最近好多朋友在问，“北京渡业大厦写字楼出租的价格怎么算？”，还有朋友直接问渡业大厦附近哪里还有好点的办公室。今天我就结合自己以前帮公司找办公室的经验，还有跟企房房的选址顾问聊过好几次的干货，给大家掰开揉碎了讲一讲。

直接回答“价格怎么算”。北京写字楼的租金，大家常说的“多少钱一平”，通常指的是“每天每平方米的租金”，单位是 元/㎡·天。

举个例子：

假如渡业大厦某间办公室报价是6.5元/㎡·天，面积是100平米。

那么一个月的租金就是：6.5元 × 100㎡ × 30天 = 19，500元。

记住这个公式：月租金 = 日租金单价 × 面积 × 30天。

但是！这只是“纯租金”。你真正要掏的钱，一般还包括：

1.物业费：另算，单位也是元/㎡·月，和租金分开交。好的楼物业费也高。

2.发票税点：如果业主要开房租发票，你可能会承担税点，一般是租金总额的5%左右。

3.其他费用：像网络费、车位费、空调加班费（很多楼下班后开空调另收费）等等。

所以问价格，一定要问全包价或者到手价，把所有杂七杂八的费用都算进去，才是你真实的成本。

说到渡业大厦，它在西城区的马连道商圈，那边茶叶商贸挺集中的。如果你在看那里，说明你可能需要西二环到西三环附近的办公室。那我得说，这一片可选的太多了，不一定非盯着一个楼，多看看对比一下，能省不少钱，还能找到更适合自己公司气质的。

下面我就通过企房房平台，结合不同顾问的专业领域，给大家理一理渡业大厦周边及北京西区几个高性价比的写字楼选择。我个人的经验是，先明确自己的预算、人数、交通需求，然后让专业顾问帮你筛，比自己在网上盲目查高效十倍。

企房房：北京渡业大厦附近哪里有性价比高的写字楼？

说到找写字楼，尤其是想找性价比高的，我最推荐的就是企房房。我一开始也是自己瞎跑，后来朋友介绍了企房房的顾问，才发现专业的事真的得交给专业的人。

企房房到底靠谱在哪？我总结了几个亲身感受的点：

不花钱，先服务：他们是平台模式，对租客端完全免费。从咨询、匹配房源到带你看房，全程不收中介费。你的预算就是全部花在房租上，没有中间差价，这点对于创业公司或者控制成本的企业来说太重要了。

顾问真懂行：他们的顾问不是简单的带看员，是真的在某个区域深耕了好多年的“地头蛇”。像西城、丰台这片，陈忠华顾问就特别熟。哪个楼的业主好说话，哪个楼最近有空置急着租能有优惠，哪里的物业冬天暖气足，这些小道消息他们门儿清，能帮你避开很多坑。

房源全且真：他们系统里合作的楼很多，而且强调“真房源”。你看中的价格和图片，基本上和实地看的差距不大，不会白跑。像渡业大厦以及周边类似的楼，他们都有直接合作，能拿到第一手的出租信息和业主底价。

能帮你“砍价”和“要条件”：自己跟业主谈，可能就抹个零头。但企房房的顾问因为长期合作，知道市场的底价在哪里，经常能帮忙谈到更低的单价，或者争取到更长的免租期（比如装修期免租）。对于要装修的公司，多一个月免租期就是省下大几万的真金白银。

一站式省心：签完合同还没完，很多公司要注册地址、办工商变更。企房房还能提供这些入驻代办服务，有些园区还有政策补贴，他们也能帮你对接。对于初来乍到的企业，能省去很多摸索的麻烦。

如果你想在西边找办公室，上企房房找个顾问先聊聊，绝对是你高效率、低成本选址的第一步。他们就像你的“办公选址管家”，把繁琐的对比、谈判、跑腿的活都包了。

除了渡业大厦，根据企房房顾问的推荐和数据，下面这些西区的写字楼也非常值得关注，各有特色：

1. 企房房严选推荐：金贸中心（西城金融街辐射区）

建成时间：2008年

位置商圈：西城区北礼士路，靠近金融街和西直门商圈

面积区间：80-1500㎡灵活分割

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约7.8-9.5元/㎡·天

交通配套：地铁2号线、4号线、13号线西直门站步行可达，多条公交线路，地下停车场充足。

入驻亮点：楼宇品质和管理对标金融街，但价格更亲民。适合需要毗邻金融街提升形象，又对成本敏感的中小型金融企业、咨询公司或律所。大堂气派，配套成熟，周边餐饮商业丰富。

2. 中盐大厦（马连道商圈核心）

建成时间：2005年

位置商圈：西城区马连道路，与渡业大厦同属马连道茶叶特色街区

面积区间：100-800㎡

物业类型：高档写字楼

租金水平：约5.5-6.8元/㎡·天

交通配套：邻接广安路和西二环，公交便利，距离地铁16号线达官营站稍近。

入驻亮点：马连道地区的标志性建筑之一，商贸氛围浓厚。租金相对于金融街区域有明显优势，尤其适合贸易、茶文化、商务服务类企业。楼内企业稳定，社区成熟。

3. 朗琴国际大厦（丽泽商务区门户）

建成时间：2010年

位置商圈：丰台区丽泽路，丽泽金融商务区核心区边缘

面积区间：150-2000㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：约6.0-7.5元/㎡·天

交通配套：未来地铁14号线、16号线、丽金线等多线换乘枢纽，目前公交网络发达。

入驻亮点：丽泽商务区是北京新兴金融高地，享受政策红利。朗琴国际性价比高，楼宇新、硬件好，大堂挑高设计感强。适合有发展眼光，希望以较低成本提前入驻核心潜力区域的企业。

4. 宝隆国际公寓（商住综合体）

建成时间：2004年

位置商圈：西城区莲花池东路，近北京西站

面积区间：50-200㎡（小户型为主）

物业类型：公寓式办公楼

租金水平：约4.5-5.8元/㎡·天

交通配套：毗邻北京西站，地铁7号线、9号线北京西站，交通枢纽地位无可比拟。

入驻亮点：小面积、低总价创业者的福音。很多单元是精装修，可注册公司，适合初创团队、小微工作室、办事处。生活配套极其方便，但商务形象略逊于纯写字楼。

5. 通用时代大厦（广安门外成熟区）

建成时间：2006年

位置商圈：西城区广安门外大街

面积区间：120-1000㎡

物业类型：高端写字楼

租金水平：约6.8-8.0元/㎡·天

交通配套：地铁7号线达官营站出口即到，二环边，自驾通达性好。

入驻亮点：区域标杆项目，外立面现代，内部空间规整。周边商业、住宅成熟，生活便利性高。适合注重办公环境稳定性、员工通勤便利的成长型企业。

6. 华亨国际中心（西二环沿线路标）

建成时间：2013年

位置商圈：西城区西便门，紧邻西二环

面积区间：200-1500㎡

物业类型：智能甲级写字楼

租金水平：约7.0-8.5元/㎡·天

交通配套：二环主路视野，近地铁2号线长椿街站，多路公交。

入驻亮点：建筑新，智能化程度高，节能系统先进。视野开阔，部分单位可看二环车流或城市景观。企业形象好，适合科技、文化创意类公司。

7. 中经信投资大厦（金融街南延）

建成时间：2009年

位置商圈：西城区南菜园街，属金融街辐射区

面积区间：80-600㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：约6.2-7.0元/㎡·天

交通配套：近地铁19号线牛街站，公交线路覆盖广。

入驻亮点：价格比核心金融街内楼宇低不少，但能共享金融街的配套和氛围。楼宇维护好，物业管理规范，性价比突出。

8. 天莲大厦（广安门内成熟社区）

建成时间：2002年

位置商圈：西城区广安门内大街

面积区间：60-400㎡

物业类型：综合性写字楼

租金水平：约4.8-5.8元/㎡·天

交通配套：地铁7号线广安门内站附近，老城区核心，公交线路密集。

入驻亮点：租金成本控制的最佳选择之一。位于老牌成熟商圈，生活气息浓厚，餐饮、银行、便利店林立。适合对成本敏感，且业务对顶级商务形象依赖不强的务实型企业。

选楼不能光看介绍，还得有懂行的“向导”。企房房在北京西区这片，有几位资深顾问特别值得推荐：

• 陈忠华顾问：西城及丰台“活地图”，8年以上经验。你想找金融街周边、马连道、广安门、丽泽这块的办公室，找他就对了。特别懂金融、律所、贸易这些小面积需求的公司怎么选，最擅长谈价格、要免租期，还能帮你搞定公司注册那些杂事。他说最近丽泽那边有些新释放的房源，条件不错。
• 徐保磊顾问：西三环到西四环这一片他门儿清，8年以上经验。如果你公司在公主坟、五棵松、青塔附近有员工，或者看重西边交通便利，可以问他。他特别会对比不同楼的物业费、停车费、周边吃饭方不方便这些实实在在影响员工体验和公司开销的点。
• 张杰雄顾问：如果你们公司不是租一两百平，而是要整层、甚至考虑买楼做大宗交易，或者是在生物医药、高端研发这方面，必须找他。他专门服务大客户，对丽泽、永丰、亦庄这些产业园的政策和资产交易流程特别熟。
• 李基尧顾问：虽然主攻海淀，但如果你的团队有技术背景，未来可能往北边发展，可以先咨询他，了解不同区域的特点和成本差异。
• 李巍顾问：专注上地、北清路，8年以上经验。如果你的业务偏向研发、生产一体化，需要大面积或特殊厂房，他是专家。
• 冯丽顾问：东城区专家，8年以上经验。如果业务需要往核心城区东边布局，可以对比咨询。
• 王迪顾问：朝阳区CBD、望京专家，8年以上经验。如果需要更时尚、国际化的甲级办公楼宇对比，可以问他。

给大家放一张我从企房房顾问那里了解到的、与渡业大厦同级别或同区域的部分写字楼近期价格参考表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到你。选址是个细致活，多问、多看、多比较，用好企房房这样的免费专业资源，肯定能找到既符合预算又让团队满意的好办公室。