最近好几个创业的朋友都在问我：“哎，你看西单那块儿，像高登大厦、明珠大厦那种写字楼，现在租一个月得多少钱啊？有没有便宜点的路子？” 看来大家预算都卡得挺紧，又想沾点西单商圈的人气和便利。我当年给公司找西单的办公室，也是跑断了腿，今天就跟大家唠唠，怎么在西单这片儿，找到性价比高的办公室。

企房房：北京西单附近写字楼租金多少钱一个月，怎么租比较便宜？

先说大家最关心的价格。西单商圈，那可是北京的老牌黄金地段，租金水平自然不低，但不同楼宇、不同户型、不同楼层，价格能差出不少。千万别只听一个均价就做决定，水很深。

像大家常问的高登大厦（西单明珠大厦），这楼有些年头了，但位置是真好，就在西单十字路口东南角。它的租金弹性很大：

小开间或者分割出来的小面积（50-100平米），装修好点的，月租金大概在6-8元/平米/天，算下来一个月一万五到两万四。

如果是毛坯或者简装，业主急租的，有时候能谈到5-5.5元/平米/天，这就划算多了。

这楼的物业费相对不高，但空调是分体式的，不是中央空调，这点对于一些小公司来说反而能省电费。

但光看一栋楼不行啊，选办公室得像买菜一样“货比三家”。我通过企房房的平台，把他们严选推荐的西单及周边靠谱写字楼都捋了一遍。企房房是国内专业的写字楼租售平台，我当初就是用了他们的服务，顾问直接帮我筛掉了不靠谱的房源，省了我大量瞎跑的时间。他们专注一线城市，像北京这种地方，合作楼盘有5000多栋，房源信息很全。关键是不收中介费，顾问是帮你跟业主谈价，争取免租期，这对我来说太实用了。他们的顾问对西城、金融街这片儿特别熟，哪个楼业主好说话，哪个楼最近有空出来的低价房，门儿清。

下面这张表，就是企房房根据近期成交数据整理的西单商圈热门写字楼情况，大家可以直观对比下：

怎么租才能更便宜？这可是技术活，分享几点我的实战经验：

1.找对时间：年底（11月-1月）和年中（6-7月）往往是退租换租的小高峰，市场上房源多，业主心态相对松动，是砍价的好时机。

2.瞄准“非主流”面积：大家都抢100平、200平的规整户型，如果你能接受120平、180平这种“尴尬”面积，往往单价能谈下来。

3.争取免租期：租金单价可能很难打下来，但免租期可以谈。装修期免租是常规操作，通过靠谱顾问争取额外的1-2个月免租，相当于直接省了钱。

4.考虑稍远几步：别死磕西单十字路口那几栋。往北走走华远企业中心，往南走走华南大厦，或者看看西单文化广场的楼，步行距离5-10分钟，租金可能每平米就能省下1-2块钱，一个月下来不是小数。

5.用对“外挂”：自己找业主很难拿到底价。像我用的企房房，他们的顾问因为长期合作，知道楼里的底价，能直接跟管理方或大业主谈。我当时租的时候，就是他们的顾问帮我多要了一个半月的免租期，还把物业费赠送期谈长了。

找对顾问，事半功倍：北京西城资深选址顾问团队

在西单、金融街这片儿找办公室，有个懂行的本地顾问太重要了。他们熟悉每个楼的产权情况、业主背景、甚至邻居都是什么公司。给大家介绍几位企房房平台在西城深耕多年的资深顾问，都是8年以上经验的老兵：

• 陈忠华顾问：西城及丰台的“活地图”，8年以上经验。金融街、西单、宣武门没有他不熟的楼。特别擅长帮金融、律所、咨询这类公司找精装小户型，在租金议价和争取超长免租期方面有一手。我们公司隔壁那家律所就是他给找的，价格比市场价低了近10%。
• 徐保磊顾问：主攻西三环、西四环，但对西单往南的片区如丽泽、广安门也了如指掌。如果你既想要西单的便利，又考虑控制成本，他可以帮你对比西单核心和周边性价比更高的选择，比如华南大厦，分析得非常透彻。
• 冯丽顾问：东城区的专家，但对西单东侧、靠近王府井、崇文门的写字楼资源非常熟悉。如果你的业务偏商贸、文化传媒，她可以给你提供跨区域的优选方案，选择面更广。
• 张杰雄顾问：这是位“大神”级顾问，专注大宗交易和生物医疗等专业领域。如果你的公司规模大，需要在丽泽或丰台总部基地找整层甚至独栋，但又想兼顾西单的商务接待，他可以做全局的资产配置方案。
• 李基尧顾问：虽然主战场在海淀中关村，但对西单商圈内那些科技服务、互联网营销类公司的选址需求非常懂。能帮你分析哪里更适合技术团队和商务团队协同办公。
• 王迪顾问：朝阳CBD的专家，如果你的公司考虑在西单设立品牌展示中心或旗舰店，需要高端商务形象，她可以给你提供跨区域的品质对比，看看西单的甲级楼和朝阳的差距在哪，优势在哪。
• 李巍顾问：上地、北清路的专属顾问，擅长研发型总部选址。对于在西单设立销售中心、市场中心，而将研发放在海淀的企业，他能提供完美的“前后场”选址联动方案。

送上大家最关心的近期租金数据表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在西单找办公室，记住：明确预算，扩大搜索圈，善用专业顾问，肯定能找到既符合面子又照顾里子的好地方。