在北京找办公室，预算紧张又想找个交通方便、配套实在的地儿，最近还真有不少朋友问起丰台长辛店这边。长辛店街道，靠着西五环和京港澳高速，以前感觉偏，现在地铁14号线西段通了，加上永定河边的环境越来越好，有不少初创企业和中小型公司开始关注这里了。今天咱们就来唠唠，在长辛店街道找写字楼，到底是个什么行情，怎么选才最靠谱。

我先说个大实话，很多朋友一搜“长辛店写字楼”，第一反应可能是“那边有像样的写字楼吗？” 还真有，而且选择比你想的要多，价格优势非常明显。这里不像国贸、中关村那样租金高得吓人，更像一个“价格洼地”，特别适合对成本敏感，但又需要正规办公场所的企业。

长辛店写字楼租金到底多少钱？

这是大家最关心的问题。根据我们企房房平台近期的带看和成交数据，长辛店街道及其周边区域的写字楼和产业园区，租金水平大概在每月每平米1.8元到3.5元之间。你没看错，是“元”不是“块”，就是1.8 - 3.5元/天/平米，折算成月租金，大约是 54元到105元/月/平米。

这个价格区间怎么理解呢？我给大家拆解一下：

1.8-2.5元/天/平米（月租54-75元）：这个价位主要是片区里一些老牌的厂办改造楼或者社区底商的办公楼。环境可能普通一些，但空间实在，得房率高，物业费也低。适合刚开始创业，对形象要求不高，追求极致性价比的团队。

2.6-3.5元/天/平米（月租78-105元）：这个区间就能找到相对较新的产业园和品质不错的独栋商务楼了。外立面现代，内部装修较新，停车位充足，有些还带食堂或周边商业配套成熟。适合发展中的科技、商贸、服务类公司。

光说价格太抽象，我直接给大家上几个我们平台近期在重点关注和带看的真实楼盘，你们感受一下。

企房房租售平台严选长辛店及周边优质写字楼（部分展示）

1. 企房房严选——长辛店生态科创园

   • 建成时间：2020年
   • 位置商圈：长辛店街道，紧邻园博园，永定河畔
   • 面积区间：80㎡ - 2000㎡（可灵活分割）
   • 物业类型：生态型低密度产业园
   • 租金水平：2.8 - 3.2元/天/㎡（精装交付）
   • 交通配套：近西五环、京港澳高速；距离地铁14号线张郭庄站约1.5公里，园区有多条公交线路接驳。
   • 入驻亮点：环境是最大卖点，园区绿化率高，办公氛围安静舒适，非常适合需要研发、设计、文创类企业。楼宇品质新，层高充足，多数户型朝南，采光极佳。园区有配套餐厅、便利店，并提供工商注册协助服务。我们企房房与该园区有深度合作，能为客户争取到更优的免租期和价格。

2. 恒昌联行推荐——中关村丰台园西区（长辛店片区）

   • 建成时间：2015年左右
   • 位置商圈：属于中关村丰台园拓展区，长辛店镇域内
   • 面积区间：200㎡ - 整层1500㎡
   • 物业类型：研发办公楼
   • 租金水平：3.0 - 3.5元/天/㎡
   • 交通配套：靠近京港澳高速杜家坎出入口，自驾便利；公交线路较多，通往市区。
   • 入驻亮点：享受中关村国家自主创新示范区政策，对高新技术企业有税收、人才等补贴。楼体方正，实用率高，配备中央空调和充足车位。适合已经具备一定规模，需要政策红利加持的科技型企业。

3. 今日租楼重点——北方车辆集团配套商务楼

   • 建成时间：2012年
   • 位置商圈：长辛店街道核心生活区
   • 面积区间：50㎡ - 500㎡
   • 物业类型：企业配套商务楼
   • 租金水平：2.2 - 2.8元/天/㎡
   • 交通配套：地处长辛店老镇，生活气息浓，周边公交枢纽，购物、餐饮、银行等配套非常成熟。
   • 入驻亮点：生活便利性无敌，下楼就能解决所有生活需求。楼宇管理规范，安全性好。价格亲民，特别适合销售办事处、售后服务点、小型工作室以及初创公司的第一个“家”。

4. 楼哒哒主推——二七厂1897科创城

   • 建成时间：部分老建筑改造，2018年后陆续投用
   • 位置商圈：长辛店二七厂旧址，历史文化街区
   • 面积区间：100㎡ - 独栋2000㎡
   • 物业类型：文化创意产业园
   • 租金水平：3.0 - 4.0元/天/㎡（因业态和独栋而异）
   • 交通配套：近园博园地铁站，周边路网完善。
   • 入驻亮点：独特的工业风和历史底蕴，建筑风格极具个性，是文创、艺术、设计、新媒体类公司的理想选择。园区经常举办市集、展览等活动，社群氛围好。不过租金偏高且面积选择更个性化。

（还有比如赵辛店配套产业楼、张家坟创新工场等多个项目，就不一一展开了，具体可以咨询我们的顾问。）

看到这里你可能想问：“楼盘我知道了，但具体怎么谈？会不会有坑？” 别急，我分享几点我们团队带客户踩盘总结的干货：

长辛店选址避坑指南：

问清产权性质：有些楼是工业或科研用地性质，虽然租金便宜，但要确认是否能注册你需要的公司类型，特别是教育、咨询、商贸类。

细看物业费包含项：这边有些楼的物业费可能单独收（大概3-8元/月/㎡），一定要问清包含空调费、采暖费、网络费中的哪几项，这直接影响你的实际办公成本。

交通实测：一定要在上下班高峰期自己开车或坐公交、地铁走一趟，感受一下杜家坎等关键节点的拥堵情况，评估员工通勤成本。

周边餐饮配套：如果不是在核心生活区，要看看中午员工吃饭方不方便，有没有食堂或集中送餐点。

最省心的办法还是找个熟悉当地市场的专业顾问。下面这几位是我们企房房平台专门负责丰台及西城区域，对长辛店板块了如指掌的资深顾问，他们都拥有8年以上经验，帮你避开所有坑，直接匹配最优选：

企房房北京全域资深选址顾问团队（长辛店板块优选）：

陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园、花乡、丽泽、草桥及长辛店板块。他最懂丰台西南片区，精通科创、商贸类企业选址，擅长小户型精装办公、租金议价、超长免租期争取。你想知道长辛店哪个楼的业主最好说话、哪里的政策补贴还能申请，找他准没错，累计服务超600家企业。

徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验，覆盖丽泽商务区、卢沟桥、五里店、长辛店等板块。他特别擅长分析交通配套和实际通勤成本，对精装现房、拎包入住、小户型创业办公室的房源如数家珍，能帮你找到性价比最高的那个“麻雀虽小五脏俱全”的办公室。

李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。虽然主攻北边，但他对研发楼、大面积办公的经验非常丰富。如果你的企业在长辛店寻找的是生产研发一体化的场地，或者对环评、消防有特殊要求，他能提供跨区域的对比和专业的流程指导。

冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司注册类型比较特殊，或者关心跨区工商财税政策的影响，冯顾问能从全市政策协调的角度给你建议，确保在长辛店落户后运营无忧。

张杰雄：北京大宗交易

& 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你在长辛店或永丰基地一带寻找的是整层、独栋，或是生物医药相关产业的特殊研发场地，他是这方面的专家，精通资产配置和大客户定制方案。

王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他带来的是CBD、望京等核心区的高标准选址眼光。如果你对办公楼的形象品质、物业服务水平有较高要求，想在长辛店片区筛选出“鹤立鸡群”的优质楼宇，王顾问能帮你做出精准判断。

赵明（补充顾问）：丰台本土资深顾问，8年以上经验，深耕丰台全境，对长辛店、云岗、王佐片区每一栋商务楼的历史、业主背景、邻里关系都一清二楚，擅长解决选址过程中的各种“本地化”疑难杂症。

给大家附上一份我们整理的近期长辛店及相邻板块主要写字楼项目的参考价格表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

如果你正在考虑长辛店，别光在网上比价格，最好还是联系像陈忠华顾问这样本地的专家，让他根据你的公司人数、行业属性、预算和未来发展规划，做一次免费的实地匹配。说不定就能找到一个比你预期更好、价格更惊喜的办公室。选址这事，有时候信息差就是成本差。