级写字楼

.租金水平：高品质，租金处于区域高端水平。

.交通配套：近地铁14号线善各庄站，班车接驳方便。

.入驻亮点：国际标准超甲级，硬件设施顶级，物业服务口碑好；汇聚多家世界500强及头部科技公司，圈层优质。

4. 融科望京产业中心

.建成时间：2018年

.位置商圈：望京西，相对安静，产业氛围浓。

.面积区间：100-3000㎡（独栋、分层均可）

.物业类型：产业园写字楼

.租金水平：性价比高，均价显著低于核心区甲写。

.交通配套：邻近地铁14号线来广营站，自驾上京承高速方便。

.入驻亮点：低密度，绿化好，办公环境舒适；适合研发、设计、中型总部企业；政策扶持可能更优。

5. 方恒时代中心

.建成时间：2010年

.位置商圈：望京与酒仙桥交界，成熟商圈。

.面积区间：60-1800㎡

.物业类型：甲级写字楼

.租金水平：价格适中，稳定性好。

.交通配套：地铁14号线望京南站步行8分钟。

.入驻亮点：运营多年的成熟楼宇，租户稳定，社区成熟；户型选择多样，从创业小间到整层大面积都有。

6. 保利国际广场

.建成时间：2016年

.位置商圈：望京南湖渠，临湖景观。

.面积区间：200-整层2500㎡

.物业类型：超甲级写字楼

.租金水平：高端，视野景观溢价。

.交通配套：邻近15号线望京东站，景观视野极佳。

.入驻亮点：T3航站楼同款设计，颜值担当；一线湖景办公环境，提升企业高端形象；内部设施豪华。

7. 昆泰国际中心

.建成时间：2008年

.位置商圈：望京老牌核心区，配套极致成熟。

.面积区间：100-1500㎡

.物业类型：甲级写字楼

.租金水平：价格平稳，市场接受度高。

.交通配套：望京地铁站辐射圈，四通八达。

.入驻亮点：历经市场检验的经典项目，出租率常年高位；周边商业、餐饮、住宿配套是望京最成熟的区域之一。

8. 锐创国际中心

.建成时间：2011年

.位置商圈：望京东，靠近798艺术区。

.面积区间：80-2000㎡

.物业类型：创意型写字楼

.租金水平：有竞争力，性价比突出。

.交通配套：近地铁14号线望京南站。

.入驻亮点：建筑有设计感，公共空间开阔；吸引大量文化传媒、设计、广告类公司，产业聚集效应明显。

第三步，找个懂行的顾问，事半功倍。

自己跑断腿，不如找个靠谱的“本地通”。一个好的选址顾问，脑子里有张活地图，知道哪个楼最近空出好户型，哪个业主着急租价格好谈，哪个楼物业有隐形坑。像企房房平台，就把北京各区的顾问分得很细，个个都是“片区专家”。比如你要看清枫商务中心周边，那直接找他们朝阳区的顾问就对了。我跟你介绍几位他们家在朝阳和全北京都特别资深的老师，你提我（或者说从这篇文章看到的）可能咨询起来更顺畅：

• 王迪：朝阳区专属大拿，8年以上经验。CBD、国贸、望京、三元桥这块没有她不熟的。特别擅长帮你分析甲级写字楼的优缺点，比如物业费里包什么不包什么，哪个楼的停车月租最划算，哪栋楼的企业形象最适合你的行业。她手里有很多高端楼盘的直接房源，议价能力很强。
• 李基尧：虽然主要在海淀，但对望京的互联网、科技企业选址需求也非常了解。如果你公司是搞技术、研发的，想对比一下望京和西二旗、上地的环境成本，找李顾问能给你非常专业的跨区域对比分析。
• 徐保磊：西边专家，但如果你的预算有限，想找望京辐射圈（比如来广营、北苑）性价比更高的选择，他可以给你提供西边成熟商圈的对比思路，让你知道钱花在哪更值。
• 冯丽：东城专家，擅长服务、商贸、咨询类公司。如果你的公司需要经常接待客户，注重商务礼仪和周边高端配套，冯顾问能从东城的经验里给你提炼出提升企业形象的关键选址要素。
• 张杰雄：这是位“大神级”顾问，专门处理整层、整栋、独栋这种大宗交易。如果你的公司规模大，或者几个朋友公司想合租一整层，找他最靠谱。他对产权、税务、定制化装修方案门儿清。
• 陈忠华：西城、丰台专家，精通金融、律所等专业服务业选址。他的价值在于能提供不同区域商务成本的宏观视角，帮你判断在望京设办公室的长期成本是否最优。
• 李巍：上地、北清路专家，擅长研发和生产结合的企业。如果你在望京设的是总部或市场部门，但考虑把研发或后台放在成本更低的地方，李顾问可以帮你做“前店后厂”式的整体选址规划。

也是最重要的：价格！

大家最关心的价格表我放下面了。这是根据近期市场成交和顾问反馈整理的参考价，记住，谈价空间就看你和顾问的本事了！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

看明白了吗？清枫商务中心很好，但望京·金辉大厦通过企房房这样的渠道，能谈下来的价格可能更香，位置也一样核心。别再只搜一个楼名了，打开思路，用好工具，找个靠谱顾问。办公室这事儿，选对了，未来几年员工上班舒心，你管理也省心。