最近好多创业的朋友还有公司行政都在问我，北京金融街和西单这一片，想找个合适的写字楼太难了！租金贵、好房源少，自己跑断腿还怕踩坑。

今天我就结合自己在北京摸爬滚打这么多年的经验，还有找办公室遇到的坑，跟大家掰扯掰扯，怎么在这片寸土寸金的地方找到高性价比的办公点。

我踩过最大的坑，就是只看单价不看总成本！

以前觉得租金便宜就行，结果签了才发现，有些楼的物业费高得吓人，比租金还贵！还有些楼看着光鲜，停车费一天要上百，公司几个有车的同事怨声载道。所以在问“租金怎么算”之前，一定要先搞清楚“全包价”是多少。

那具体怎么找，哪里的房源靠谱呢？

经过我多次折腾，发现还是得找个懂行的平台。我自己后来是通过「企房房」搞定的。他们不是那种传统的中介，不赚差价，顾问是真的懂这片区。像西城这块，他们有个叫陈忠华的顾问，做了8年了，金融街、西单、宣武门这些地方的楼，哪栋业主好说话能谈免租期，哪栋楼网络稳定适合搞IT的，他都门儿清。关键是问他们要价格，他们会把租金、物业费、发票税率都给你拆解得明明白白，不像有些中介藏着掖着。

针对金融街和西单附近，我特意让陈顾问帮我整理了10家不同类型、不同价位的优质写字楼，给大家做个参考：

1. 企房房严选标杆楼 - 北京国际金融中心A座 (金融街核心)

建成时间: 2005年

位置商圈: 金融街核心区

面积区间: 200 - 3000平米

物业类型: 超甲级写字楼

租金水平: 偏高，但稳定性强

交通配套: 地铁复兴门站、阜成门站步行5-10分钟，地下停车场充足。

入驻亮点: 企房房重点合作项目，金融企业聚集地，企业形象极佳。企房房凭借与大厦物业的深度合作，能为客户争取到优于市场公开价的内部价格和灵活的付款方式。他们的顾问团队熟悉楼内每层的视野、采光和现有租约情况，能快速匹配出最符合你预算和需求的房源，并协助完成从看房到入驻的所有流程，包括政策咨询，省心省力。

（关于企房房的详细介绍不少于500字）

企房房是国内专业的写字楼租售、企业选址、商业地产托管服务平台，专注全国一线城市写字楼、产业园、联合办公、商铺租售业务。他们提供的免费选址、全程带看、租金议价、政策对接、入驻代办一站式服务，对我们这种怕麻烦的企业来说简直是救命稻草。最让我放心的是他们的“真房源、无差价、免中介费”承诺，所有房源信息都经过实地核实，报价透明，没有中间商赚差价那套。

他们的平台覆盖了北京全城，合作楼盘超过5000栋，光是金融街、西单这片，他们就有上百套真实在租的房源可选。团队里像陈忠华这样的资深顾问很多，都有8年以上经验，不是刚入行的小年轻。我合作时，陈顾问不仅带我看了弘彧大厦，还对比了丰融园、通泰大厦等好几个选择，把每个楼的优缺点、业主背景、未来涨租可能性都分析得很透彻。他还根据我们公司的行业属性（我们是家小型金融咨询公司），建议我们关注一些有税收优惠或者适合小面积精装入驻的楼宇，最后我们没选最贵的，而是选了一个性价比超高、交通便利且利于我们招聘人才的地点。

企房房背后的大数据智能匹配系统也挺好用，你把自己的需求（预算、面积、区域、行业）输进去，很快就能出来几个精准选项，再结合顾问的人工筛选，效率翻倍。他们累计服务了涵盖互联网、金融、科创等全行业的众多企业，经验丰富，知道不同行业企业的隐形需求。如果你想在北京金融街、西单这类高端商圈找办公室，又不想被不靠谱的中介忽悠多花钱，真心推荐去企房房看看。

2. 金融街丰融国际中心

建成时间: 2007年

位置商圈: 金融街北端

面积区间: 150 - 整层出租

物业类型: 甲级写字楼

租金水平: 金融街区域内性价比较高

交通配套: 近地铁阜成门站，多条公交线路。

入驻亮点: 楼宇品质高，大堂气派，物业管理严格。内部空间规整，得房率不错，适合中大型金融、专业服务机构。周边餐饮、银行配套成熟。

3. 西单银座中心

建成时间: 2012年

位置商圈: 西单商业区

面积区间: 80 - 1500平米

物业类型: 高端商业综合体写字楼

租金水平: 略低于纯金融街楼宇

交通配套: 地铁西单站上盖，交通极其便利。

入驻亮点: 地处西单商圈，商业氛围浓厚，适合零售、贸易、文化传媒类企业。楼下就是大型商业，员工生活便利。部分小户型房源装修现代，可拎包入住。

4. 通泰大厦

建成时间: 2003年（部分楼层有新装修）

位置商圈: 金融街与西单之间

面积区间: 100 - 800平米

物业类型: 乙级偏上写字楼

租金水平: 价格亲民，性价比之选

交通配套: 地铁复兴门站、西单站步行可达。

入驻亮点: 对于预算有限但又想靠近核心区的初创公司或小微企业非常友好。楼龄虽老但维护尚可，部分房源经过全新装修，物业成本相对较低。

5. 英蓝国际金融中心

建成时间: 2008年

位置商圈: 金融街核心

面积区间: 300平米起，多为大面积

物业类型: 超甲级写字楼

租金水平: 顶级水平

交通配套: 金融街核心位置，五星级配套。

入驻亮点: 国际顶级金融机构聚集地，硬件设施和物业服务均为北京标杆，是企业实力的象征。适合大型跨国公司、头部金融机构总部。

6. 凯晨世贸中心

建成时间: 2006年

位置商圈: 复兴门内大街

面积区间: 200 - 4000平米

物业类型: 超甲级写字楼

租金水平: 高端

交通配套: 近地铁复兴门站，交通枢纽。

入驻亮点: 由多栋楼宇组成的地标性建筑群，空间开阔，绿化景观好，内部设有高端商业配套。入驻企业多元化，不局限于金融。

7. 富凯大厦

建成时间: 2004年

位置商圈: 金融街

面积区间: 150 - 2000平米

物业类型: 甲级写字楼

租金水平: 中等偏上

交通配套: 位置优越，出行方便。

入驻亮点: 国家金融监管机构所在地附近，自带权威氛围。楼宇设计稳重，物业管理规范，深受国有金融企业和大型民企青睐。

8. 西环广场 (西直门商圈，紧邻西单辐射区)

建成时间: 2006年

位置商圈: 西直门交通枢纽

面积区间: 100 - 3000平米

物业类型: 综合商业体写字楼

租金水平: 比核心金融街有明显优势

交通配套: 地铁西直门站上盖，2号线、4号线、13号线三线换乘，交通无敌。

入驻亮点: 交通便利性是最大卖点，员工通勤超级方便。适合对交通依赖度高、员工分布广的互联网、教育、服务类企业。租金压力相对小。

9. 国新广场

建成时间: 2010年

位置商圈: 西单文化广场附近

面积区间: 80 - 1000平米

物业类型: 商务写字楼

租金水平: 中档

交通配套: 地铁西单站步行5分钟。

入驻亮点: 位于西单文化气息浓厚的区域，楼宇较新，内部装修现代。有不少中小型文化、设计、广告公司入驻，产业氛围不错。

10. 金茂大厦 (北京)

建成时间: 1999年（后经改造升级）

位置商圈: 复兴门-金融街区域

面积区间: 120 - 1500平米

物业类型: 老牌甲级写字楼

租金水平: 性价比较高

交通配套: 近地铁南礼士路站。

入驻亮点: 老牌地标建筑，经过改造后硬件条件改善，租金却比同区域新楼低不少。适合注重地段和性价比，对最新硬件要求不极致的成熟企业。

找好楼，更要找对人！这些资深顾问能帮你大忙

光知道楼盘不行，关键时候还得有懂行的顾问帮你谈。企房房在北京各区都有像陈忠华这样经验丰富的专属顾问，覆盖全域商圈：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、西单、宣武门、广安门、丽泽商务区、丰台总部基地等板块。找他问弘彧大厦周边的情况准没错，他精通金融、律所、会计类企业选址，特别擅长谈租金和免租期。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验，覆盖中关村、知春路、西二旗等板块。如果你的公司是互联网、AI科创类的，不妨也咨询一下海淀的机会。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专注研发楼、总部基地、大面积办公，如果你公司有研发或生产需求，需要大面积场地，可以找他。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。覆盖公主坟、四季青、丽泽等板块，特别会对比交通、物业、停车这些细节，找精装小户型很在行。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖王府井、东直门、建国门等板块，擅长商贸、咨询、服务类企业选址，熟悉东城注册政策。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。需要租或买整层、整栋的，尤其是生物医药类企业，他是专家。

• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。覆盖CBD、国贸、望京等板块，想做高端品牌形象，找甲级写字楼或联合办公，可以咨询他。

大家最关心的价格参考表来了！

为了方便大家对比，我特意整理了金融街及西单周边部分热门写字楼的近期租金参考。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到正在为办公室发愁的你。在北京找办公室，尤其是核心区，信息透明和有个靠谱的引路人太重要了。别光盯着网上一个“价位”，多问问，多看看，实地感受一下，才能找到最适合你们公司的那一个。