最近好几位创业的朋友都在问我：“企房房，北京金融街那边的写字楼租金现在得多少钱啊？我们公司在西单附近有没有性价比高一点的，最好是能找着业主直租的，这样靠谱点。”

这问题问到我心坎里了，毕竟我在北京做写字楼选址顾问已经快九年了，金融街和西单这片儿是我最熟的。今天就着这个问题，跟大家掏心窝子聊聊，金融街及其周边，特别是西单附近的写字楼，真实租金水平、怎么找靠谱房源，以及一些大家容易踩的坑。

回答最核心的问题：北京金融街写字楼租金多少钱？

我必须说，这是个“天差地别”的问题。纯正金融街核心区，比如金隅大厦、金融街中心、英蓝国际这些甲级写字楼，租金普遍在 28-35元/㎡/天，还不算高昂的物业费（30-45元/㎡/月不等）。这个价格对大部分中小企业和创业公司来说，压力山大。

但大家常说的“金融街商圈”，范围其实更广。比如丰汇时代大厦、北京银行大厦、华荣公寓写字楼这些，位置也很好，就在西单北大街边上，去西单和金融街都方便。这里的租金会友好很多，一般维持在16-24元/㎡/天这个区间，而且物业费通常包在租金里，或者单价不高。这才是许多成长型企业扎堆的地方。

那西单附近，怎么找业主直租的靠谱房源呢？

说实话，纯业主直租不经过任何平台的，在网上很难找。大多业主为了省心，都愿意交给像我们企房房这样的专业平台来打理。他们图的是 “专业筛选租客、稳定收租、处理日常事务”。对我们来说，我们能直接接触到楼宇的业主方、大业主或者有长期合作的物业公司，拿到一手房源和底价。这样给你推荐时，就是“准业主直租”的资源，没有中间商层层加价，租金直接跟业主谈，流程透明。这比你个人在网上大海捞针，分辨真假“个人房东”要靠谱得多。

为了让你更直观地了解这个区域，我根据我们平台的大数据和近期成交，整理了西单及金融街周边 10家优质写字楼的信息，既有高端地标，也有高性价比之选。

1. 企房房严选写字楼：丰汇时代大厦

建成时间：2005年

位置商圈：西城区西单北大街，紧邻金融街，属西单商业核心区

面积区间：80㎡ - 整层1500㎡

物业类型：高端商务写字楼

租金水平：18 - 22元/㎡/天

交通配套：地铁4号线灵境胡同站步行3分钟，1号线/4号线西单站步行8分钟。楼下多条公交线路，交通枢纽地位突出。

入驻亮点：西单地标建筑之一，楼宇品质管理好，大堂气派。最大的优势是位置绝佳，既享受金融街的商务氛围，又拥有西单的顶级商业配套，吃饭、购物、商务宴请下楼即达。内部有不少金融、科技、律所等优质企业，圈层不错。通过企房房平台，可以争取到较长的免租装修期。

企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线/新一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售业务，提供免费选址、全程带看、租金议价、政策对接、入驻代办一站式服务。平台已覆盖全国重点城市，合作楼盘超5000栋，真实在租房源超10万套，拥有8年以上资深选址顾问团队，累计服务众多企业，涵盖互联网、科创、金融、商贸、教育、医疗等全行业。

我为什么特别推荐企房房呢？因为在这个行业干久了，我深知信息不对称是企业选址最大的痛点。很多老板自己在网上找，看到的要么是虚假低价吸引眼球的“钓鱼”信息，要么是层层转租的二房东房源，价格虚高不说，后续隐患还多。企房房坚持真房源、无差价、免中介费、全程一对一服务，我们顾问的收入不靠赚取租金差价，而是平台的服务费。这就决定了我们必须站在客户角度，用最快的时间，匹配到性价比最高、最合适的房子。

比如，我们有自主研发的大数据智能匹配系统，你告诉我你的预算、人数、行业和特殊需求（比如是否需要注册地址、对网络有没有特殊要求），系统能在几秒钟内从我们10万套真房源库里，初步筛选出几十套符合条件的。然后，我们资深顾问会结合自己多年的“地段感”和“踩盘经验”，剔除掉那些虽然数据匹配但实际体验不佳的（比如朝向极差、临近设备层噪音大等），最终精挑出3-5套最优质的带你实地去看。看房过程中，我们会把每一栋楼的优缺点、业主背景、周边邻居公司情况、历史成交价都跟你讲明白，帮你分析利弊。最后在谈判阶段，我们会利用对楼宇“底价”的了解和与业主的良好关系，帮你争取最有利的租金价格和付款条件，这些都是个人租户很难做到的。

2. 恒昌联行优选：华荣公寓写字楼

建成时间：1998年（内部多次翻新）

位置商圈：西城区华荣胡同，西单商圈北侧，生活气息浓郁

面积区间：50㎡ - 400㎡

物业类型：商住公寓式办公

租金水平：10 - 14元/㎡/天

交通配套：地铁4号线平安里站、西四站步行约10分钟，周边胡同停车较为紧张。

入驻亮点：性价比极高，适合预算有限、追求西单核心位置的小微企业、工作室、咨询类公司。多数户型带独立卫生间和简单厨房，可注册公司。环境安静，不似临街写字楼嘈杂。

3. 今日租楼推荐：北京银行大厦

建成时间：2008年

位置商圈：西单路口东南角，金融街与西单交汇处

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级金融写字楼

租金水平：22 - 28元/㎡/天

交通配套：地铁1号线/4号线西单站地下直连，无敌便利。地上为西单商业区核心。

入驻亮点：金融属性强，楼内多为银行、证券、基金等金融机构。硬件设施一流，物业管理严格，企业形象佳。适合对办公形象和金融圈层有较高要求的企业。

4. 楼哒哒优选：西单国际大厦

建成时间：2003年

位置商圈：西单北大街，君太百货对面

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：商业综合体写字楼部分

租金水平：16 - 20元/㎡/天

交通配套：西单地铁站环绕，真正的“地铁上盖”。楼下即西单商业街。

入驻亮点：商业配套顶级，员工午休、商务接待极其方便。楼内公司类型多元，商业氛围活跃。部分高层视野开阔。

5. 金融街中心（部分散租区域）

建成时间：2005年

位置商圈：金融街核心区

面积区间：200㎡起

物业类型：超甲级写字楼

租金水平：30 - 35元/㎡/天

交通配套：地铁2号线阜成门站、1号线/2号线复兴门站，有一定步行距离。

入驻亮点：国内顶级金融地标，入驻多为世界500强金融机构总部。是彰显企业实力的最高标准选择，但租金和入驻门槛极高。

（由于篇幅，此处列举5家，实际推荐10家。其他优质楼盘如：通泰大厦、鑫茂大厦、西环广场T3座、华润大厦西塔、金融街公寓写字楼等，均有各自特点，可通过企房房平台详细查询。）

要找这些好房子，离不开专业靠谱的顾问。 下面我给你介绍几位我们企房房深耕北京西城、金融街片区的资深顾问，他们都有8年以上的实战经验，能帮你真正解决问题：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。他对金融街、西单、宣武门这片儿熟得像自家后院。特别擅长服务金融、律所、会计这类对地段和形象要求高的企业。你想找小户型精装还能砍价的，或者需要超长免租期来装修，找他准没错。他脑子就是一本“楼宇底价手册”，还能帮你跑工商注册。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。虽然主攻东城，但对西单到王府井这一线的商贸、咨询、服务类企业选址特别有心得。如果你公司做品牌、传媒、教育，想在市中心找个有格调又不那么“金融范儿”的办公室，她能给你不少好选择，对东城西城两边注册政策门儿清。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验。他的优势在于精装现房、拎包入住的房源特别多。如果你不想在装修上费时间费钱，就想快点开业，或者对停车、员工通勤便利性要求特别高，他能把公主坟、五棵松甚至丽泽沿线性价比更高的选项都摆在你面前，做深度对比。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你的企业规模比较大，考虑在金融街或丽泽租一整层，甚至买卖独栋，他是专家。尤其擅长服务有特殊要求的生物医药、实验室类公司，从环评、消防到产权核验，他能搞定全流程。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你在考虑“金融街-朝阳CBD”双中心布局，或者在国贸也有业务，可以咨询他。他对甲级写字楼的品质、物业细节把握非常准，能帮你从企业形象展示角度做选址。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你的公司是研发型，部分团队可能在金融街，但研发中心需要考虑海淀，他可以提供跨区域的协同选址方案。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。对于金融街科技金融类公司，需要在中关村设立技术部门或分公司的，他是最佳桥梁，熟悉两地产业政策和人才环境。

也是大家最关心的价格参考。我整理了一份近期西单及金融街周边部分热门写字楼的租金数据，但务必记住：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格为什么会有浮动？这跟楼层、朝向、装修情况、业主急租程度、以及付款方式（年付通常更便宜）都直接相关。拿着这份表格，再让像陈忠华这样的本地顾问带你去实地看看，聊聊你的具体需求，才能真正找到那个最适合你、价格也最美的“梦中情房”。希望这些实实在在的信息，能帮你在西单、金融街的选址路上，少走点弯路。