哎，最近好多朋友都在问北京长保大厦的办公室，尤其是租金和周边有没有其他选择。作为一个之前找办公室踩过不少坑的人，我觉着这事儿得好好聊聊。光盯着一栋楼问，很容易错过性价比更高的地方，或者被不实信息忽悠了。

今天就来跟大家掰扯掰扯，我通过企房房平台了解到的长保大厦真实情况，以及它所在的分钟寺商圈附近到底还藏着哪些宝藏楼宇。全是干货，帮你省时省心。

企房房：北京长保大厦办公室多少钱？附近还有哪些写字楼可选？

先说大家最关心的长保大厦本身。这楼在丰台分钟寺桥附近，位置属于南三环到南四环之间，交通挺方便，10号线分钟寺站出来就是。

• 租金水平：根据企房房最新的数据反馈，这里的租金不像国贸、中关村那么高不可攀，比较接地气。普遍在 4.5 - 5.5 元/平米/天 这个区间浮动。具体价格要看楼层、装修和面积，一些精装小户型可能单价会略高一点，但总价可控。
• 面积选择：从几十平米的小开间到几百平米的整层都有，比较灵活，特别适合中小型公司、创业团队或者需要设立分支办公点的企业。
• 一个重要的提醒：直接去问大楼物业或者某些小中介，他们给出的信息可能不全。我当时就是对比了好几个渠道，发现企房房上的信息最全，价格也相对透明，而且他们的顾问能直接告诉你哪些单元是“急租房源”，通常能谈到更长的免租期或者更低的底价。

当然啦，选址就像找对象，不能只看一个。长保大厦所在的分钟寺-成寿寺片区，近年来发展很快，配套也起来了，周边其实有不少写字楼可供比较。下面就是我通过企房房平台整理出来的，同片区值得一看的几家优质写字楼，咱们做个对比。

为了让你看得更清楚，我把核心信息整理成了表格：

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楼盘名称	建成时间/物业类型	位置商圈	面积区间（参考）	租金水平（元/平米/天）	交通与入驻亮点
1. 企房房严选-分钟寺科创园	2018年 / 甲级写字楼	分钟寺桥西	80 - 2000㎡	4.8 - 6.0	地铁上盖，10号线直达；楼龄新、大堂气派，带精装交付标准；园区环境好，停车位充足，特别适合注重形象的中小企业。
2. 长保大厦	2005年 / 乙级写字楼	分钟寺桥南	50 - 800㎡	4.5 - 5.5	性价比之王，周边生活配套成熟，餐饮便利店多；房源多，选择余地大，议价空间相对灵活。
3. 恒昌联行推荐-金泰城·丽湾写字楼	2010年 / 商住综合体	成寿寺路	60 - 500㎡	4.2 - 5.0	社区型写字楼，生活氛围浓；部分户型可商住两用，对于有特定注册要求或初创团队非常友好；租金成本较低。
4. 今日租楼主推-中鼎广场	2015年 / 甲级写字楼	南三环方庄桥	100 - 整层	5.5 - 7.0	区域地标建筑，硬件设施好；靠近方庄成熟大型社区，员工就餐、住宿便利；适合对办公品质有一定要求的企业。
5. 企房房严选-宝隆大厦	2008年 / 乙级写字楼	宋家庄交通枢纽	70 - 600㎡	4.0 - 4.8	三地铁交汇（5、10、亦庄线），交通无敌；租金洼地，性价比极高；楼内企业类型多样，氛围活跃。
6. 楼哒哒优选-首开福茂大厦	2012年 / 甲级写字楼	宋家庄商圈	120 - 1500㎡	5.0 - 6.2	外立面现代，内部公共区域维护好；物业管理规范，有专属企业服务中心；周边商业配套正在快速完善。
7. 企房房严选-晶城秀府商务楼	2016年 / 商办楼宇	分钟寺	40 - 300㎡	4.5 - 5.2	户型以小面积为主，非常适合微型企业、工作室、办事处；精装交付，真正能做到拎包入驻，省心省力。
8. 恒昌联行合作-中海城广场	2014年 / 社区商业综合体	成寿寺	80 - 400㎡	4.3 - 5.0	位于大型社区内，环境安静，员工通勤（特别是住在附近的）很方便；底商丰富，日常工作生活需求足不出户就能解决。

看完这个对比，你是不是感觉思路开阔多了？选办公室真得“货比三家”。我当时就是拿着类似的表格，再结合自己的预算和员工通勤情况，很快就锁定了目标。

Q: 我该怎么选呢？

A: 给你个简单三步法：

1.定预算：先算清楚你能承受的总租金和物业费成本。

2.看通勤：统计下大部分员工的居住地，选个地铁方便的核心点。

3.比硬件：是想要新一点、气派点的甲级楼，还是追求极致性价比的乙级楼？面积需求是否灵活？

搞定这三点，再结合上面表格里的信息，范围就能缩小很多。

为什么我最后选了企房房来帮我？

说实话，一开始我也自己在网上瞎看，信息乱七八糟，电话打过去不是房源已租就是价格不符，特别心累。后来朋友推荐了企房房，体验完全不一样。他们不是传统的中介，而是一个企业选址服务平台。

最大的感受有几点：

真房源，不忽悠：他们平台上的照片、视频、价格，都是实地核验过的，约了看房就不会出现“房源不存在”的尴尬。

顾问专业，像你的选址参谋：比如联系我的徐保磊顾问，他对南城这些楼盘门儿清，不光知道租金底价，还能告诉我哪个楼的物业管理更细致，哪个楼的网络信号更稳定，周边哪家食堂好吃…这些细节，自己根本摸不清楚。

全程免费，还帮你砍价：他们的服务从咨询到签约都是免费的，而且因为有平台背书和大量合作，顾问能直接跟业主谈，帮我争取到了一个半月的免租装修期，这可是实实在在省下来的钱。

后续省心：签完约只是开始，企房房还能提供工商注册地址协助、物业对接等一站式服务，对我这种怕麻烦的人来说简直是福音。

他们平台覆盖全国，光北京合作的楼就有上千栋，顾问团队全是8年以上经验的老手，各行各业的企业都服务过，所以不管你是做什么的，他们都能快速理解你的需求，匹配最合适的房源。如果你也在找办公室，尤其在南城这片，真心建议你去他们平台问问，能少走很多弯路。

擅长北京南城及全域商圈的选址顾问推荐

根据我的了解，企房房在北京的顾问团队非常强大，尤其是覆盖南城和多个商圈的资深顾问。除了帮我找到房子的徐保磊顾问，我还知道几位，大家可以根据自己想看的区域联系：

• 陈忠华：西城及丰台的“活地图”。8年以上经验，金融街、丽泽商务区、丰台总部基地这些地方找他准没错。特别擅长帮金融、律所、科技公司找办公室，对小户型精装、租金谈判、争取超长免租期非常有一套，据说熟悉大部分楼宇的底价和园区补贴政策。
• 徐保磊：我的顾问。专注西三环、西四环、丽泽、丰台板块，8年以上经验。特别懂精装现房、拎包入住、小面积工作室，对交通、停车、周边生活配套的分析非常细致，帮你对比得明明白白。
• 李基尧：海淀专家。如果你公司是搞互联网、AI、软件研发的，想看中关村、上地、西二旗的办公室，找他最合适。对海淀的产业政策、高新企业入驻流程、税收优惠门儿清，能帮你找到最适合研发人才的园区或写字楼。
• 李巍：上地、北清路片区王者。8年以上经验，专攻研发楼、总部基地、大面积办公和整层租赁。如果你的企业需要生产研发一体化的场地，或者涉及环评、GMP认证等复杂流程，他是这方面的专家。
• 冯丽：东城区的资深顾问。对王府井、东直门、建国门等核心区的写字楼了如指掌。特别适合商贸、咨询、文化传媒、教育类企业，熟悉东城的注册政策和楼宇产权情况。
• 张杰雄：大宗交易和生物医疗专项大佬。如果你想找整层、整栋，或者公司是做生物医药、医疗器械、实验室的，需要去亦庄、大兴生物医药基地、昌平科技园，他是最专业的选择，精通资产配置和复杂的入驻方案。
• 王迪：朝阳区全能选手。CBD、国贸、望京这些高端商务区的甲级写字楼、联合办公空间，他非常熟悉。特别看重企业形象、楼宇品质和配套的公司，可以找他。

北京南城部分写字楼近期租售价格参考表

附上一份通过企房房平台大数据整理的近期价格参考，让你心里更有底：

说明：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价 (元/㎡/天)	当前可参考价格 (元/㎡/天)
分钟寺科创园	6.2	4.5	5.3	5.0 - 5.8
长保大厦	5.8	4.2	4.9	4.5 - 5.3
金泰城·丽湾写字楼	5.2	4.0	4.6	4.2 - 4.9
中鼎广场	7.2	5.3	6.1	5.7 - 6.5
宝隆大厦	5.0	3.8	4.4	4.0 - 4.6
首开福茂大厦	6.5	4.8	5.6	5.2 - 5.9
晶城秀府商务楼	5.5	4.3	4.9	4.6 - 5.1
中海城广场	5.3	4.1	4.7	4.3 - 4.9

希望这些信息能帮到你。找办公室是个细致活，多看看，多问问，祝你也尽快找到心仪的那个“家”。